Дело 2-1027/2021 

91RS0019-01-2021-000678-04

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сердюк И.В.,

при помощнике – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка вследствие признания его недействительным,

с участием истца, представителя истца, адвоката Усманского М.Н. (ордер №838 от 11.06.2021, удостоверение 1241 от 07.12.2015), ответчика, третьего лица 

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2021 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка вследствие признания его недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что 06 июля 2016 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 и истец приобрели земельный участок равноценными долями (по одной второй) доле, площадью 860 (восемьсот шестьдесят) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 650 000 рублей. 

18 сентября 2019 года решением Симферопольского районного суда Республики Крым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными. Однако, апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 13 февраля 2020 года решение суда первой инстанции было отменено, вынесено новое решение, которым договор купли-продажи земельного участка от 06 июля 2016 года между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 признан недействительным. 

ФИО4 и ФИО6 о наличии притязаний третьего лица на указанный земельный участок стало известно уже после того как договор был исполнен. По условиям п. 10 договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия земельного участка у покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, продавец обязуется приобрести на имя покупателя равнозначный земельный участок аналогичной категории, в том же районе города Симферополя или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка, исходя из стоимости аналогичного земельного участка, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением земельного участка, при этом земельный участок не может быть изъят у покупателя до полного возмещения убытков.

Рыночная стоимость земельного участка согласно отчета №6-СИМФ-2020 от 30.12.2020 составляет 690 485 рублей, что на 40485 рублей больше стоимости, указанной в договоре, в связи с чем истец просила взыскать с ответчика стоимость ? доли земельного участка, исходя из рыночной стоимости на момент признания договора недействительным, а также проценты за пользования чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Протокольным определением от 17 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО4.

В судебном заседании истец, представитель истца, адвокат Усманский М.Н. заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании согласилась с требованиями искового заявления, поддержала их.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержала требования искового заявления.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 06 июля 2016 года, заключенного между ФИО3 (далее - продавец) и ФИО2 и ФИО4 (далее - покупатели), продавец продал, а покупатели приобрели земельный участок равноценными долями по 1/2 (одной второй) доле, площадью 860 (восемьсот шестьдесят) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пунктов 2, 3 договора, вышеуказанный земельный участок на момент заключения договора принадлежал продавцу на основании постановления Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 14.07.2015 №3, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 26.05.2016 г., о чём в ЕГРН сделана запись регистрации №90-90/016-90/016/979/2016-1014/1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц, а так же лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанным земельным участком, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 договора, продавец продал, а покупатели купили вышеуказанный земельный участок за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом от покупателей полностью до момента подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 10 договора, стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а так же вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия земельного участка у покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, продавец обязуется приобрести на имя покупателя равнозначный земельный участок аналогичной категории, в том же районе города Симферополя или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка, исходя из стоимости аналогичного земельного участка, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего земельного участка. При этом земельный участок не может быть изъят у покупателя до полного возмещения убытков (л.д.9-10, 92-93)

Указанный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под №90-90/016-90/016/302/2016-9969/2; 9969/3 от 20 июля 2016 года.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 13 февраля 2020 года, вступившим в законную силу, суд определил: Признать недействительным решение 33-ей сессии 6-го созыва Добровского сельского совета Симферопольского района АР Крым от 25 декабря 2013 года «О даче разрешения на выполнение проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,10 га гр. ФИО3 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в 

<

адрес> 

Признать недействительным постановление администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 14 июля 2015 года № 3 в части передачи гр. ФИО3 бесплатно в собственность земельного участка площадью 860+/-257 кв.м., с кадастровым номером №, который находится по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 860+/-257 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключенный 06 июля 2016 года между ФИО3 и ФИО2, ФИО4.

Истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО4 земельный участок площадью 781 кв.м., с кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в собственность ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи № 90-90/016-90/016/302/2016-9969/2, № 90-90/016-90/016/302/2016-9969/3 от 20 июля 2016 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на доли земельного участка площадью 860+/-257 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищное строительства.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из характера нарушенных прав истца - покупателя земельного участка с кадастровым номером 90:12:040301:86, а также установленных по делу обстоятельств о наличии права на имущество у другого лица, по заявлению которого спорный земельный участок был истребован из владения истца на основании судебного акта, иск о взыскании убытков, предусмотренный специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 461 ГК РФ) соответствует цели их восстановления посредством возврата уплаченной ответчику денежной суммы.

Наступившие у истца реальные убытки составляет уплаченная ответчику цена приобретаемого по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в размере 325 000 рублей, т.е. пропорционально приобретенной 1/2 доли земельного участка от 650 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании согласилась с требованиями искового заявления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 325 000 рублей в силу следующего. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как усматривается из отчёта ИП ФИО10 об определении рыночной стоимости земельного участка №65-СИМФ-2020 от 30.12.2020, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 690 485 рублей, что на 40 485 рублей больше стоимость указанной в Договоре. 

Вместе с тем, доказательств того, что размер убытков относительно 1/2 доли спорного земельного участка составляет 345 242 рубля 50 копеек суду не представлено, более того, как усматривается из материалов дела, истец продала в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка от 09 октября 2019 года 1\2 долю спорного земельного участка за 107873 рубля.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса за период с 14.02.2020 по 21.01.2021 в размере 14 780 рублей 34 копейки, из расчета суммы основного долга в размере 325 000 рублей, а также с 21 января 2021 года по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 февраля 2020 года по 11 июня 2021 года в размере 20 507 рублей 92 копейки, а также по дату фактической оплаты задолженности.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

325 000,00 р. 

14.02.2020 

26.04.2020 

73 

6,00 

325 000,00 ? 73 ? 6% / 366 

3 889,34 р. 

325 000,00 р. 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50 

325 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366 

2 734,97 р. 

325 000,00 р. 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50 

325 000,00 ? 35 ? 4.5% / 366 

1 398,57 р. 

325 000,00 р. 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

4,25 

325 000,00 ? 158 ? 4.25% / 366 

5 962,77 р. 

325 000,00 р. 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

4,25 

325 000,00 ? 80 ? 4.25% / 365 

3 027,40 р. 

325 000,00 р. 

22.03.2021 

25.04.2021 

35 

4,50 

325 000,00 ? 35 ? 4.5% / 365 

1 402,40 р. 

325 000,00 р. 

26.04.2021 

11.06.2021 

47 

5,00 

325 000,00 ? 47 ? 5% / 365 

2 092,47 р. 

Сумма основного долга: 325 000,00 р. 

Сумма процентов: 20 507,92 р. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 800 рублей, что подтверждается квитанцией №171 от 25 января 2021 года (л.д.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Исковые требования удовлетворены в частично, в связи с чем судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины подлежат взысканию в размере удовлетворенных требований, что составляет 6 450 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка вследствие признания его недействительным, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Крым в пользу ФИО2:

денежные средства в размере 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 06 июля 2016 года, вследствие признания его недействительным;

проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 14.02.2020 по 11.06. 2021 в размере 20 507 (двадцать тысяч пятьсот семь) рублей 92 копейки;

проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 12.06.2021 по дату фактической оплаты задолженности, начисляемые на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

государственную пошлину в размере 6 450 (шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 11 июня 2021 года