дело № 2-766/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Ю., 

при секретаре Холиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 09 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Рыбинский городской суд Ярославской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Рыбинск, наследникам ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, признании права собственности.

Исковые требования ФИО4 мотивированы следующими обстоятельствами. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила земельный участок под №, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №. В установленной законом форме договор купли-продажи не оформлялся. Денежные средства за земельный участок были переданы ФИО3 по расписке. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 владеет и пользуется земельным участком как собственник. Споров относительно принадлежности земельного участка не имеется. ФИО4 является членом садоводческого товарищества, платит установленные законом налоги и сборы, несет иные расходы по содержанию земельного участка. 

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ договорилась с ФИО3 о продаже земельного участка в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства за участок передавались при свидетеле ФИО2, была составлена расписка. Впоследствии ФИО3 обещала оформить переход права собственности надлежащим образом, но получив денежные средства, перестала отвечать на звонки. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пользуется участком как собственник.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требований ФИО4

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не оспаривал, пояснил, что ему известно о заключении между ФИО3 и ФИО4 сделки купли-продажи. Денежные средства за земельный участок разделены между тремя наследниками ФИО1 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требований ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что постановлением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, фактически используемые членами садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> сад №, переданы в собственность согласно приложению 1. 

Из приложения № к постановлению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., передан в собственность ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО1 открылось наследство, в связи с чем ФИО3, ФИО6 и ФИО7, являющиеся наследниками первой очереди по закону, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

С учетом приведенных положений закона, суд считает установленным принятие наследниками всего имущества, открывшегося после смерти ФИО1, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

данные изъяты>).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке наследники ФИО1 не зарегистрировали. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя с согласия ФИО6 и ФИО7, заключила с ФИО4 договор купли-продажи спорного земельного участка, который оформлен в форме расписки. 

Доказательств того, что кто-либо из правообладателей земельного участка, а именно ФИО6 и ФИО7, возражали относительно совершения сделки, заявляли о признании данной сделки недействительной, материалы дела не содержат. Таких доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Напротив, в судебном заседании ФИО6 пояснил, что ему было известно о состоявшейся между ФИО4 и ФИО3 сделке. Денежные средства, полученные от продажи земельного участка, в том числе были частично переданы сестре ФИО7 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из пояснений истца и свидетеля ФИО2 следует, что ФИО3 и ФИО4 оговорили все существенные условия совершения сделки. ФИО4 в присутствии свидетеля передала ФИО3 денежные средства за приобретенный земельный участок. С момента передачи денежных средств ФИО3 передала в собственность ФИО4 земельный участок. Каких-либо претензий ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя не имелось. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени ФИО4 единолично, добросовестно и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельный участком, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. 

Изложенное подтверждается справкой председателя 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 является членом 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ она обрабатывает участок №, все паевые взносы за данный участок внесены полностью.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора (расписки), расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имели, в связи с чем, суд полагает, что договор купли-продажи, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей с согласия ФИО6 и ФИО7, подлежит признанию заключенным. 

Споров относительно принадлежности спорного земельного участка судом не установлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку факт заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нашел свое подтверждение, исковые требования ФИО4 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Громова