Дело № 2-1100/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю. при секретаре Мокроусовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности,

установил:

Истец ООО «ТеплоСвет» обратился в суд с иском к ответчикам к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Гамбургу А.Ю., ФИО18 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных козырьков над балконами жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (МКД) по 

<

адрес>, в срок не позднее двух месяцев с момента вынесения судебного решения. В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истец (ранее ООО «Первая управляющая компания») с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией МКД по названному выше адресу, где ответчики произвели монтаж козырьков над балконами, расположенными на пятом этаже, с нарушением норм действующего законодательства РФ, без получения соответствующих разрешений, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, наличие данных козырьков нарушает права и законные интересы всех собственников помещений МКД, создавая угрозу жизни и здоровью граждан: ответчиками не обеспечивается установленным козырькам надлежащее состояние, на них происходит образование снега и наледи. В адрес ответчиков направлялись предписания с требованием демонтажа спорных козырьков до ДД.ММ.ГГГГ, которые не исполнены. 

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО19, ФИО3, ФИО22, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО14 на надлежащего – ФИО20

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приняты отказы ООО «ТеплоСвет» от заявленных исковых требований в части иска к ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО11, ФИО13, ФИО20, ФИО15, ФИО17, Гамбургу А.Ю., ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО16 и ФИО18 о возложении обязанности произвести демонтаж козырьков, дальнейшее производство по делу в части требований, от которых отказался представитель истца, прекращено, а названные лица исключены из числа участников процесса. 

Также судом из числа участников процесса исключена ответчик ФИО9

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, согласно представленным ранее возражениям с требованиями истца а не согласна, спорный козырек над ее балконом установлен предыдущим собственником квартиры, финансовой возможности его демонтировать не имеет, образующиеся на козырьке наледь и снег убирает.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, возражений по заявленным истцом требованиям не представили. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве, о том, что в соответствии с п.4.2.4.9 «Балконы. Козырьки, лоджии и эркеры» Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 самовольная установка козырьков, эркеров, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.3 ст.11, ч.4 ст.17, ч.1 ст.25, ч.1 ст.28 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК РФ).

Согласно п.3 ч.1, ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

На основании подпунктов «а, б, е» пункта 10 раздела II указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно пунктам 1.7.2, 1.7.4 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> находится в управлении ООО «ТеплоСвет» (ранее ООО «Первая управляющая компания») с 30 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД.

По данным Выписок из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу ФИО21 принадлежит квартира № (по ? доле в праве у каждой) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 – квартира № (по ? доле в праве у каждого) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – квартира № с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры расположены на 5 этаже МКД.

Как следует из содержания заявленного иска собственники жилых помещений названного МКД, в частности С-ны, Ж-вы и ФИО1, над балконами данных квартир установлены козырьки, монтаж которых произведен с нарушением норм действующего законодательства РФ, без получения соответствующих разрешений, наличие данных козырьков нарушает права и законные интересы всех собственников помещений МКД, создавая угрозу жизни и здоровью граждан, так как данными лицами не обеспечивается установленным козырькам надлежащее состояние, на них происходит образование снега и наледи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес собственников квартир №, № и № предписания №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием демонтировать самовольно установленные козырьки над балконами принадлежащих им квартир в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до демонтажа осуществлять периодическую очистку от снега и наледи данных козырьков. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе собственника квартиры № в МКД № по 

<

адрес> ФИО и представителя ООО «ТеплоСвет» составлен акт, согласно которому собственники квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № не следят за козырьками своих балконов, снег с них не скидывают, сосульки не сбивают, что может привести к последствиям. 

Представленный акт свидетельствует о том, что в установленный истцом срок ответчики требования предписаний от ДД.ММ.ГГГГ не выполнили: козырьки над балконами своих квартир добровольно не демонтировали, за надлежащим их состоянием не следят (снег и наледь не убирают).

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств законности возведения козырьков над балконами, а также опровергающих вышеизложенные доводы истца и представленные им доказательства, ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеизложенными нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о возложении на ответчиков обязанности своими силами и за свой счет демонтировать козырьки над балконами принадлежащих им квартир 

<

адрес>, считает, что возведение данных козырьков носило самовольный характер, то есть без разрешения компетентного органа, а также соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД, так как балконы отнесены действующим законодательством к общему имуществу МКД, в связи с чем, наличие спорных козырьков нарушает права других собственников помещений и лиц, проживающих в доме.

Кроме того, ответчики не выполняют обязанность по надлежащему содержанию принадлежащего им имущества, не принимая меры к своевременной очистке образующихся на козырьках снега и наледи, создавая тем самым угрозу жизни и здоровью граждан, а также причинения материального ущерба собственникам помещений в доме и иным лицам.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Довод ответчика ФИО2 о том, что на нее обязанность по демонтажу козырька не может быть возложена, так как его установил прежний собственник квартиры, судом отклоняются, поскольку ФИО2 доказательств возведения данного козырька с соблюдением технических норм и правил, требований законодательства суду не представлено, при заключении договора купли-продажи она могла проверить соблюдение данных требований прежним собственником либо потребовать от продавца демонтажа козырька. 

Между тем, суд полагает целесообразным определить срок ответчикам для выполнения возложенной на них обязанности – 2 месяца после вступления настоящего решения суда в законную силу.

При этом, суд обращает внимание ответчиков на то, что в случае не исполнения ими решения в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить обязанность в срок не позднее двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда 

на ФИО1 своими силами и за свой счет произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>,

на ФИО2 и ФИО3 своими силами и за свой счет произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>,

на ФИО4 и ФИО5 своими силами и за свой счет произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Перми, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Селиверстова