Дело № 2 – 2899/2025 

УИД 59RS0007-01-2025-001648-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Бушмакиной С.В., 

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании право пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО5, обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании право пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адрес: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, являющий бывшим членом семьи собственника. Уведомление о прекращении права собственности и освобождении жилого помещения ответчику направлено, жилое помещение не освободил, продолжает его использование, препятствует допуску истца к жилому помещению.

Истец участие в судебном заседании не принимал, извещен.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования истца, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец является собственником жилого помещения на основании договора-купли продажи жилого помещения на торгах.

Ответчик участие в судебном заседании не принимал, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что жилое помещение было приобретено сыном ответчика ФИО1 для проживания ответчика. 

Третье лицо ФИО1, привлеченный судом протокольным определением, участие в судебном заседании не принимал, извещен по последнему известному адресу проживания. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 участие в судебном заседании не принимал, извещен. 

Представитель третьего лица ФИО7 участие в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор представил заемщику денежные средства в размере ФИО9. на срок 180 месяцев со взиманием за пользование кредитом 11,5% годовых, 14,5% годовых с целью приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> под залог. Заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ФИО8 взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере ФИО9. обращено взыскание на предмет залога квартиру. Также с заемщика взысканы проценты за пользование кредитом в размере 14,8% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по делу № с ФИО8 на ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Пермского края по делу № № в отношении заемщика введена процедура реструктуризации долгов. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка включены в реестр требований кредитора заемщика в общей сумме 2 ФИО9 в третью очередь реестра требований кредитора заемщика как обеспеченное залогом квартиры. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> заемщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. ДД.ММ.ГГГГ квартира реализована в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Суд, заслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований и о предоставлении отсрочки выселения, установил следующее.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО1. Взыскана с ФИО1 в пользу ФИО8 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО9, в том числе основной долг ФИО9; проценты за пользование кредитом ФИО9; неустойка за просрочку погашения процентов ФИО9, неустойка за просрочку погашения основного долга ФИО9, проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., до вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> – 16 кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ФИО9. 

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство 

Определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по делу № с ФИО8 на ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Пермского края ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. 58).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка включены в реестр требований кредитора заемщика в общей сумме ФИО9 в третью очередь реестра требований кредитора заемщика как обеспеченное залогом квартиры (л.д. 54-57). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества, находящееся в залоге у ФИО7 (л.д. 69-89).

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана на торги.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 заключен Агентский договор №, по настоящему договору агент обязуется за вознаграждение, по поручению принципала, от имени и за счет принципала совершить юридические и иные действия в интересах и по поручению принципала, а именно участвовать в электронных торгах по продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве в рамках Федерального закона от 26.10.2005 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с использованием электронной подписи на всех электронных торговых площадках, а также подписывать своей электронной подписью необходимые документы на участие в торгах по банкротству, в том числе электронные документы (л.д. 63-64). 

Из протокола о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем торгов признано ФИО8 (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,1 кв., кадастровый №, являющаяся предметом залога (ипотеки) в пользу ФИО7 (л.д. 15-16). 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д. 27-29).

По сведениям УМВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 26).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец основывает свои требования на том, что в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований проживает ответчик. Стороной ответчика доказательств обратного в нарушении вышеуказанной статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, его право собственности в отношении спорной квартиры не оспорено, недействительным не признано, право пользования жилым помещением у прежнего собственника прекращено с момента перехода права собственности на квартиру, членами семьи нового собственника ответчик не является, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не заключено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившими право пользования и выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Отсутствие у ответчика другого жилого помещения, невозможность приобрести другого жилого помещения, желание проживать в квартире, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

При таком положении суд находит, что правовые основания для сохранения за ответчиками жилищных прав, указанные в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Следовательно, право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следует признать утраченным, поскольку переход к другому лицу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, членов его семьи и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и к компетенции суда не относится. Согласно указанной норме вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета соответствующим органом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, при установлении факта прекращения у ответчика права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство не исключает возможности определения в решении суда срока его исполнения, в том числе путем предоставления отсрочки при наличии заслуживающих внимания обстоятельств. 

С учетом положений статей 203, 204, 206 ГПК РФ, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику ФИО6 отсрочки исполнения решения о выселении на срок до 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком сохраняется право временного пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, конкретных обстоятельств дела. 

Суд учитывает возраст и материальное положение ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствие у него иного пригодного для проживания жилого помещения, объективную необходимость в подыскании другого жилья.

С учетом всех конкретных обстоятельств суд полагает указанный срок достаточным для решения ответчиком жилищного вопроса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекращенным. 

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) отсрочку исполнения решения суда о выселении на срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гаврилова 

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2025 года.