Дело № 2-2752/2017 14 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, возложении обязанности закончить проведение капитального ремонта в определенный срок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» (далее – администрация МО «Каргопольский муниципальный район»), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – Фонд капитального ремонта Архангельской области) о взыскании убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что проживает в квартире 

<

№> дома 

<

№> по ул. ... в г. .... Данная квартира принадлежит на праве собственности матери истца – 

<

О.З.И.>, которая проживает по другому адресу. В 2016 году в указанном доме начались работы по капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. Срок окончания ремонта был установлен до 27 октября 2016 года. В связи с проведением в доме капитального ремонта истец с семьей временно проживает в доме 

<

№> по ул. ... в г. ... на основании договора найма жилого помещения, по которому ежемесячно уплачивает 4 000 рублей. Поскольку ремонт дома 

<

№> по ул. ... в г. ... в установленный срок не был закончен, истец полагает, что плата по договору найма составляет ее убытки, которые она несет в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиками. Также ссылалась на причинение ей морального вреда в связи с нарушением ее права на жилище. Просила взыскать с ответчиков расходы по найму жилого помещения за период с 1 ноября 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 28 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, дополнительно просила обязать ответчиков закончить проведение капитального ремонта в срок до 1 октября 2017 года.

От иска к администрации МО «Каргопольский муниципальный район» ФИО1 отказалась. Отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено. 

Фонд капитального ремонта в отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласился. Указал, что подрядчик приступил к выполнению работ по капитальному ремонту дома 

<

№> по ул. ... в г. ... несвоевременно, поскольку к началу производства работ дом не был расселен. Просил принять во внимание, что собственником квартиры 

<

№> в указанном доме является 

<

О.З.И.>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований. Полагала, что поскольку истец не является собственником жилого помещения в доме, где проводился капитальный ремонт, Фонд капитального ремонта Архангельской области не отвечает за причиненные ей убытки. Пояснила, что в настоящее время капитальный ремонт дома 

<

№> по ул. ... в г. ... завершен. 

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «ЛПК Строй» (далее – ООО «ЛПК Строй»), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по поводу иска суду не представило. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире 

<

№> дома 

<

№> по ул. ... в г. .... 

Собственником данной квартиры является мать истца – 

<

О.З.И.> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 августа 2010 года и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

В исковом заявлении истец указала, что она и члены ее семьи пользуются квартирой 

<

№> дома 

<

№> по ул. ... в г. ... безвозмездно как близкие родственники собственника данного жилого помещения, который в нем не проживает. 

В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, Фондом капитального ремонта Архангельской области заключен договор с подрядной организацией ООО «ЛПК Строй» на выполнение работ по капитальному ремонту фундамента, крыши, печей дома 

<

№> по ул. ... в г. .... Начало работ определено датой 29 июня 2016 года, завершение работ – 27 октября 2016 года. Работы производились с расселением жителей.

Ремонтные работы подрядчиком ООО «ЛПК Строй» в установленный срок завершены не были. С 5 декабря 2016 года работы не проводились, а 30 января 2017 года договор подряда с ООО «ЛПК Строй» был расторгнут.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела ответом прокуратуры Каргопольского района от 30 декабря 2016 года, подготовленным по результатам проверки по обращению ФИО1, а также ответами Фонда капитального ремонта Архангельской области на обращения истца от 10 марта 2017 года и 16 марта 2017 года. 

1 июля 2016 года между ФИО1 и К.В.В. заключен договор, по которому истцу в пользование передан дом 

<

№> по ул. ... в г. ... на период с 1 июля 2016 года по 1 июня 2017 года. По условиям договора ежемесячная плата за пользование домом составляет 4 000 рублей. 

Поскольку капитальный ремонт, организованный ответчиком, в установленный срок не был завершен, истец полагает, что сумма оплаты по договору найма жилого помещения от 1 июля 2016 года за период с 1 ноября 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 28 000 рублей составляет ее убытки, понесенные в связи с нарушением сроков проведения ремонта дома 

<

№> по ул. ... в г. ....

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений статей 15, 393, 400 ГК РФ убытки, причиненные кредитору в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Деятельность региональных операторов, направленная на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ к числу функций регионального оператора относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Из пунктов 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ следует, что в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

В силу части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Кроме того, согласно части 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, на основании приведенных правовых норм региональный оператор отвечает только за те убытки, которые были причинены собственникам помещений в многоквартирных домах.

В то же время истец ФИО1 собственником какого-либо помещения в доме 

<

№> по ул. ... в г. ... не является, к числу плательщиков взносов на капитальный ремонт в силу статей 154, 158 ЖК РФ не относится, в связи с чем какие-либо обязательства у Фонда капитального ремонта Архангельской области, в том числе в части проведения ремонтных работ, по отношению к ней отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в сумме 28 000 рублей, а также возложении на него обязанности закончить проведение капитального ремонта в срок до 1 октября 2017 года не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Между тем наличие со стороны Фонда капитального ремонта Архангельской области противоправных действий (бездействия) приведших к причинению истцу физических и нравственных страданий, судом при рассмотрении дела не установлено. В чем выразились такие страдания, истец также не пояснила. 

Таким образом, иск ФИО1 в части требования о компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, возложении обязанности закончить проведение капитального ремонта в определенный срок отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

...