Гр.дело №2-14/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Наговицыной О.Н.,

при секретаре Кирилловой В.В.,

с участием представителя истца по встречному иску, ответчика по первоначальному иску - ФИО1, действующего в интересах ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску - ФИО3, действующего в интересах администрации ..., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, признании сделки купли-продажи земельного участка и строений состоявшейся, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился к ФИО2 с исковым заявлением о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, признании сделки купли-продажи земельного участка и строений состоявшейся.

Изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска, указал, что ... между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно - земельного участка со всеми расположенными на нем строениями, находящимися по адресу: .... Ранее существующий на земельном участке жилой дом площадью 25,7 кв.м был реконструирован продавцом ФИО2 Согласно представленного в материалах дела технического плана, были самовольного возведены: встроенный гараж (помещение ... площадью 40,6 кв.м), санузел (помещение ...), перепланированы ранее существующие кухня и жилое помещение, жилая комната (помещение ... площадью 22,3 кв.м), реконструированы и стены и надстроен второй этаж (комната ... площадью 74,9 кв.м и балкон 8,1 кв.м). Ввиду того, что на самовольно реконструированный дом не были надлежащим образом оформлены документы, стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и указали про существующие строения. В подтверждение исполнения договора и выполнения требований ст. 408 ГК РФ стороны составили расписку, в которой указали, что расчеты между продавцом и покупателем произведены полностью, кроме того, денежные средства были переданы в присутствии свидетелей. Ссылаясь на положения ст.ст.549, 550, 434, 554 ГК РФ, истец полагает, что несоблюдение формы договора не влечет его недействительность. Заявлены требования:

- обязать истца привести реконструированный жилой дом в первоначальное состояние до площади 25,7 кв.м; 

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: ... «а»;

- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 806 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ... незаключенным. 

Изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска, указал, что договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: ..., является незаключенным. В статьях 153, 432, 454, 554 ГК РФ перечислены требования к предмету договора, при отсутствии которых условие о передаче недвижимого имущества считается несогласованным, а соответствующий договор незаключенным. Указывает, что отчуждаемое имущество покупателю передано не было, никаких мер сторонами не предпринималось вплоть до октября 2015 года. В жилом доме проживали ФИО2, его гражданская супруга ФИО5 и их общая дочь П Из буквального прочтения договора купли-продажи следует, что конкретный объект недвижимости не определялся (дословно указано - продается земельный участок со всеми жилыми и нежилыми строениями на нем). При этом обе стороны не отрицали, что на момент заключения спорной сделки, покупателем жилой дом не осматривался, но он уже представлял из себя новый объект, с увеличением общей площади, который был возведен ФИО2 в результате реконструкции и перепланировки, что подтверждается имеющимися в материалах дела фотоматериалами, техническим планом здания, из которого видно, что строение является двухэтажным жилым, со встроенным гаражом, площадь первого этажа составляет 73,5 кв.м, 2 этаж находится в стадии строительства, его площадь 74,9 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам ФИО2 на жилой дом площадью 25,7 кв.м, который как объект недвижимости в настоящее время не существует. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимости не был исполнен, а стороны изначально не собирались его исполнять. Заявлены требования: признать договор купли-продажи жилого дома площадью 25,7 кв.м и земельного участка площадью 806 кв.м, расположенных по адресу: ..., незаключенным. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску, он же ответчик по встречному иску ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, об уважительности причин неявки не сообщил. Его представители адвокаты Гладышеа Н.А. и Аршанский С.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец по встречному иску, ответчик по соединенному делу ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом вести дела через представителя.

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - ФИО1, действующий в интересах ФИО2, не возражал рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Представитель ответчика по первоначальному иску - представитель администрации ... ФИО3 не возражал против рассмотрения дела при имеющейся явке сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в отсутствие неявившихся сторон. 

