Дело № 2-2598/2025 

24RS0024-01-2025-003313-72

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., 

при секретаре Лобановой А.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Канска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что за счет собственных сил и средств построил гараж, площадью 21,2 кв.м., год завершения строительства 1993, по адресу: 

<

адрес>. Гараж выстроен на территории ГСК «Вазовский», организованного на основании постановления администрации г. Канска от 11.09.1992 № 582 «Об организации гаражных кооперативов и предоставлении земельных участков». В списках ГСТ «Вазовский» истец не значится. Споров с соседями по границам гаража и участка не имеется, никто никогда претензии по владению гаражом не предъявлял. С момента строительства истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, но право собственности на гараж не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете объект не значится в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение: гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие представителей третьих лиц. 

Суд, заслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края № 582 от 11.09.1992 ГСК «Вазовский» отведен земельный участок, площадью 0,17 га для строительства гаражно-строительного кооператива на 57 гаражных боксов в районе Северо-Западной подстанции с западной стороны СТО ВАЗ.

В 1993 году ФИО1 за счет собственных сил и средств построил гараж, площадью 21,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В списках ГСТ «Вазовский» ФИО1 не значится.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 21,2+/-0,0 кв.м., материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства - 1993, номер кадастрового квартала №.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению. 

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость гаража, общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 175 000 рублей.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что истец строил гараж самостоятельно, использует его по назначению, претензий от других членов гаражного кооператива к нему не предъявлялось.

Учитывая, что ФИО1 в 1993 году за счет собственных сил и средств построил гараж, которым он владеет и пользуется непрерывно, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчика и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижимости - здание, назначение: гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии 0403 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел 

<

адрес> края, код подразделения 242-030) право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение: гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, гаражно-строительный кооп. «Вазовский», гараж 33, пределах кадастрового квартала №.

Ответчик администрация г. Канска Красноярского края вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 09.12.2025.