РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2023 по иску ФИО, ФИО к ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №3» о взыскании упущенной выгоды,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о взыскании упущенной выгоды.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от дата им принадлежало на праве общей совместной собственности нежилое помещение, площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес, комнаты №.... Данный объект недвижимости был приобретен ими у гражданина ФИО, который в свою очередь признал право собственности на спорный объект недвижимости на основании решения Ленинского районного суда г. Самары по гражданскому делу по иску ФИО к Комитету по управлению имуществом города Самары и к Администрации города Самары о признании права собственности. дата ООО «Самарские коммунальные системы» с участием ООО «РЭУ № 3» выполняло ремонтные земляные работы по ремонту канализационного колодца возле жилого дома и под ним, находящегося по адресу: адрес. дата произошел обвал торцевой стены данного жилого дома. Нежилое помещение оказалось полностью разрушенным. До сложившейся ситуации, данное помещение на основании договора аренды нежилого помещения 1 от дата сдавалось в аренду ИП ФИО. Согласно п. 3.1. указанного договора Арендатор выплачивает арендную плату единовременно не позднее трех дней с момента подписания данного договора, в следующем размере: 17 000 рублей. Данные денежные средства являлись значительным подспорьем для семейного бюджета пенсионеров Г-ных. Арендные отношения с ИП ФИО1 были на протяжении многих лет. Однако, из-за разрушения нежилого помещения, возникшего по вине ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «РЭУ № 3» у них стала отсутствовать возможность предоставления в аренду указанного помещения и получения арендных платежей. Вина ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «РЭУ № 3» в разрушении части жилого дома по адресу: адрес, где находилось нежилое помещение, площадью *** кв. м, с кадастровым номером: №..., установлена также решением Арбитражного суда Самарской области по делу №..., согласно которому исковые требования ИП ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью "Самарские коммунальные системы", Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №3" о взыскании убытков были удовлетворены в полном объеме. Было взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Самарские коммунальные системы" и Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №3" в пользу ФИО 597 633,00 рублей убытка, а также 70 000,00 рублей расходов на оплату услуг эксперта. В рассматриваемом случае к упущенной выгоде относятся такие доходы, которые получили бы арендодатели при обычном ведении своей коммерческой деятельности, если бы отсутствовало учиненное ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «РЭУ № 3» препятствие в виде разрушения помещения. Согласно соглашению об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области №... от дата Субъект Российской Федерации - Самарская область, в лице министерства строительства Самарской области (Приобретатель) изымает у ФИО и ФИО (Правообладатели) в собственность Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г. о. Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, объект недвижимого имущества:

-часть объекта, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, комнаты №..., площадью 45 кв. м, этаж №..., кадастровый №....

Согласно п. 2.1. указанного соглашения размер возмещения за изымаемый для государственных нужд адрес Объект составляет 2 990 533 рубля 24 копейки. Данные денежные средства в настоящий момент получены ФИО в полном объеме. Однако, в период с дата г. по дата г. ФИО могли бы получить доход в виде арендных платежей по 17 000 рублей ежемесячно, но были лишены такой возможности из-за ремонтных работ, проводимых ООО «Самарские коммунальные системы» с участием ООО «РЭУ № 3», приведших к разрушению принадлежащего им помещения. 

Просят взыскать с ответчиков ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «РЭУ № 3» в солидарном порядке в пользу истцов ФИО и ФИО упущенную выгоду за период с дата. по дата. в размере 391 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО, ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности в порядке передоверия от дата №..., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО "СКС" – ФИО по доверенности от дата, в судебном заседании представила письменный отзыв на заявленные требования, доводы которого поддержала. Просит отказать в удовлетворении требований, заявленных к ООО «СКС» в полном объеме. Вместе с тем, представила свой расчет взыскиваемых сумм за период с октября 2020 по январь 2022 года в размере 272 000 руб.

Представитель ответчика ООО "Ремонтно-эксплуатационное управление № 3" в лице конкурсного управляющего ФИО в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на заявленные требования, в которых просит отказать в удовлетворении требований истца, заявленных к ООО "Ремонтно-эксплуатационное управление № 3" в полном объеме.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

В пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Как уже указывалось ранее, помимо реального ущерба арендодатель также имеет право требовать взыскания с арендатора упущенной выгоды.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес на 1 этаже комнаты №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата.

Право собственности истцов на указанное нежилое помещение было зарегистрировано за истцами на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата, заключенного между ФИО и ФИО, ФИО

дата между ФИО, ФИО и ИП ФИО заключен договор аренды нежилого помещения 1, в соответствии с которым, арендодатели передают, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование, следующее имущество: нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное на первом этаже, комнаты №... по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, арендатор выплачивает арендную плату единовременно не позднее трех дней с момента подписания данного договора в размере 17 000 руб.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата по настоящему договору начинается с момента передачи имущества арендатору на основании акта приема-передачи.

Согласно п. 4.1. Договора аренды, договор действует с дата по дата. 

О желании заключить договора на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя за 30 дней до окончания срока действия на стоящего договора. Арендатор имеет преимущественное право заключения договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору (п.4.2. Договора).

