Дело № 2-1107\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Аслануковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У.,

с участием представителя истца-Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что 11.07.2011г. между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР ( на тот момент уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 3084 кв.м. под объектами недвижимости, на срок до 01.06.2060 года. Данным договором оговорены размер и условия внесения арендной платы, ежеквартальная сумма арендной платы составляет 14649,00руб. Ответчик не выполняет условия договора, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 328582,72руб., что подтверждается представленным расчетом. Управлением в адрес ответчика 01.12.2017 года была направлена претензия с требованием погасить задолженность не позднее 5 дней с момента ее получения. Данную претензию ответчик получил лично в руки, однако никакой оплаты не произведено. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 328582 рублей 72 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, В суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие и применения к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО1 не возражала против применения срока исковой данности.

Выслушав мнение участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 11.07.2011г. между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР ( на тот момент уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 3084 кв.м. под объектами недвижимости, на срок до 01.06.2060 года. 

Данным договором были оговорены размер и условия внесения арендной платы, размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством КЧР ( п.п.2.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 15 числа каждого первого месяца квартала (п.п.2.3 договора).

В соответствии со ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» от 09.12.2003 № 61-РЗ в полномочия органов местного самоуправления КЧР в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, созданное Решение Думы муниципального образования города Черкесска № 56 от 25.06.2015, является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, уполномоченным на решение вопросов местного значения в области архитектуры, градостроительства и земельных отношений.

С. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства- принцип платности, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по оплате земельного налога. Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель ( не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка составляет 328582 рублей 72 копеек.

Обсуждая заявление ответчика о применении к исковым требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд учитывает положения статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что исковой давностью признается срок для защиты права лица, которое нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 10).

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 19).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа). При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20).

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Таким образом, довод ответчика о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности признается судом обоснованным.

Поскольку истец обратился в суд с иском 09 января 2018 года, взысканию подлежит задолженность за период с 15.01.2015 по 15.10.2017 года, что составляет 175788руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание госпошлины подлежит с ответчика в бюджет муниципального образования г.Черкесска в размере 4715,76 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска сумму задолженности за аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 3084 кв.м. под объектами недвижимости в размере 175788 ( сто семьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят восемь ) рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Черкесска государственную пошлину в размере 4715 ( четыре тысячи семьсот пятнадцать ) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.А. Асланукова