№ 2-4107/2025

УИД № 10RS0011-01-2025-003083-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Тарасовой С.А.,

при секретаре Ващенко О.Г., 

с участием прокурора Александровой К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

администрация Петрозаводского городского округа обратилась в петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является также собственником доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом №№ по 

<

адрес>

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании заключения МВК от ДД.ММ.ГГГГ №№ указанное жилое помещение по заявлению собственника – ФИО1 было признано непригодным для проживания, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о предоставлении ей взамен непригодного для проживания жилого помещения иного жилого помещения в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ. 

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ на администрацию Петрозаводского городского округа возложена обязанность предоставить 

<

адрес> на семью из двух человек, в том числе ФИО2, вне очереди жилое помещение по договору социального найма на территории Петрозаводского городского округа, отвечающее требованиям по благоустройству, предъявляемым к жилым помещениям применительно к условиям Петрозаводского городского округа, общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно мотивировочной части решений суда по данному делу ФИО1 и ФИО2 имеют право на получение жилого помещения в соответствии со ст. 85, 87, 89 Жилищного кодекса РФ, в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания в иное жилое помещение, отвечающее требованиям благоустроенности применительно к условиям Петрозаводского городского округа и равнозначности площади ранее занимаемого жилого помещения. Гражданин- собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, даже когда он признан малоимущим и состоит на учете нуждающихся в жилье может улучшить жилищные условия за счет органов публичной власти только при решении вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка путем передачи в собственность органов публичной власти. Вместе с тем в резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ отсутствует указание на обязанность ФИО1 передать в муниципальную собственность непригодное для проживания жилое помещение №№ дома № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №№ на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ в соответствии с которым администрация предоставила ФИО1 с включением в состав ее семьи ФИО2 благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации адресной справки ОАСР ОРГРФ УВМ МВД по РК ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> что является нарушением требований постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№

В связи с тем, что ФИО1 ранее был выбран способ восстановления ее жилищных прав путем предоставления ей иного жилого помещения по договору социального найма в соответствии с вступившим в законную силу решением суда и в настоящее время это право реализовано путем предоставления ей благоустроенного жилого помещения площадью больше, чем площадь непригодного для проживания жилого помещения, по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то, по мнению администрации, изъятие земельного участка и расположенной на нем квартиры № дома № по ул

<

адрес> должно производится без выплаты возмещения собственнику за данные объекты.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке расположено здание жилого дома №№, и изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу

<

адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№-и администрация направила ФИО1 соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа без выплаты возмещения, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени указанное соглашение ФИО1 не подписано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Жилищного кодекса РФ, администрация просит изъять у ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., описание местоположения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности без суммы возмещения за указанный объект; прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., описание местоположения: г

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., описание местоположения: 

<

адрес>; обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика»; признать право муниципальной собственности за Петрозаводским городским округом на недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., описание местоположения: 

<

адрес>; признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес> обязать УФССП России по РК снять запрет на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ №1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по РК №№ в случае неисполнения ответчиком обязанности передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика», присудить администрации ко взысканию с ответчика судебную неустойку в размере 2000 руб. в день до дня фактического исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда в полном объеме.

Определением суда от 18.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия.

Определением суда от 23.06.2025 изменен процессуальный статус УФССП по Республике Карелия с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика. 

Определением суда от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено АО «ТБанк».

Определением суда от 04.09.2025 исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия об освобождении имущества от ареста выделены в отдельное производство.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленное требование.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

ФИО2 направила отзыв, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в ее отстутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №№, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. 

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2). 

В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд на основании решений органов местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Особенности изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд урегулированы положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 апреля 2023 г. N 20-П признал части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в названном выше постановлении, следует, что впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что указанные граждане подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №№ и постановления администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира № № дома № № по 

<

адрес> была признана непригодной для проживания.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к администрации Петрозаводского городского округа о предоставлении жилого помещения на администрацию Петрозаводского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО1 на семью из двух человек, в том числе ФИО2, вне очереди жилое помещение по договору социального найма на территории Петрозаводского городского округа, отвечающее требованиям по благоустройству, предъявляемым к жилым помещениям применительно к условиям Петрозаводского городского округа, общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по апелляционной жалобе Администрации Петрозаводского городского округа, решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании указанного решения суда взыскателю ДД.ММ.ГГГГ судом был выдан исполнительный лист серии №, который был предъявлен к исполнению.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника администрации Петрозаводского городского округа возбуждено исполнительное производство №№.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении заявления об изменении способа исполнения решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ путем выплаты ей денежных средств на приобретение жилья.Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении заявления ФИО1 об изменении способа исполнения решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ путем взыскания с администрации Петрозаводского городского округа в пользу ФИО1 среднерыночной стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием возражений со стороны взыскателя оставлено без удовлетворения заявление администрации Петрозаводского городского округа об утверждении мирового соглашения, заключенного между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на стадии исполнения решения суда.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Петрозаводского городского округа отказано в удовлетворении заявления о прекращении исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении иска об обязании администрации Петрозаводского городского округа предоставить истцу на семью из двух человек во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и заключить с истцом договор социального найма на данную квартиру без одновременной передачи непригодного для проживания принадлежащего взыскателю на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием возражений со стороны взыскателя оставлено без удовлетворения заявление администрации Петрозаводского городского округа об утверждении мирового соглашения, заключенного между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на стадии исполнения решения суда.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении заявления администрации Петрозаводского городского округа о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Петрозаводского городского округа о предоставлении жилого помещения.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении заявления администрации Петрозаводского городского округа о разъяснении исполнительного документа и приостановлении исполнительного производства. 