Согласно акту, к договору аренды от дата аренды жилого помещения, истцы ФИО, ФИО передали ИП ФИО в возмездное временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 45,00 кв.м., расположенное на первом этаже, комнаты №... по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления, дата ООО «Самарские коммунальные системы» с участием ООО «РЭУ № 3» выполняло ремонтные земляные работы по ремонту канализационного колодца возле жилого дома и под ним, находящегося по адресу: адрес. дата произошел обвал торцевой стены данного жилого дома. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками и подтверждается материалами дела.

Так, решением Арбитражного суда Самарской области от дата по иску ИП ФИО к ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №3» о взыскании убытков, установлено, что дата ООО «Самарские коммунальные системы» с участием ООО «РЭУ № 3» выполняло ремонтные земляные работы по ремонту канализационного колодца возле жилого дома и под ним, находящегося по адресу: адрес. дата произошел обвал торцевой стены данного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются многочисленными публикациями в средствах массовой информации адрес, в частности, ***/ (Интернет-ресурс 63.ru) 

***/ (электронная версия газет «Комсомольская правда Самара»)

*** (официальный сайт УМЧС по Самаркой области).

Согласно информации, изложенной, на официальном сайте Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, дом, расположенный по адресу адрес, является региональным памятником архитектуры дата. постройки под названием «ФИО» (***).

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата была назначена судебная экспертиза. 

Согласно представленным результатам экспертизы, обрушения части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, произошедшее дата произошло из-за несоблюдения требовании безопасности при проведении земляных работ организациями ООО "СКС и ООО «РЭУ №3».

Постановлением Арбитражного апелляционного суда от дата решение Арбитражного суда Самарской области от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что дата между Субъектом Российской Федерации – Самарской областью, в лице министерства строительства Самарской области и ФИО, ФИО заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области №..., в соответствии с которым, приобретатель приобретает у правообладателей в собственность Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара от станции «Самарская» до станции «Театральная» на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, объект недвижимого имущества:

- часть объекта, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, комнаты №..., площадью *** кв.м., этаж №..., кадастровый №....

На дату заключения настоящего соглашения, объект принадлежит правообладателям на праве общей совместной собственности, государственная регистрация права №... от дата.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Самарской области Объект составляет 2 990 533,24 руб. 

Источник финансирования - средства бюджета Самарской области.

дата истцами ФИО, ФИО и заместителем министра строительства Самарской области ФИО, действующим на основании распоряжения министра строительства Самарской области от дата №... подписан передаточный акт, согласно которому, правообладатели передали, а приобретатель принял объект недвижимого имущества:

- часть объекта, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, комнаты №..., площадью *** кв.м., этаж №..., кадастровый №....

Истцы факт передачи имущества и получения денежных средств в размере 2 990 533,24 руб. не оспаривают, напротив, указывают на данное обстоятельство в исковом заявлении. 

Вместе с тем, истцы указывают на то, что в период с дата. по дата. могли бы получить доход в виде арендных платежей по 17 000 рублей ежемесячно, но были лишены такой возможности из-за ремонтных работ, проводимых ООО «Самарские коммунальные системы» с участием ООО «РЭУ № 3», приведших к разрушению принадлежащего им помещения.

Истцы обращались в адрес ответчиков ООО «РЭУ № 3» и ООО «Самарские коммунальные системы» с претензией о выплате суммы упущенной выгоды в размере 391 000 руб.

Требования истцов, изложенные в претензии, ответчиками исполнены не были, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличия убытков, вины ответчика, противоправности действий, причинно-следственной связи между допущенными нарушениями со стороны ответчика и возникшими у истца убытками. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств правовые основания для взыскания убытков отсутствуют.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать факт наличия убытков, их размер и причинную связь между виновными действиями ответчика и возникновением убытков возлагается на истца, обратившегося в суд с иском об их возмещении.

В данном случае, истцы ссылаются на то, что упущенная выгода заключается в невозможности иметь доход от сдачи помещений в аренду в будущем периоде, в связи с разрушением помещения по вине ответчиков.

Между тем, истцами не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинной связи между поведением ответчиков и наступившими последствиями, того, что истцы имели реальную возможность получения дохода, который они предполагали получить за спорный период, а также того, что неправомерное поведение ответчиков явилось единственным препятствием к получению дохода от сдачи нежилых помещений в аренду.

Так, договор аренды нежилого помещения от дата заключен на срок до дата.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия в силу п. 4.2. Договора уведомления арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, в договоре аренды, положения об автоматической пролонгации договора отсутствуют, равно как и не представлены коммерческие предложения, поступившие от третьих лиц. 

В данном случае, истцы, достоверно зная о том, что спорное имущество не пригодно для сдачи в аренду на прежних условиях из-за его разрушения в сентябре 2020г., все равно намеревались получать доход без принятия мер по восстановлению имущества. Тем самым риски, связанные с неполучением дохода от предполагаемой сдачи нежилого помещения в аренду несут сами истцы.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие достоверных доказательств, свидетельствующих о реальной возможности получения истцами доходов, подтверждающих факт упущенной выгоды, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании соответчиков ООО «СКС» и ООО «РЭУ №3» в солидарном порядке упущенной выгоды за период с октября 2020г. по август 2022г. в размере 391 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО, ФИО к ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №3» о взыскании упущенной выгоды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 23.06.2023г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

.

.

.