78RS0002-01-2025-001684-22

Дело № 2-6109/2025

г.Санкт-Петербург

17 сентября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Галивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №2 Выборгского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКС №2 Выборгского района» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) об обязании в течении 5 дней предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскания расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска ссылался на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> и осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, согласно п. 34 Правил №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартального оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, а для ликвидации аварии – в любое время. ГЖИ направила в адрес общества предписание для устранения нарушений по замене трубопровода холодного водоснабжения в 

<

адрес>, однако собственник получив направленные уведомления, доступ не обеспечила.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил пояснения на поступившие возражения ответчика, согласно которым пояснило, что связаться непосредственно с ответчиком не представилось возможным в отсутствии номера телефона, в уведомлениях направленных в ее адрес был указан телефон ИТС №2 общества, с представителями которой ответчица не связалась.

Ответчик в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее направила возражения, согласно которого подтвердила факт получения уведомления, однако связаться по телефону не представилось возможным, а в квартиру никто не приходил, при этом она не возражает против осмотра и в случае необходимости проведения ремонта.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "д" п. 2 и п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома.

Управляя многоквартирным домом, истец должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). 

В силу п. 34 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда «Жилец обязан обеспечивать доступ работникам организации к инженерному оборудованию, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении для ликвидации неисправности системы отопления. 

Судом установлено, что ООО «ЖКС №2 Выборгского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

30.06.2024 ГЖИ Санкт-Петербурга выдала ООО «ЖКС №2 Выборгского района» предписание №08/83/24-К-Р об устранении выявленных нарушений, а именно устранить нарушение, произвести замену трубопровода холодного водоснабжения (стояка) в 

<

адрес> помещении санузла в срок до 30.01.2025 г.

Собственником 

<

адрес> является ФИО2, совместно с ней зарегистрирован сын ФИО1

19.11.2024 и 06.12.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в квартиру сотрудникам ИТС№2 в указанное время или согласовать время выхода с сотрудником данной службы. Данные уведомления были получены ответчиком, однако в указанное время доступ не обеспечен, иное время не согласовалось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования об обеспечении ответчика обеспечить доступ сотрудников в жилое помещение для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Управляющая компания лишена возможности исполнить возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет нарушение прав и законных интересов иных собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК Российской Федерации, в случае если принимается решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании данной нормы закона суд обязывает ФИО2 в десятидневный срок, полагая его разумным и достаточным для совершения указанных действий, с момента вступления решения в законную силу выполнить возложенные на нее обязанности, поскольку в данном случае имеет место нарушение конституционных прав иных жильцов дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить сотрудникам инженерно-технической службы ООО «ЖКС №2 Выборгского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКС №2 Выборгского района» расходы по оплате госпошлины 20000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Кирсанова Е.В. 

Изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2025 г.