Дело № 2-328/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 14 мая 2024 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.А. Дамм, 

при секретаре В.В.Виттих, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Администрации Исилькульского муниципального района Омской области, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретатальной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретатальной давности, в обоснование заявленных требований указав, что она проживает со своими детьми в родительском доме, который выделила им администрация АОЗТ «Новорождественское» в 1996 году по адресу: 

<

адрес>, д. Аполлоновка, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1, документы на дом не оформлялись. После смерти родителей остался дом по адресу: 

<

адрес>, д. Аполлоновка, 

<

адрес>. Вступить в наследство она не смогла, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Она зарегистрирована в данном доме с детьми с 2002 года. Также был зарегистрирован в данном доме ее брат ФИО5, который выбыл без снятия с регистрационного учета в Германию в 2008 году. С 1996 года по настоящее время она проживает вместе со своими детьми в данном доме, за 27 лет благоустроила его, вложила денежные средства, делала в доме косметический ремонт, обновила электропроводку, оплачивала коммунальные услуги. С момента вселения в жилой дом до настоящего времени претензий от других лиц к ней не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. Аполлоновка, 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Определением Исилькульского городского суда Омской области от 29.03.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Исилькульского муниципального района Омской области, протокольным определением от 17.04.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчики администрация Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, администрация Исилькульского муниципального района Омской области, ФИО5, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 так же разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обозначенная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 84-КГ20-1.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно свидетельству о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее родителями являются ФИО2, ФИО1 (л.д. 23).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии: жене ФИО13 (л.д. 13) (л.д. 13).

Согласно свидетельству о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями являются ФИО2, ФИО1.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 он не претендует на право собственности в отношении жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из постановления администрации, профсоюзного комитета АОЗТ «Новорождественское» ДД.ММ.ГГГГ дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> выделить зав. столовой ФИО1.

Согласно выписке администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственных книг, дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, д. Аполлоновка, 

<

адрес> был построен в 1961 г., застройщик дома совхоз Медвежинский». По данным похозяйственных книг 

<

адрес>: № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. п/с №, № ДД.ММ.ГГГГ-2007 г. л/с №, № ДД.ММ.ГГГГ-2012 г. л/с № до конца сентября главой хозяйства значится ФИО2, 1952 г.

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-2012 г. л/с № с октября 2009 г., № ДД.ММ.ГГГГ-2015 г. л/с №, №, за 2016-2020 г. л/с №, № ДД.ММ.ГГГГ-2025 г. л/с № до ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства значится ФИО1. Книга № ДД.ММ.ГГГГ-2025 г. л/с № с ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По указанному адресу: 

<

адрес>, д. Аполлоновка, 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства и проживает семья ФИО4 (л.д. 14).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживает по адресу 

<

адрес>, д. Аполлоновка, 

<

адрес>, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, также по данному адресу зарегистрированы ее дети ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (не проживает с 2008 г.) (л.д. 15). 

Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, в графе «субъект права» указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (без документов) (л.д. 7).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>.

Из информации, содержащейся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, кадастровый № следует, что информация в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Согласно справке администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес> на балансе Администрации Новорождественского сельского поселения никогда не значился. Граждане, проживающие по жтому адресу, в приватизации этого дома в период с 1993 г. и по настоящее время не участвовали. Никаких документов в архиве администрации Новорождественского сельского поселения нет.

Факт несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, владения и пользования указанным объектом недвижимости иными лицами, помимо истца в судебном заседании установлен не был, соответствующие доказательства не предоставлены, доводы истца не опровергнуты.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, открыто и добросовестно владеет им более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к истцам не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал право истца на данное имущество. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. Аполлоновка, 

<

адрес>, с кадастровым номером №:674№ года постройки, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Дамм

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2024 года