Дело № 2-471/2025 

64RS0022-01-2025-000736-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре судебного заседания Романченко С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском к ответчику о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную пол адресу: 

<

адрес> Заявленные требования мотивируют тем, что им в 1995 году Подлесновским сельским советом была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, в которой они проживают с 1995 года по настоящее время, несут расходы по ее содержанию, владеют квартирой как своей собственной открыто и добросовестно. Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется. Считает, что приобрели право собственности на квартиру на основании ст. 234 ГК РФ, просят иск удовлетворить, считая себя единственными и надлежащими собственниками жилья.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 79).

Представитель администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Глава Подлесновского муниципального образования ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.85).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. ( далее –ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьёй 234 ГК РФ, устанавливающей следующее. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на 2 этаже, 3 этажного многоквартирного жилого дома, 1977 года постройки, по адресу: 

<

адрес>л.д. 7-9). 

Из справки №2 от 09.04.2025г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестрах муниципального имущества и бесхозяйного имущества Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, не числится (л.д.15).

Согласно сообщению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 11.04.2025г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования город Маркс и Марксовского муниципального района (л.д.16).

Из отзыва ответчика на иск от 30.05.2025г. следует, что согласно сведениям, сохранившимся в похозяйственной книге, спорное жилое помещение не было передано в администрацию Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области по Закону Саратвоской области и не числится на балансе. Квартира предоставлена супругам ФИО1 и ФИО2 при вступлении в брак, ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, как переселенец, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с установлением гражданства, ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании было достоверно установлено, что более пятнадцати лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, несут бремя его содержания, эксплуатируют квартиру в соответствие ее назначением, установили и индивидуальное отопление, других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется, правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае испрашиваемую истцами квартиру следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку его собственник- не определен.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, на территории которого располагается спорное жилое помещение, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности муниципального образования на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21). При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истцы вправе приобрести право собственности на испрашиваемое ими жилое помещение в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья: Н.П. Фролова