Дело № 2–3717/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«27» ноября 2019 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Коса Л.В.,

при секретаре Буханец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Городок» о понуждении исполнить обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, предоставлении информации и взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Городок» о понуждении исполнить обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, обязать осуществить текущий ремонт общего имущества МКД, включая текущий ремонт общего санитарно-технического и электротехнического оборудования, конструктивных элементов МКД и придомовой территории, технических устройств в соответствии с установленной периодичностью за последние три года до даты подачи искового заявления ; провести технические осмотры общего имущества МКД и скорректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра; разработать план работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД; предоставить истцу письменный отчет об исполнении данных вышеуказанных работ; взыскать в возмещение морального вреда 999000 руб., а также судебные расходы. В обоснование своих требований ссылалась на то, что ответчик не в полном объеме осуществляет управление МКД, что подтверждают факты постоянных нарушений: уборка подъезда не соответствует нормативам ГОСТ 51617-2000; текущий ремонт общего санитарно-технического и электротехнического оборудования не производится; текущий ремонт конструктивных элементов МКД и придомовой территории не производится; обработка зеленых насаждений в виде опилки и дезинсекции не осуществляется; не проводятся технические осмотры общего имущества МКД 2 раза в год и не корректируются данные, отражающие состояние дома в соответствии с результатами осмотра. 05.08.2019г. ею была направлена претензия ответчику с требованием провести текущий ремонт общего имущества МКД №4 по 

<

адрес>, а если такой ремонт был проведен-выслать копии договоров субподряда с организациями, производившими ремонтные работы. Претензия была получена 08.08.2019г.,но проигнорирована. Неисполнением своих обязанностей ответчиком долгое время ей наносятся физические и моральные страдания,что выразилось в обострении хронических заболеваний.

Впоследствии истица, ссылаясь на те же обстоятельства, изменила часть своих требований и просила:

1) обязать ответчика в течение 22 рабочих дней выполнить взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и осуществить в подъезде №:

-восстановление покрытия стен и потолков, в том числе с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы на стенах, перилах, лестничных маршах, откосах окон, откосов лифтов, оконных рамах, входной двери, а также на всех панелях требующих восстановления красочного слоя-п.2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности здания, физического износа и местных условий-Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170;

-устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах- п.2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности здания, физического износа и местных условий-Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170;

-утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски- п.2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности здания, физического износа и местных условий-Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170;

- мытье окон -2 раза в год-Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, часть 1 (приказ Госстроя РФ от 22.08.2000г.№191);

-влажную протирку стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, поручней перил)-1 раз в квартал- Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, часть 1 (приказ Госстроя РФ от 22.08.2000г.№191);

- обметание пыли с потолков-1 раз в год- Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, часть 1 (приказ Госстроя РФ от 22.08.2000г.№191);

- дератизацию и дезинфекцию-2 раза в год- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

-технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия,полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т.д.) с составлением дефектной ведомости -2 раза в год-п.3.3.6«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

-технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов-1 раз в год –п.2.6.7. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

-притирку запорной арматуры с набивкой сальников-1 раз в год-п.2.6.5«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

- очистку грязевиков-1 раз в год-п.2.6.5«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

- уплотнение сгонов на запорной арматуре-1 раз в год-п.2.6.5«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

- притирку запорной арматуры с набивкой сальников- 1 раз в год-п.5.3.2,5.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

- Ремонт изоляции трубопроводов-1 раз в год-п.5.3.11 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

-прочистку канализационного лежака-1 раз в год- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

-Прочистку и промывку канализационных стояков- 1 раз в год-«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

-проверку канализационных вытяжек, их прочистку-1 раз в год- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003;

2) обязать предоставить ценным письмом с описью вложения Почтой РФ письменный отчет об исполненных работах по текущему ремонту ее подъезда за 2017,2018 и 2019 годы с приложением копий договоров на проведение данных работ субподрядчиками либо первичную документацию ответчика по выполненным им работам самостоятельно;

3) взыскать в возмещение морального ущерба 999000 руб. В судебном заседании истица поддержала свои требования, ссылаясь на то, что ее квартиру постоянно подтапливает с крыши через вышерасположенную квартиру, управляющая компания акт составлять отказывается, мер никаких не принимает.

