Дело №2-176/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Моздок 14.02.2019 г. 

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 и АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности по приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 и АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности по приобретательной давности, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес> общей площадью 56,2 кв.м., о чем составили соответствующую расписку. С указанной даты она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, содержит имущество, ремонтирует его.

Право собственности Ответчика подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АМС Притеречного сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания.

Однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, т.к. Ответчик до продажи провела в квартире реконструкцию, в виде пристройки двух жилых комнат, коридора и подсобного помещения. В результате произведенной перепланировки произошло увеличение общей площади с 19 кв.м, на 56,2 кв.м. Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном, реконструированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес> после перепланировки, реконструкции, общей площадью 56,2 кв.м в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, нормы СанПиН не нарушены, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, имущество из владения истца никогда не выбывало. 

Поскольку Истец владеет квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности.

Спорная квартира не стоит на кадастровом учете объектов недвижимости.

На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 56,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Указать, что решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет. 

В судебном заседании ФИО5 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 должным образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по РСО - Алания извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд выслушав, ее представителя ФИО2, свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердивших доводы истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО4 и АМС Притеречного сельского поселения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пробрела в собственность двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес> общей площадью 19 кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Притеречного сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания квартира, расположенная по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес> принадлежит в целом ФИО4

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в счет купли продажи ее квартиры по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес> общей площадью 56,2 кв.м. в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Как следует из технического паспорта квартиры расположенной по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес>, общая площадь составляет 56,2 кв.м.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 3-х квартира расположенная по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес> целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает строительные нормы, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, недвижим имуществом квартирой, находящейся по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес> суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО13 и АМС Притеречного сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в силу приобретательной давности.

Поставить на кадастровый учет и сохранить жилое помещение по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, пер. Виноградный, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по РСО - Алания. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Н.Г. Хубаев