РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Радченко С.В.,

При секретаре Лучинкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/2018 по иску Коммерческого Банка «АРЕСБАНК» общества с ограниченной ответственностью в лице Филиала «Тульский» Коммерческого Банка «АРЕСБАНК» общества с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью «Терра», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Коммерческий Банк «АРЕСБАНК» общество с ограниченной ответственностью в лице Филиала «Тульский» Коммерческого Банка «АРЕСБАНК» общества с ограниченной ответственностью обратился в суд с иском к ООО «Терра», ФИО1, ООО «СФЕРА-ИНВЕСТ» о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» указал, что 26 ноября 2014 года между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» и Обществом с ограниченной ответственностью «Терра» был заключен Договор о кредитной линии № в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29 октября 2015 года, Дополнительного соглашения №2 от 30 декабря 2016 года, Дополнительного соглашения №3 от 20 марта 2017 года (далее - Договор о кредитной линии).

В соответствии с Договором о кредитной линии ООО «Терра» была предоставлена кредитная линия лимитом выдачи 37 840 000 рублей на приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования (копии банковских ордеров № от 01.12.2014, № от 05.12.2014, № от 08.12.2014, № от 18.12.2014 прилагаются). 

Срок погашения кредитной линии Договором о кредитной линии установлен по 25 ноября 2019 года (включительно), процентная ставка по срочной задолженности 12 (Двенадцать) процентов годовых. 

В силу п.1.4 Договора о кредитной линии ООО «Терра» обязалось возвратить Банку полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях Договора о кредитной линии. 

Банк выполнил перед ООО «Терра» свои обязательства по Договору о кредитной линии в полном объеме.

Срок пользования кредитной линией исчисляется с даты выдачи кредита в рамках кредитной линии до даты полного погашения кредитной линии Банку (п. 3.7. Договора о кредитной линии). 

Датой выдачи кредита в рамках кредитной линии является дата образования ссудной задолженности (п.3.8. Договора о кредитной линии).

Датой погашения кредитной линии считается дата поступления денежных средств в погашение кредита на ссудный счет ООО «Терра». 

Датой погашения процентов за пользование кредитной линией следует считать дату зачисления денежных средств в погашение процентов за пользование кредитной линией на счет, указанный Банком (п. 3.9 Договора о кредитной линии). 

Проценты за пользование кредитной линией начисляются ежемесячно со дня, следующего за днем перечисления Банком денежных средств на расчетный счет ООО «Терра» в Банке и по день возврата (включительно) на счет Банка причитающихся последнему средств, но не позднее срока, указанного в п.1.2 Договора о кредитной линии (п.3.3. Договора о кредитной линии). 

Уплата основного долга по кредитной линии производится Заемщиком согласно графику платежей, вступающему в силу с 30 августа 2019 года. 

Согласно п.3.4 Договора о кредитной линии ООО «Терра» обязалось уплачивать проценты за пользование кредитной линией ежемесячно, начиная с 25 числа, но не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а при погашении кредита – одновременно с гашением кредита. При исчислении процентов количество дней устанавливается исходя из действующего числа календарных дней в году. 

В соответствии с п.3.6 Договора о кредитной линии в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитной линией, предусмотренных п.3.4 Договора, ООО «Терра» обязалось уплатить Банку неустойку в размере двукратного размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент нарушения обязательств, от просроченной задолженности по процентам (далее – неустойка по просроченной задолженности по процентам).

Начисление неустойки по просроченной задолженности по процентам происходит за период, начиная со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов за пользование кредитной линией, и, заканчивая днем зачисления суммы задолженности на счет Банка или в соответствии с п.3.12 Договора о кредитной линии (в зависимости от того, какое из двух событий наступит раньше).

