Дело №

23RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пшеничного ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Пшеничный ФИО6. обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничным ФИО7 (далее - Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (далее - Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/3/8/3/1 (далее по тексту - Договор).ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация сделки.. Номер регистрации: 23-23/021 -23/021 /003/2016-749/1.В соответствии с Договором (п. 3.1.) должник принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строящийся в привлечением средств заявителя, по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать заявителю соответствующий объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2. договора объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 38,10 кв. метров, расположенная на 8 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале».В свою очередь Истец обязался в соответствии с п. 3.1. Договора уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена в соответствии с п. 4.1. договора составляет - 1 959 889,91 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 91 (девяносто одна) копейка.В соответствии с п. 5.2. договоров срок окончания строительства объекта недвижимости - 2 квартал 2016г. В соответствии с п. 5.1. договоров передача заявителю объекта долевого строительства и его принятие осуществляется по подписываемому передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается чеком- ордером от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и 28.11.2014г., а также справкой ООО «Кубаньжилстрой» №/Б от 05.06.2019г.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил.

Сумма неустойки составляет 926 047, 98 рублей: расчет: 1 959 889,91 * 7,5%/1/300*2*945 = 926 047, 98 руб. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, Истец, был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению Объектом недвижимости, считает разумным взыскать с Ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Пшеничного ФИО8 неустойку в размере 926 047,98рублей, взыскать возмещение морального вреда в размере 30 000 рублей,взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, быили извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, ранее представив письменный отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничным ФИО9 (далее - Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (далее - Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/3/8/3/1 (далее по тексту - Договор).ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация сделки.. Номер регистрации: 23-23/021 -23/021 /003/2016-749/1.В соответствии с Договором (п. 3.1.) должник принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строящийся в привлечением средств заявителя, по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать заявителю соответствующий объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2. договора объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 38,10 кв. метров, расположенная на 8 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале».В свою очередь Истец обязался в соответствии с п. 3.1. Договора уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена в соответствии с п. 4.1. договора составляет - 1 959 889,91 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 91 (девяносто одна) копейка.В соответствии с п. 5.2. договоров срок окончания строительства объекта недвижимости - 2 квартал 2016г. В соответствии с п. 5.1. договоров передача заявителю объекта долевого строительства и его принятие осуществляется по подписываемому передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается чеком- ордером от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и 28.11.2014г., а также справкой ООО «Кубаньжилстрой» №/Б от 05.06.2019г.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил.

Сумма неустойки составляет 926 047, 98 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Просрочка исполнения обязательств по договору составила 945 календарных дней. Сумма неустойки составляет 926 047,98 руб. 

Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая степень вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 120000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Пшеничного ФИО10 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 120 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 125 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 62 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 480 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничного ФИО11 к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Пшеничного ФИО12 неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 62 500 рублей, а всего 187 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 480 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.