61RS0011-01-2021-001944-96 К делу № 2-1201/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО2 29 июля 2021 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истицы ФИО3,

представителя истицы адвоката Казанцева А.А., представившего удостоверение №, ордер №, по доверенности № от 22.06.2021г.,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя ответчицы ФИО5 ФИО6, по доверенности № 59 от 15.07.2021г.,

представителя ответчика Администрации Коксовского сельского поселения ФИО7 по доверенности №.36/20 от 11.01.2021г.,

при секретаре Серегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1201/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Коксовского сельского поселения о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственное домовладение, в части не включения в приватизацию несовершеннолетнего члена семьи; договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № от 07.06.2021 года и признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственное домовладение, в части не включения в приватизацию несовершеннолетнего члена семьи; договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № от 07.06.2021 года и признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что с 1984г. она вместе с родителями ФИО4, ФИО5 и сестрой ФИО8 проживали по адресу: 

<

адрес>, где истица зарегистрирована по настоящее время. Примерно в 2000г. истица переехала по месту жительства своего супруга, прекратив общение с родственниками. В июне 2021 от матери истице стало известно о том, что принадлежащая им квартира признана аварийной, передана в собственность Администрации Коксовского сельского поселения, за которую они получат с отцом денежные средства в размере 1 574 800 руб., разделив их между собой. При этом пояснив, что она с сестрой не имеет права на получение денежных средств, поскольку в августе 2011г. они с отцом зарегистрировали квартиру в общую совместную собственность, не включив ее с сестрой. Согласно полученной истицей выписки из ЕГРН установлено, что правообладателем квартиры на основании договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № от 07.06.2021г. является Муниципальное образование «Коксовское сельское поселение», право собственности зарегистрировано 16.06.2021г. с обременением сроком в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Администрации Коксовского сельского поселения на основании областной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2021г. в 2017-2025годах», утвержденной Постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016г. №569. Согласно договора на передачу квартир в собственное домовладение от 30.03.1994г., заключенного между Шолоховским управлением ЖКХ ПО «Ростовуголь» и ответчиками ФИО4, ФИО5 приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3-х комната, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в договоре в графе количество членов семьи указано четыре человека, поскольку вместе с основным квартиросъемщиком на указанной жилой площади на момент заключения договора проживали истица и ее сестра ФИО8, которые в число собственников в договор включены не были, чем было нарушено их право на жилище согласно ст. 40 Конституции РФ. Истица полагает, что поскольку на момент заключения договора она не достигла совершеннолетия, то ее в нарушение закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» лишили права на приватизацию квартиры. Кроме того, не оформив право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, она была лишена права на участие в областной программе «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийным после 01.01.2012г., в 2017-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016г. №659. В соответствии с договором об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № от 07.06.2021г. родители истицы должны получить от Администрации Коксовского сельского поселения денежные средства в размере 1 574 800 руб., в случае признания договора приватизации в части не включения истицы в приватизацию не действительным, она имеет право на получение принадлежащей ей ? доли в размере 393700 руб. В связи с изложенным истица просит признать недействительным договор на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шолоховским управлением жилищно-коммунального хозяйства ПО «Ростовуголь» и ФИО9, ФИО4 недействительным в части не включения её в приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., признать договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № от 07.06.2021г., номер государственной регистрации № от 16.06.2021г., заключённый между Администрацией Коксовского сельского поселения и ФИО5, ФИО4 недействительным, прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1 сельского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица, представитель истицы адвокат Казанцев А.А. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить иск. 

Ответчики ФИО4, ФИО10, ее представитель ФИО6 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Представитель ответчика Администрации Коксовского сельского поселения ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требования, дополнительно пояснила, что постановлением Администрации Коксовского сельского поселения от 09.12.2014 № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. На основании раздела 6 Программы приобретение соисполнителями Программы жилых помещений для их предоставления собственникам по договорам мены взамен изымаемых, а также выплата им возмещения за изымаемое аварийное помещение производятся в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в пределах возмещения за изымаемые жилые помещения, определяемого на основании заключения лица, осуществляющего оценочную деятельность. ФИО5 и ФИО4 в заявлении на имя Главы Администрации Коксовского сельского поселения собственноручно написали согласие на переселение в рамках областной адресной программы со способом переселения: получения выкупной стоимости за изымаемое аварийное жилое помещение. Администрация Коксовского сельского поселения подготовила соглашение, (договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 07.06.2021г №), который был подписан собственниками и Администрацией Коксовского сельского поселения. Данный договор был составлен на основании правоустанавливающих документов по адресу: 

<

адрес>. В документах указано право на общую совместную собственность ФИО10 и ФИО4, размер возмещения стоимости, предоставляемой Администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 1 574 800 рублей. Вся сумма должна перечисляться из трёх бюджетов. 1 543 304 рублей – из средств фонда содействия реформированию ЖКХ, 29 858,20 рублей – из средств областного бюджета, 1 637,8 рублей – из средств местного бюджета. 29.06.2021г. собственникам были перечислены денежные средства местного бюджета. Представитель третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 приведенного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что 30.03.1994 между Шолоховским управлением ЖКХ ПО «Ростовуголь» и ФИО4. ФИО5 заключен договор на передачу квартиры в собственное домовладение, по которому ФИО4 и ФИО5 передана в собственность квартира общей площадью 47,8 кв.м, расположенная по адресу 

<

адрес> (л.д.10). Данный договор зарегистрирован в БТИ Белокалитвинского района 14.10.1996г., реестровый №. Согласно п.4 указанного договора количество членов семьи указано 4 человека. На момент заключения договора истица не достигла совершеннолетия.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем 

<

адрес> является Муниципальное образование «Коксовское сельское поселение». На основании договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № от 07.06.2021г.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истцы.

Руководствуясь ст.ст.194- 199ГПК РФ суд, 

решил:

Признать договор на передачу квартиры в собственное домовладение от 30.03.1994г., зарегистрированный в Белокалитвинском БТИ № от 14.10.1996г., заключённый между Шолоховским управлением Жилищно- коммунального хозяйства ПО «Ростовуголь» и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным в части не включения ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № от 07.06.2021г., номер государственной регистрации № от 16.06.2021г., заключённый между Администрацией Коксовского сельского поселения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за Администрацией Коксовского сельского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 02 августа 2021 года.

Судья А.Ю. Емелин