Представитель ответчика возражала против иска, ссылаясь на то, что истица не предоставила в суд доказательства ненадлежащего качества предоставления услуг, оформленные надлежащим образом в соответствии с п.п.109,110 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491). Напротив, ООО «УК «Городок» предоставило в суд доказательства, указывающие на то, что истица намеренно препятствует выполнению работ по содержанию общего имущества в доме, портит общее имущество. Документов, подтверждающих направление истицей в адрес ответчика претензии, суду не представлено. Также истица обратилась в органы ГЖИ Липецкой области для проведения проверки по указанным фактам. В результате проведенной проверки факты не были подтверждены, нарушений не выявлено. Не согласившись с выводами ГЖИ Липецкой области истица обратилась в Советский районный суд г.Липецка для оспаривания действий ГЖИ, решением Советского районного суда от 07.10.2019г. в иске ФИО1 было отказано. Просила в удовлетворении данного иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) 

Обслуживание общедомового имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Городок» на основании протокола собрания собственников жилья. 

Из выписки из ЕГРЮЛ от 22.10.2019 г. следует, что ООО «УК «Городок» является действующим юридическим лицом. 

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебной практике исполнение обязательства в натуре в качестве способа защиты гражданских прав трактуется как понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, гражданин может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, но и принудить к выполнению, предусмотренной законом, обязанности, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено судом только в том случае, когда эта обязанность прямо предусмотрена законом или договором. Удовлетворение требования об исполнении обязанности в натуре допустимо лишь тогда, когда имеется возможность реального исполнения, иначе решение об удовлетворении рассматриваемого иска не будет обладать признаком исполнимости судебного акта, что противоречит статье 13 ГПК РФ.

Согласно представленной истицей претензии от 05.08.2019г., она просила осуществлять управление МКД в соответствии с условиями Договора от 09.01.2015г. по текущему ремонту общего имущества МКД, включая текущий ремонт общего санитарно-технического и электротехнического оборудования, конструктивных элементов МКД и придомовой территории, технических устройств в соответствии с установленными периодами работ; два раза в год проводить технические осмотры общего имущества МКД и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра с предоставлением ей копий; разработать план работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД с предоставлением ей копий; осуществить рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников МКД и принять соответствующие меры в установленные для этого законодательством сроки. Кроме этого, она просила от ответчика предоставить ей копии всех документов по выполненному текущему и капитальному ремонту за прошедший период за последние 3 календарных года с июля 2016г. с приложением всех договоров с субподрядными организациями, всех актов выполненных работ, всех смет на произведенные работы и использованные материалы.

Как видно из п.1 просительной части уточненного искового заявления (л.д.88-89), истица указала все действия, которые обязана осуществлять управляющая компания в течение года, сославшись на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170; приказ Госстроя РФ от 22.08.2000г.№191; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003, в том числе и по ремонту откосов лифта, которого в доме нет, полностью процитировав указанные нормативные акты.

Доказательства невыполнения какой- то определенной обязанности за определенный прошедший период истица не представила. 

Представленные истицей фотографии (л.д.15-24) не позволяют определить их относимость к жилому дому № по 

<

адрес> и качество оказанных услуг. 

В то же время, согласно Акту проверки Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 24.04.2019г., при проведении выездной внеплановой проверки по адресу: 

<

адрес>, установлено, что управляющей компанией ООО «УК «Городок» произведены работы по уборке подъездов и придомовой территории указанного дома. Входная дверь и освещение в подъезде № находятся в технически исправном состоянии. Входная дверь имеет самозакрывающее устройство (пружина). Наблюдаются местные отслоения окрасочного слоя на панелях подъезда № указанного дома. Коммунальная услуга по холодному водоснабжению на вводе в дом подается в соответствии с установленными нормами и составляет 5,2 кгс/кв.м Жилец 

<

адрес> по стояку 

<

адрес> по холодному водоснабжению претензий не имеет (расписка прилагается). Доступ в квартиру заявителя предоставлен не был. Самовольно установленных камер видеонаблюдения и металлических конструкций в подъезде № указанного дома не выявлено. Визуальным осмотром разрушений несущих конструкций не выявлено. Нарушений в части содержания зеленых насаждений на придомовой территории не выявлено.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 05.07.2019г., составленным по результатам выездной внеплановой проверки установлено, что предписание от 24.04.2019г. № исполнено, а именно ООО «УК «Городок» проведен текущий ремонт подъезда № 

<

адрес>.