При этом при рассмотрении частной жалобы суд апелляционной инстанции отметил, что исполнительный документ не содержит каких-либо неясностей и недостатков, требующих разъяснения; заявитель с учетом правовых позиций, изложенных Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.04.2023 №20-П, не лишен возможности в ином судебном производстве в исковом порядке ставить вопрос об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд без оплаты возмещения.

Решение суда исполнено. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа вынесено постановление, в соответствии с которым постановлено на основании решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ предоставить ФИО1 на состав семьи два человека жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №№, в соответствии с которым ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из 

<

данные изъяты> комнат в 

<

данные изъяты> квартире, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, совместно с нанимателем жилое помещение предоставлено ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому ФИО1 приняла вышеуказанное жилое помещение в технически-исправном состоянии, удовлетворена качественным состоянием жилого помещения, не имеет претензий к состоянию квартиры, осмотрела ее до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов и недостатков не выявлено.

Из адресной справки ОАСР ОРГРФ УВМ МВД по Республике Карелия от 26.06.2025 следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в предоставленном ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспаривались, доказательств расторжения, признания недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№, а также доказательств регистрации по месту жительства в предоставленной квартире посторонних лиц не представлено. 

Также судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание жилого дома №№ Документом – основанием является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ многоквартирный дом №№ по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры №№ в доме №№ по 

<

адрес> является Петрозаводский городской округ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру №№ отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа в адрес ФИО1 было направлено требование о принятии мер в срок до ДД.ММ.ГГГГ по сносу аварийного дома №№ по 

<

адрес>.

Требование ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа вынесено постановление №№ «Об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и жилого помещения в нем», в соответствии с которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., на земельном участке расположено здание жилого дома №№; изъять для муниципальных нужд жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрация Петрозаводского городского округа направила ФИО1 соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа без выплаты возмещения, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени указанное соглашение ФИО1 не подписано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 ранее был выбран способ восстановления ее жилищных прав путем предоставления ей иного жилого помещения по договору социального найма, в настоящее время это право реализовано в соответствии с вступившим в законную силу решением суда путем предоставления ФИО1 на состав семьи два человека благоустроенного жилого помещения площадью больше, чем площадь непригодного для проживания жилого помещения, по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> администрацией Петрозаводского городского округа соблюден предусмотренный статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок изъятия земельного участка и жилых помещений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации Петрозаводского городского округа и полагает подлежащими удовлетворению требования истца об изъятии у ФИО1 принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, состоящего из квартиры №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> без суммы возмещения за указанный объект, прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру, а также прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязании ФИО1 передать данное жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика», признании права муниципальной собственности за Петрозаводским городским округом на недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., описание местоположения: 

<

адрес>

По требованию истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему.

Из адресной справки ОАСР ОРГРФ УВМ МВД по Республике Карелия от 26.06.2025 следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пункт 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В статье 2 названного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение. 

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> непригодно для постоянного проживания, ФИО2 не проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, ее вещей в квартире нет. 

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, тот факт, что ответчики ФИО1 и ФИО2 обеспечены по договору социального найма жилым помещением по адресу 

<

адрес>, жилое помещение по адресу 

<

адрес>, признано непригодным для проживания и подлежит изъятию для муниципальных нужд, исходя из изложенных выше норм, суд считает, что исковые требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Петрозаводского городского округа в случае неисполнения ею обязанности передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика», судебную неустойку в размере 2000 руб. в день, до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О судебной системе РФ» вступившее в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 3 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд, по требованию кредитора, вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

В п. 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд, руководствуясь положениями закона и разъяснениями, указанными выше, считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 судебную неустойку в размере 2000 руб. в день.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта № дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., описание местоположения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности без суммы возмещения за указанный объект.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта № дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., описание местоположения: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., описание местоположения: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика».

Признать право муниципальной собственности за Петрозаводским городским округом на недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., описание местоположения: 

<

адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В случае неисполнения ФИО1 обязанности передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика», взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 2000 руб. в день, до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья С.А. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025