В соответствии с п.5.1 Договора о кредитной линии Банк вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть Договор о кредитной линии и (или) взыскать задолженность Банку по состоянию на день подачи соответствующего иска, включая суммы полученных кредитов, сумму начисленных процентов за пользование кредитной линией, сумму неустойки за несвоевременный возврат кредитной линии (при наличии обстоятельств, указанных в п.3.5 Договора о кредитной линии), сумму неустойки по просроченной задолженности по процентам (при наличии обстоятельств, указанных в п.3.6 Договора о кредитной линии), иные другие платежи, предусмотренные Договором о кредитной линии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Терра» своих обязательств по Договору о кредитной линии по погашению кредитной линии и уплате процентов за пользование кредитной линией. 

Общая сумма задолженности по Договору о кредитной линии перед Истцом по состоянию на 07 августа 2017 года составляет 42 456963, 83 рублей, из них:

- задолженность по основному долгу - 37 840 000 рублей;

- сумма срочных процентов - 87083, 84рублей;

- сумма просроченных процентов - 4 150996,16 рублей;

- неустойка за просроченные проценты - 378883, 83 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору о кредитной линии между Банком и ФИО1 26 ноября 2014 года был заключен Договор поручительства №. В соответствии с данным Договором поручительства ФИО1 обязался отвечать солидарно и в полном объеме перед Банком всем своим имуществом, а также денежными средствами в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, за исполнение ООО «Терра» своих обязательств по Договору о кредитной линии. 

В соответствии с п.2.1. Договора поручительства ФИО1 обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Терра» всем своим имуществом, а также денежными средствами в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, за исполнение обязательств ООО «Терра» по Договору о кредитной линии в том же объеме, как и ООО «Терра», включая возврат суммы основного долга, срочных процентов за пользование кредитной линией, неустойки за несвоевременный возврат кредитной линии, неустойки по просроченной задолженности по процентам и возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка. 

В обеспечение исполнения обязательств по Договору о кредитной линии между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» 26 ноября 2014 года был заключен Договор залога (ипотеки) в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29 октября 2015 года, Дополнительного соглашения №2 от 30 декабря 2016 года, Дополнительного соглашения №3 от 20 марта 2017 года (далее – Договор залога (ипотеки), предметом залога по которому является следующий объект недвижимости:

- нежилые помещения 

<

адрес> 

Истец считает, что размер начальной продажной цены заложенного имущества необходимо определить в размере залоговой стоимости, указанной в Договоре залога (ипотеки), а именно в размере 88 951589 рублей.

Начальная продажная цена в указанном размере соответствует действительной стоимости заложенного имущества на настоящий момент. Кроме того, именно о такой начальной продажной цене относительно заложенного имущества, принадлежащего Ответчику, между сторонами договоров было достигнуто соглашение, нашедшее свое отражение в п.3.1 Дополнительного соглашения №3 от 20.03.2017 года к Договору залога (ипотеки), подписанного ООО «СФЕРА-ИНВЕСТ». 

В связи с грубым неисполнением обязательств по Договору о кредитной линии 21 июня 2017 года Ответчикам были направлены претензии №01-11/02/1922, № 01-11/02/1923, №01-11/02/1924 с требованием в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по кредиту (копии претензий прилагаются). Кроме того, претензии были вручены лично ФИО1 под роспись 23.06.2017 г.

В срок, указанный в претензиях, задолженность по кредиту Ответчиками погашена не была.

До настоящего времени обязательства по Договору о кредитной линии ни одним из Ответчиков также не исполнены.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Терра», ФИО1 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» задолженность по Договору о кредитной линии в размере 42 456963,83 рублей, из них:

- задолженность по основному долгу - 37 840 000 рублей;

- сумма срочных процентов - 87083, 84рублей;

- сумма просроченных процентов- 4 150996,16 рублей;

- неустойка за просроченные проценты - 378883, 83 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» и являющийся предметом залога Договора залога (ипотеки) от 26 ноября 2014 года в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29 октября 2015 года, Дополнительного соглашения №2 от 30 декабря 2016 года, Дополнительного соглашения №3 от 20 марта 2017 года: 

- нежилые помещения 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Терра» в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

Взыскать с ООО «СФЕРА-ИНВЕСТ» в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» по доверенности ФИО2 в рамках предоставленных ей полномочий в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в которых просила суд: взыскать солидарно с ООО «Терра», ФИО1 в пользу Банка задолженность по Договору о кредитной линии в размере 42 456963,83 рублей, из них:

- сумма просроченного основного долга - 37 840 000 рублей;

- сумма просроченных процентов -4238 080 рублей;

- неустойка за просроченные проценты - 378883, 83 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» и являющийся предметом залога Договора залога (ипотеки) от 26 ноября 2014 года в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29 октября 2015 года, Дополнительного соглашения №2 от 30 декабря 2016 года, Дополнительного соглашения №3 от 20 марта 2017 года: 

- нежилые помещения 

<

адрес> 

В судебное заседание Генеральный директор ООО «Терра» ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Банка признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Банка признает в полном объеме.

В судебном заседании Генеральный директор ООО «СФЕРА-ИНВЕСТ» ФИО3 исковые требования Банка признал полностью, в части залоговых обязательств, суду пояснил, что ООО «СФЕРА-ИНВЕСТ» была проведена оценка рыночной стоимости залогового имущества. Согласно отчета рыночной стоимости нежилых помещений № от 06.06.2018 года, проведенного ООО «Юкон- Ассистанс», рыночная стоимость залогового имущества составляет 27404 377,00 рублей, которая отражает реальную рыночную стоимость залогового имущества. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу положений ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действие: передать имущество, выполнить работу, передать деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что 26 ноября 2014 года между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» и Обществом с ограниченной ответственность «Терра» был заключен Договор о кредитной линии № в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29 октября 2015 года, Дополнительного соглашения №2 от 30 декабря 2016 года, Дополнительного соглашения №3 от 20 марта 2017 года (далее - Договор о кредитной линии).

В соответствии с Договором о кредитной линии ООО «Терра» была предоставлена кредитная линия лимитом выдачи 37 840 000 рублей на приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования (копии банковских ордеров № от 01.12.2014, № от 05.12.2014, № от 08.12.2014, № от 18.12.2014 прилагаются). 

Срок погашения кредитной линии Договором о кредитной линии установлен по 25 ноября 2019 года (включительно), процентная ставка по срочной задолженности 12 (Двенадцать) процентов годовых. 

Судом установлено, что истец выполнил перед ООО «Терра» свои обязательства по договору о кредитной линии в полном объеме. 

В силу п. 1.4 договора о кредитной линии ООО «Терра» обязалось возвратить Банку полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях договора о кредитной линии.

Датой выдачи кредита в рамках кредитной линии является дата образования ссудной задолженности (п.3.8 Договора о кредитной линии). 

Согласно п.3.3. договора о кредитной линии проценты за пользование кредитной линией начисляются ежемесячно со дня, следующего за днем перечисления банком денежных средств на расчетный счет заемщика в банке и по день возврата (включительно) на счет банка причитающихся последнему средств, но не позднее срока, указанного в п. 1.2 договора о кредитной линии. 

В силу п.3.4. договора о кредитной линии уплата процентов за пользование кредитной линией производится заемщиком ежемесячно, начиная с 25 числа, но не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а при погашении кредита - одновременно с гашением кредита. При исчислении процентов количество дней устанавливается исходя из действующего числа календарных дней в году. 

Согласно п. 3.5. договора о кредитной линии в случае несвоевременного возврата суммы основного долга заемщик обязался уплатить банку неустойку в размере 24 процентов годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу. Уплата неустойки за несвоевременный возврат кредита производится за фактическое количество календарных дней просрочки платежей. 

В соответствии с п.3.6 договора о кредитной линии в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитной линией, предусмотренных п.3.4. договора о кредитной линии, заемщик обязался уплатить банку неустойку в размере двукратного размера ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент нарушения обязательства, от просроченной задолженности по процентам. 

Начисление неустойки по просроченной задолженности по процентам происходит за период, начиная со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов за пользование кредитной линией, и, заканчивая днем зачисления суммы задолженности на счет Банка, или в соответствии с п.3.12 Договора о кредитной линии (в зависимости от того, какое из двух событий наступит раньше).