В материалы дела представлена расписка собственников 

<

адрес>,

<

адрес> 

<

адрес>, из которой следует, что жители дома подтверждают, что в части выполнения работ по уборке придомовой территории претензий к ООО «УК «Городок» на 12.03.2019г. не имеют. Подъездная дверь находится в исправном состоянии. Согласно Акту от 09.07.2019г. (л.д.61) произведен комиссионный осмотр МКД на предмет выполнения уборки подъездов. Представлены также Акт проверки готовности к отопительному периоду 2019/2020г.г. (л.д.62), паспорт готовности к отопительному периоду (л.д.63).

Согласно актам от 16.02.2018г. (л.д.57), от 14.03.2018г. (л.д.59), истица отказалась обеспечить доступ персоналу ООО «УК «Городок» к общедомовым сетям отопления, расположенным в указанной квартире для проверки измерения температуры приборов и воздуха в жилых помещениях, а также к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения для проведения осмотра в связи с аварийной ситуацией-залитием 

<

адрес> из вышеуказанной 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела представителем ответчика суду и истице были представлены акты о произведенных работах в 2017-2019г.г., Отчет об исполненных работах по текущему ремонту подъезда №2 за 2017-219г.г. Акт приемки оказанных услуг от 2017-2019г.г.

В то же время представлены обращения собственника 

<

адрес> данного дома ФИО2 в ОП №3 (.л.д.68-70) о привлечении истицы к административной ответственности, которая систематически портит общее имущество дома: курит в подъезде, ломает замки на почтовых ящиках, на подъездной двери, вытаскивает и рвет квитанции всех соседей, постоянно выносит мусор в подъезд, а потом его раскидывает по всему подъезду, разбивает лампочки в общем подъезде и подбрасывает их в тамбур через решетчатую дверь, поджигает мусор, кидает окурки и мусор в детские коляски, поджигает выключатели освещения, заливает клей в замочные скважины, угрожает навредить детям и т.д., о совершении некоторых из указанных действий, как следует из заявлений, имеются видеозаписи и фотоснимки.

Таким образом, истицей в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено убедительных, достоверных доказательств неисполнения или нарушения ответчиком каких-либо конкретных обязательств, возложенных на него действующим законодательством по содержанию многоквартирного дома. 

Заявленные по настоящему делу требования в указанной выше части не являются самостоятельными требованиями и не могут расцениваться как способ защиты, предусмотренный ст. 12 ГК РФ. Истец выбрал способ защиты граждан, не предусмотренный ст.12 ГК РФ, а именно обязание в будущем соблюдать требования законов и иных нормативных правовых актов, что делает акт правосудия бессмысленным и неисполнимым, в том числе в принудительном порядке в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок,состав, сроки и периодичностьразмещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29 июня 2015 года N176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не позднее 1 июля 2016 года управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления, должны размещать в ГИС ЖКХ сведения, предусмотренные частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года N209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утв. приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр, включает в том числе раздел 10, где регламентирован перечень информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в том числе информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ раскрываются не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом либо со дня произошедших изменений, либо в семидневный срок с момента заключения дополнительных соглашений (подписания документов).

Таким образом, на сегодняшний день существенную часть информации по вопросам управления МКД, а также иными связанными с этим аспектами, можно получить именно с помощью портала ГИС ЖКХ (см. URL: https://dom.gosuslugi.ru).

Действующим законодательством обязанность ответчика направить истцу копии истребованных в запросе документов не предусмотрена. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о выполнении ремонта в подъезде №, понуждении выполнять обязанности в будущем и направлении информации истице по почте. При отказе в вышеуказанных требованиях соответственно не имеется оснований и во взыскании компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ООО «УК «Городок» о понуждении исполнить обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, предоставлении информации и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019г.