№2-1873/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО4 о признании реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском с последующим его уточнением к Администрации городского округа город Уфа РБ, ФИО4, в котором просили:

признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1064 кв.м., и № площадью 820 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> реестровой ошибкой.

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 820 кв.м, 

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ветошниково, 

<

адрес>, площадью 1053 кв.м. согласно следующим координатам поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

659475,22

1349316,66

н1

659480,23

1349331,30

2

659488,35

1349356,96

н2

659488,04

1349357,54

3

659464,65

1349365,08

4

659450,33

1349330,11

н3

659461,14

1349324,33

н4

659460,56

1349321,96

1

659475,22

1349316,66

Требования мотивировали тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по 1/2 доли каждый, общей площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «В», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без графической информации, как ранее учтенный.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому общей площадью 62,6 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как в сведениях ГКН земельный участок не имеет графической информации - координат, истцами был заказан межевой план для уточнения границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Межевой план был сдан в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата».

Однако в ходе уточнения кадастровых границ земельного участка было выявлено, что в ГКН на месте уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «В», учтен в порядке инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № площадью 1064 кв. м. При этом кадастровые границы земельного участка № совпадают с фактическими границами земельного участка №.

Согласно решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от 16.08.2016г. уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Истцы считают, что в данном случае имеет место быть реестровая ошибка.

Кроме того, в ходе кадастровых работ выявлено, что уточняемый участок с кадастровым номером № накладывается на смежный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, собственником которого является ФИО4. Истцы считают, что при постановке участка № на кадастровый учет, неверно была осуществлена привязка к пунктам опорно-межевой сети и участок соседей сместился на юг относительно своего фактического местоположения. Фактическое местоположение земельного участка ФИО4 не затрагивает фактические границы земельного участка истцов.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО9, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявила ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы.

В рамках возникшего спора, в порядке статьи 79 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначена судебная землеустроительная экспертиза на предмет наличия реестровой ошибки, а также возможных вариантов ее исправления при наличии таковой.

Проведение экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» расположенное по адресу: 

<

...> д. №

Перед экспертами судом, с учетом мнений сторон по делу, поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли реестровая ошибка при постановке на учет ЕГРН следующих земельных участков: №; №; № 

2. Определить наиболее оптимальный вариант исправления реестровой ошибки (если имеется) в отношении трех вышеназванных земельных участков.

Согласно статье 216 ГПК РФ производство по делу приостановлено. 

Определением от …………. производство по делу возобновлено.

После возобновления дела представитель истцов - ФИО9 уточнила исковые требования, просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м., исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1064 кв.м., признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1053 кв.м. согласно следующим координатам поворотных точек:

№

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

Граница ЗУ №

1

659488,41

1349357,01

116° 38" 3"

0,74

2

659488,08

1349357,67

162° 46" 11"

19,48

3

659469,48

1349363,44

252° 35" 50"

0,74

4

659469,26

1349362,73

160° 25" 2"

1,29

5

659468,04

1349363,16

72° 9" 6"

0,58

6

659468,22

1349363,71

160° 47" 14"

3,78

7

659464,64

1349364,96

248° 17" 7"

20,51

8

659457,06

1349345,91

247° 9" 59"

17,13

9

659450,41

1349330,12

336° 17" 47"

12,49

10

659461,84

1349325,10

250° 53" 53"

2,67

11

659460,97

1349322,58

259° 11" 52"

0,75

12

659460,83

1349321,84

330° 3" 1"

3,78

13

659464,10

1349319,95

333° 0" 33"

11,68

14

659474,51

1349314,65

66° 26" 54"

2,24

15

659475,40

1349316,70

72° 6" 28"

42,36

Просила указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Общество с ограниченной ответственностью «Башкирэнерго» участия в судебном заседания не принимали, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, заключение экспертов, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по 1/2 доли каждый, общей площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально вышеуказанный земельный участок был закреплен в пожизненное наследуемое владение за ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Жуковского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом на право владения, постоянного пользования землей №.

Впоследствии ФИО2 переоформил право пожизненно наследуемого владения земельного участка на право собственности и продал 1/2 долю ФИО3

Участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без графической информации, как ранее учтенный.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому общей площадью 62,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертизы ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» №, назначенного судом в рамках настоящего судебного дела, эксперт определил, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий истцам на праве собственности (без координат границ в сведениях ЕГРН), накладывается на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правах которого отсутствуют. Т.е. в отношении вышеуказанных земельных участков, произошел двойной учет. Необходимо аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № и внести изменения в сведения местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Также было выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости, процедура постановки на ГКУ земельных участков была проведена с реестровой ошибкой.

Учтенные границы земельного участка № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 116 м2. Произошедшее наложение противоречит сведениям указанным в техническом паспорте, т.к. жилой дом, литер А, расположенный на земельном участке № не перестраивался конфигурация и местоположение дома не менялась, граница существует на местности более пятнадцати лет.

Согласно заключению судебной экспертизы, в целях устранения выявленной реестровой ошибки и приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, содержащихся в ЕГРН, с фактическими границами этих участков, необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков №, № и земельного участка с кадастровым номером №, а также необходимо аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Оценив указанное заключение экспертизы, суд не находит оснований для его критической оценки, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорных земельных участков и изучения материалов гражданского дела, подписано экспертом, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты. Суд находит оценку экспертного заключения соответствующей требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Рассмотрев указанное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд пришел к выводу о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номерам №, принадлежащий истцам на праве собственности (без координат границ в сведениях ЕГРН), накладывается на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правах которого отсутствуют, т.е. в отношении вышеуказанных земельных участков произошел двойной учет.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям ЕГРН, процедура постановки на ГКУ земельного участка была проведена с реестровой ошибкой. Учтенные границы земельного участка № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Произошедшее наложение противоречит сведениям, указанным в техническом паспорте, т.к. жилой дом, литер А, расположенный на земельном участке 02:55:050302:520 не перестраивался, конфигурация и местоположение дома не менялись, граница существует на местности более пятнадцать лет. 

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в целях устранения выявленной реестровой ошибки и приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, содержащихся в ЕГРН, с фактическими сведениями этих участков, необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м. и земельного участка № площадью 820 кв.м, а также уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка №.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО4 удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1064 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1053 кв.м. согласно следующим координатам поворотных точек:

№

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

Граница ЗУ №

1

659488,41

1349357,01

116° 38" 3"

0,74

2

659488,08

1349357,67

162° 46" 11"

19,48

3

659469,48

1349363,44

252° 35" 50"

0,74

4

659469,26

1349362,73

160° 25" 2"

1,29

5

659468,04

1349363,16

72° 9" 6"

0,58

6

659468,22

1349363,71

160° 47" 14"

3,78

7

659464,64

1349364,96

248° 17" 7"

20,51

8

659457,06

1349345,91

247° 9" 59"

17,13

9

659450,41

1349330,12

336° 17" 47"

12,49

10

659461,84

1349325,10

250° 53" 53"

2,67

11

659460,97

1349322,58

259° 11" 52"

0,75

12

659460,83

1349321,84

330° 3" 1"

3,78

13

659464,10

1349319,95

333° 0" 33"

11,68

14

659474,51

1349314,65

66° 26" 54"

2,24

15

659475,40

1349316,70

72° 6" 28"

42,36

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов