Дело № 2-1685/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 октября 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Сейранян Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Алтайского края об определении размере долговых обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений АДРЕС (далее – АДРЕС) обратилось в суд к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере 1 017 132,14 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 826 039,63 руб. за период с ДАТА по ДАТА, задолженность по пени в размере 191 092,51 руб. за период с ДАТА по ДАТА; задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере 1 678 339,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 408 854,59 руб. за период с ДАТА по ДАТА, задолженность по пени в размере 269 485,27 руб. за период с ДАТА по ДАТА. 

Свои требования мотивировал тем, что ДАТА между Администрацией АДРЕС и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР с кадастровым номером 22:63:040118:22, площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей с торгово-офисными помещениями сроком на 10 лет. Договорные отношения прекращены с ДАТА в связи с переходом права собственности на объекта к ООО «Акватон». 

ДАТА между Администрацией АДРЕС и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2806 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации зданий предприятия зданий автосервиса сроком на 10 лет. Договорные отношения по указанным договорам прекращены с ДАТА в связи с переходом права собственности на объекты к ООО «

<

данные изъяты>». 

В нарушении ст. 309, 310, 641 ГК РФ, условий договоров аренды ответчик обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в общем размере 2 695 472 руб. Письменные требования истца о необходимости о необходимости оплаты арендных платежей ответчиком до настоящего времени не исполнены. 

ФИО1, действующий через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с встречным исковым заявлением (с учетом уточнения), ссылаясь на неправомерное исчисление срока исковой давности на предъявление заявленных истцом требований. АДРЕС в своих возражениях полагает необходимым исчислять срок исковой давности на обращение с иском не с даты поступления первоначального иска – ДАТА, а с даты его передачи в отделение почтовой связи – ДАТА. ФИО1 соглашается с таким доводом и полагает возможным определить задолженность по спорным договорам аренды с ДАТА. Между тем, расчеты, представленные ответчиком по встречному иску по состоянию на ДАТА, являются грубейшими арифметическим ошибками. Просит определить размер долговых обязательств перед АДРЕС в размере 1 427 464,69 руб., а именно: по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере 469 525,69 руб., по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере 957 939 руб. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Министерства имущественных отношений Алтайского края – ФИО3 исковые требования полностью поддержала по основаниям указанным в иске. В письменных возражениях и отзыве на встречное исковое заявление ФИО1 с доводами ответчика (истца по встречному иску) о применении срока исковой давности, а также о применении в отношении размере пени ст. 333 ГК РФ не согласны, считают их не основанными на нормах действующего законодательства. В представленных ответчиком (истцом по встречному иску) расчетах задолженности не учтено сальдо задолженности, взысканной решением суда от ДАТА, а также не учтен факт оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (телефонограмма в деле).

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении встречных требований, возражала относительно удовлетворения иска Министерства имущественных отношений Алтайского края. 

Выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР, заключенному между администрацией АДРЕС (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору за плату в пользование на праве аренды земельный участок из земель поселений, площадью 2 107 к.м., расположенный в АДРЕС, сроком на 10 лет, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей с торгово-офисным помещением. 

Дополнительным соглашением от ДАТА договор аренды изложен в новой редакции, согласно которой он заключен между Главным управлением имущественных отношений АДРЕС (арендодатель) и ФИО1 (арендатор). Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый НОМЕР, площадью 2 107 к.м., расположенный в АДРЕС, сроком аренды с ДАТА по ДАТА, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей с торгово-офисным помещением. 

В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения от ДАТА порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении НОМЕР «Расчет арендной платы». Арендная плата определяется исходя из общей площади участка в 2 107 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости – 8 953,21 руб./кв.м., коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования участка и категорию арендатора (для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств (предприятий автосервиса, автомастерских, моек, СТО), сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 424 449,30 руб. 

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора).

Договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР и дополнительное соглашение к нему от ДАТА зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно ДАТА и ДАТА.

Согласно кадастровой выписке по состоянию на ДАТА данный земельный участок имеет кадастровый НОМЕР, его площадь составляет 2 107 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости – 8 953,21 руб./кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, на земельном участке по адресу: АДРЕС, находится здание станции технического обслуживания и здание проходного пункта, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Таким образом, ответчик пользуется земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему здания.

Согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА N 146, размер арендной платы определяется исходя из общей площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости, коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования участка и категорию арендатора, который для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств (предприятий автосервиса, автомастерских, моек, СТО) составляет 0,0225.

Из представленного истцом расчета и приложенных в его обоснование документов следует, что размер арендной платы исчислен исходя из площади земельного участка – 2 107 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 8 953,21 руб./кв.м., коэффициента, учитывающего характеристику и вид разрешенного использования участка - 0,0225.

Согласно п. 3.5 дополнительного соглашения от ДАТА в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального бланка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Согласно договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР, заключенному между администрацией АДРЕС (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 2 806 к.м., расположенный в АДРЕС, сроком на 10 лет, для эксплуатации зданий предприятия автосервиса. 

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования участков и категорий арендаторов (п. 2.7 договора). Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления (п. 2.8 договора). 

Договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА 

Постановлением АДРЕС от ДАТА N 546 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов АДРЕС, согласно которым удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет сумму 8 869,42 руб./кв.м. 

Согласно кадастровой выписке по состоянию на ДАТА земельный участок, расположенный в АДРЕС, имеет кадастровый НОМЕР, его площадь составляет 2 806 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости – 8 869,42 руб./кв.м.

Из представленного истцом расчета и приложенных в его обоснование документов следует, что размер арендной платы исчислен исходя из площади земельного участка – 2 806 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 8 869,42 руб./кв.м., коэффициента, учитывающего характеристику и вид разрешенного использования участка - 0,0225.

Согласно п. 5.3 договора аренды от ДАТА в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального бланка России от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Как следует из материалов дела ДАТА договорные отношения между АДРЕС и ФИО1 прекращены в связи с переходом права собственности на объект к ООО «Акватон».

Требования истца о погашении задолженности по договорам аренды ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с ДАТА по ДАТА Не соглашаясь с заявленными требованиями, представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 12 вышеупомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, денежные требования истца могут быть рассмотрены только в пределах трех лет, предшествующих предъявлению иска.

Таким образом, учитывая, что исковое заявление было предъявлено в суд ДАТА (дата сдачи искового заявления в почтовое отделение), суд приходит к выводу о том, что задолженность по договорам аренды подлежит взысканию с ФИО1 за период с ДАТА до ДАТА.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, рассчитанный за период с ДАТА по ДАТА суд соглашается с ним, признавая его верным и не соглашается с представленным ответчиком расчетом, в связи с тем, что ответчик учитывает произведенную оплату ДАТА по договору аренды НОМЕР от ДАТА и от ДАТА, ДАТА по договору НОМЕР от ДАТА, между тем, каких-либо доказательств того, что данные оплаты поступали в счет погашения арендных платежей за спорный период ответчиком суду представлено не было. 

Проверив представленные истцом и ответчиком расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что произведенный истцом расчет пени не может быть принят во внимание ввиду того, что он произведен с учетом ранее образовавшейся задолженности, по которой имеется судебное решение, в связи с чем суд признает обоснованным и верным расчет пени, представленный ответчиком. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, соотношение суммы пени к сумме своевременно невнесенной платы по договору, длительность неисполнения обязательства, действия истца по предъявлению соответствующего требования спустя длительный срок после установления обстоятельства неисполнения обязательства суд полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени до 20 000 рублей по договору аренды НОМЕР от ДАТА и по договору НОМЕР от ДАТА, 

Таким образом с ответчика в пользу Минимущество Алтайского края подлежит взысканию задолженность по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 522318,83 рубля, пени 20000 рублей и по договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 1015028,94 рубля, пени 20000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы закона с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 16885 рублей 80 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате по договору от ДАТА в сумме 522318 рублей 83 копейки за период с ДАТА по ДАТА, пеню в сумме 20000 рублей за период с ДАТА по 11.01.2016г., задолженность по арендной плате по договору от ДАТА в сумме 1015028 рублей 94 копейки за период с ДАТА по 11.01.2016г., пеню в сумме 2000 рублей за период с ДАТА по 11.01.2016г., всего взыскать 2099666 рублей 60 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства имущественных отношений Алтайского края и встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 16885 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.Г. Владимирова 

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 г.