В соответствии с п. 3.9 договора о кредитной линии датой погашения кредитной линии считается дата поступления денежных средств в погашение кредита на ссудный счет Заемщика.

Датой погашения процентов за пользование кредитной линией следует считать дату зачисления денежных средств в погашение процентов за пользование кредитной линией на счет, указанный Банком.

В соответствии с п.5.1 договора о кредитной линии банк имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор о кредитной линии и (или) взыскать задолженность банку по состоянию на день подачи соответствующего иска, включая суммы полученных кредитов, сумму начисленных процентов за пользование кредитной линией, сумму неустойки за несвоевременный возврат кредитной линии (при наличии обстоятельств, указанных в п.3.5 договора о кредитной линии), сумму неустойки по просроченной задолженности по процентам (при наличии обстоятельств, указанных в п.3.6 договора о кредитной линии), иные другие платежи, предусмотренные договором о кредитной линии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Терра» своих обязательств по Договору о кредитной линии по погашению кредитной линии и уплате процентов за пользование кредитной линией. 

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Терра» по договору о кредитной линии перед истцом по состоянию на 21.06.2018 года составляет в размере 42 456963,83 рублей, из них:

- 37 840000 рублей сумма просроченного основного долга,

- 4238 080 рублей сумма просроченных процентов,

- 378883,83 рублей сумма неустойки за просроченные проценты.

Согласно ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ч.ч.1,2 ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела усматривается, что между Банком и ФИО1 26 ноября 2014 года был заключен Договор поручительства № (далее -Договор поручительства). В соответствии с данным Договором поручительства ФИО1 обязался отвечать солидарно и в полном объеме перед Банком всем своим имуществом, а также денежными средствами в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, за исполнение ООО «Терра» своих обязательств по Договору о кредитной линии. 

В соответствии с п.2.1. Договора поручительства ФИО1 обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Терра» всем своим имуществом, а также денежными средствами в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, за исполнение обязательств ООО «Терра» по Договору о кредитной линии в том же объеме, как и ООО «Терра», включая возврат суммы основного долга, срочных процентов за пользование кредитной линией, неустойки за несвоевременный возврат кредитной линии, неустойки по просроченной задолженности по процентам и возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка. 

В силу ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, ответчики ООО «Терра» и ФИО1 несут солидарную ответственность перед ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» за неисполнение обязательств по договору о кредитной линии № от 26.11.2014 г. 

С учетом изложенного, исковые требования о солидарном взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Терра», ФИО1 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» денежных средств в размере 42 456963, 83 рублей, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии № от 26.11.2014 г., между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» 26 ноября 2014 года был заключен Договор залога (ипотеки) в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29 октября 2015 года, Дополнительного соглашения №2 от 30 декабря 2016 года, Дополнительного соглашения №3 от 20 марта 2017 года (далее -Договор залога (ипотеки), предметом залога по которому является следующий объект недвижимости:

- нежилые помещения 

<

адрес> 

Раннее в судебном заседании Генеральный директор ООО «СФЕРА-ИНВЕСТ» ФИО4 отрицала факт наличия ее подписи в договоре залога (ипотеки) от 26.11.2014 года (к договору о кредитной линии № от 26.11.2014 года) заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении № 1 от 29.10.2015 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении №2 от 30.12.2016 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении № 3 от 20.03.2017 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ». 

Определением суда от 17.04.2018 года по настоящему делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено специалистам ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, расположенного по адресу: 300028, 

<

...>- в. 

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

1.Кем ФИО4 или иным лицом выполнена подпись от имени ФИО4 в договоре залога (ипотеки) от 26.11.2014 года (к договору о кредитной линии № от 26.11.2014 года) заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении № 1 от 29.10.2015 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении №2 от 30.12.2016 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении № 3 от 20.03.2017 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ»?

Согласно заключению эксперта ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ от 07.05.2018 года № 762 следует, что подписи в договоре залога (ипотеки) от 26.11.2014 года (к договору о кредитной линии № от 26.11.2014 года) заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении № 1 от 29.10.2015 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении №2 от 30.12.2016 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», в дополнительном соглашении № 3 от 20.03.2017 года заключенному между ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» и ООО «СФЕРА- ИНВЕСТ», выполнены самой ФИО4 

В судебное заседание ФИО4 не явилась, в письменном обращении к суду подтвердила наличие своей подписи в указанных документах. 

