Дело №2-470/2020 г.

УИД 69RS0004-01-2020-000727-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 02 сентября 2020 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя заявленные требования тем, что 15.05.2020 между истцом, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, в результате чего в настоящее время истцу (доля в праве 3/5), ФИО2 (доля в праве 1/5), ФИО3 (доля в праве 1/5) на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: ... В указанном доме в настоящий момент зарегистрированы истец, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 До заключения вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета. Так, 27.03.2020 ФИО5 написал расписку, согласно которой обязывался самостоятельно сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в трёхмесячный срок. После заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, ответчик свое обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил. Ответчик не пользуется спорным домом с 2004 года, выехал из него по своей инициативе, добровольно, вывез принадлежащие ему вещи. В настоящее время обеспечен жилым помещением в г. Санкт-Петербурге. Регистрация ответчика в спорном доме носит формальный характер и препятствует истцу и иным собственникам осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Обязанностей по содержанию дома и по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет несмотря на то, что его регистрация влечет за собой увеличение расходов собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: ..., снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ...

Определением суда от 24 июля 2020 года в порядке досудебной подготовки привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Бологовскому району, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала исковые требования по изложенным основаниям. Суду пояснила, что ответчик длительное время не проживает по указанному адресу, проживает в г.Санкт-Петербурге, его личных вещей в доме не имеется, никаких препятствий ему в пользовании собственниками дома не оказывается. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.

Из материалов дела усматривается, что судом в адрес регистрации и по известному месту жительства ответчика направлялись судебные извещения, при этом они были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234, и части 2 статьи 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

С учетом приведенных выше процессуальных норм суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями согласны в полном объеме. 

Судом приняты надлежащие меры к извещению о дате судебного заседания представителей Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бологовскому району, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области: Управление ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя. 

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Разрешая споры о признании члена семьи собственника жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за ФИО1 (3/5 доли в праве), ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/5 доля в праве).

В соответствии с договором купли-продажи от 15.05.2020 г., ФИО4, действующая от себя и от имени ФИО5, продала сособственнику ФИО1 принадлежащие им 2/5 (две пятые) доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1166 кв.м с кадастровым номером № №... и 2/5 (две пятые) доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... на землях населенных пунктов, земельный участок предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно расписке от 27.03.2020 г., ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев. 

Регистрация ответчика по адресу: ... подтверждена копией домовой книги, а также сведениями из Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

Возникновение равного с собственниками права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в жилом доме, доля в праве которого принадлежит истцу, нарушает его законные права собственника. 

Оценивая полученные доказательства по делу в их совокупности, суд установил, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля жилого дома, расположенного по адресу: .... В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5, который не является членом семьи истца, обязался сняться с регистрационного учета добровольно, однако до настоящего времени не снят с регистрационного учета.

В данной квартире ответчик не проживает, его личных вещей в жилом помещении нет, препятствий в проживании в жилом помещении ему никто не оказывал. Ответчик не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения, его регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению домом. Основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО5 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДАТА года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДАТА года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено

Дело №2-470/2020

г.

УИД

04 сентября 2020 года

69RS0004-01-2020-000727-22