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО5- ведущий специалист кредитного отдела Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» пояснила, что в офисе Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» при подписании документов она установила личность ФИО4, сличила данные ее паспорта с личностью, установила ее полномочия. ФИО4 сама подписывала документы, связанные с залогом имущества, ознакомившись с ними, добровольно. 

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ведущий специалист кредитного отдела Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» ФИО6 пояснила, что в офисе Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» при подписании документов она установила личность ФИО4, сличила данные ее паспорта с личностью, установила ее полномочия. ФИО4 сама подписывала документы, связанные с залогом имущества, ознакомившись с ними, просмотрела их и подписала добровольно, собственноручно в ее присутствии. 

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п.п.1,3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога (ипотеки) от 26.11.2014 г. ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» приняло в залог в обеспечение обязательств ООО «Терра» нежилые помещения 

<

адрес>

По соглашению сторон размер начальной продажной цены заложенного имущества определен в сумме 88 951 589 рублей.

Истец считает, что размер начальной продажной цены заложенного имущества необходимо определить в размере 27404 377 рублей.

Согласно отчету рыночной стоимости нежилых помещений № от 06.06.2018 года, проведенного ООО «Юкон- Ассистанс», установлено, что она составляет 27404 377,00 рублей.

Стороны не возражают по размеру начальной продажной стоимости, определенной в отчете рыночной стоимости нежилых помещений № от 06.06.2018 года, поскольку полагают, что сумма рыночной стоимости определенная в отчете отражает реальную рыночную стоимость залогового имущества. 

По мнению суда отчет рыночной стоимости нежилых помещений № от 06.06.2018 года, проведенный ООО «Юкон- Ассистанс» является относимым и допустимым по делу доказательством, представленным в соответствии с положениями ст.ст. 59,90 ГПКРФ, поскольку имеет значение для рассмотрения и разрешения дела, проведено специалистом в данной отрасти, отражает реальную рыночную стоимость залогового имущества. 

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» об обращении взыскания на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» и являющийся предметом залога Договора залога (ипотеки) от 26 ноября 2014 года в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29 октября 2015 года, Дополнительного соглашения №2 от 30 декабря 2016 года, Дополнительного соглашения №3 от 20 марта 2017 года, подлежат удовлетворению. 

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 66 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1777 от 07.08.2017г.

В соответствии с требованиями ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом указанной нормы, в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» подлежат взысканию с ООО «Терра», ФИО1 ООО «СФЕРА-ИНВЕСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 22000 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коммерческого Банка «АРЕСБАНК» общества с ограниченной ответственностью в лице Филиала «Тульский» Коммерческого Банка «АРЕСБАНК» общества с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью «Терра», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Терра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 713001001, адрес регистрации: Тульская область, Ленинский район, пос. Молодежный), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу Коммерческого Банка «АРЕСБАНК» общество с ограниченной ответственностью в лице Филиала «Тульский» Коммерческого Банка «АРЕСБАНК» общества с ограниченной ответственностью задолженность по договору о кредитной линии № от 26.11.2014 года в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.10.2015 года, дополнительного соглашения №2 от 30.12.2016 года, дополнительного соглашения № 3 от 20.03.2017 года: 

- 37 840000 рублей сумму просроченного основного долга,

- 4238 080 рублей сумму просроченных процентов,

- 378883,83 рублей сумму неустойки за просроченные проценты.

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 710701001, адрес регистрации: Тульская область, г.Тула, 

<

...>) и являющийся предметом залога Договора залога (ипотеки) от 26 ноября 2014 года в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29 октября 2015 года, Дополнительного соглашения №2 от 30 декабря 2016 года, Дополнительного соглашения №3 от 20 марта 2017 года: 

- нежилые помещения 

<

адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терра» в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА-ИНВЕСТ» в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия судом решение в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Радченко