В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 неоднократно давал пояснения о том, что в договоре купли-продажи конкретно указано, что продается земельный участок и расположенные на нем строения. ФИО2 показывал земельный участок, и он увидел старый дом с пристроенным рядом гаражом под общей крышей с мансардой. Дом, который им приобретался, существует и находится внутри строения из газосиликатных блоков. Не считает, что за счет произведенных улучшений увеличилась жилая площадь дома. Так как ФИО2 нужны были срочно деньги, он просил принять дом в таком виде. По мнению ФИО4 состояние жилого дома никакого значения не имеет, так как он вообще имел намерение снести постройки и начать новое строительство. Деньги передавались в присутствии ФИО5, и она знала о том, что был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, эти обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. Перед заключением сделки ФИО5 ездила с ФИО2 к нотариусу С для дачи письменного согласия на продажу дома. Но так как они не состоят в зарегистрированном браке, нотариус разъяснил, что ее согласие не требуется. ФИО2 просил дать ему какое-то время пожить в доме, но в настоящее время он сам выехал из дома и снялся с регистрационного учета в конце 2014 года. Ответчик должен ему 720 тысяч рублей, но это совсем другие правоотношения, возникшие в 2015 году после покупки дома и земельного участка. Действия ФИО2 и ФИО5 считает недобросовестными, нарушающими его права. 

Представители истца, ответчика по встречному иску Гладышеа Н.А. и Аршанский С.В., действующие в интересах ФИО4, в ходе рассмотрения дела полностью поддерживали доводы своего доверителя. Обращали внимание суда на то, что хотя в договоре купли-продажи объект недвижимости не идентифицирован, это не влечет за собой последствий признания сделки незаключенной. По договоренности стороны решили оформить сделку по имеющимся правоустанавливающим документам. Пользуясь тем, что при подписании договора не были соблюдены определенные формальности, ответчик заявляет о незаключенности договора, хотя до этого принимал исполнение от другой стороны. Но если сделка реально исполняется, тогда недопустимо говорить, что договор не заключен или недействителен лишь потому, что он не соответствовал каким-то требованиям на стадии подписания.

Представитель истца по встречному иску, ответчика по соединенному делу ФИО1, действующий в интересах ФИО2, полагал, что в удовлетворении исковых требованиях ФИО4 следует отказать, уточненные встречные исковые требования его доверителя полагал подлежащими удовлетворению.

Истец по встречному, иску ответчик по первоначальному иску ФИО2, допрошенный в порядке ст. 62 ГПК РФ Всеволожским городским судом ..., пояснил, что обратился к ФИО4, который давал деньги под проценты. Взял у истца 1 200 000 рублей, в момент передачи денег никто не присутствовал. В обеспечение долга ФИО4 попросил подписать документ, не ознакомившись с содержанием, подписал его не глядя. У ФИО2 никогда не было намерения произвести отчуждение в пользу ФИО4 ни земельного участка, ни жилого дома. Условия договора не согласовывались ни устно, ни письменно. Никакого имущества по акту не передавалось. Подлинники документов на жилой дом и земельный участок передал ФИО4 в тот день, когда брал деньги в долг. Не думал, что это приведет к таким последствиям. Разрешения на реконструкцию спорного жилого дома не получал. ФИО2 не обращался в БТИ и ФКП для учета реконструированного дома, права на объект не зарегистрированы. Между ФИО2 и ФИО5 имелась договоренность, что средства общего семейного бюджета будут вкладываться в благоустройство и реконструкцию жилого дома. Имелась устная договоренность о том, что после постройки дома они зарегистрируют право по 1/2 доли за каждым. 

Представитель ответчика по первоначальному иску - представитель администрации ... ФИО3 пояснил суду, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из договора купли-продажи, являются участвующие в сделке стороны. Таким образом, администрация ... по настоящему спору не является надлежащим ответчиком.

Свидетель С (показания оглашены в порядке ст.180 ГПК РФ) пояснил суду, что в ... года ФИО2 и ФИО5 обращались к нему для совершения нотариальных действий. Не помнит, о какой сделке шла речь, но они просили оформить согласие супруга на ее совершение. Проверив паспорта и установив, что они в зарегистрированном браке не состоят, разъяснил, что согласие не требуется. 

Из показаний свидетеля Г (оглашены в порядке ст. 180 ГПК РФ) следует, ... в офис пришел ФИО2 с намерением заключить сделку: ему нужны были деньги, а он - продает дом. ФИО4 попросил подготовить договор купли-продажи и передал документы: свидетельство о регистрации земли, договор на дом, с паспортными данными ФИО2. Он подготовил проекты документов: расписку, акт передачи и сам договор. Предупредил о необходимости получения согласия супруги на совершение сделки. При заключении договора были ФИО2, ФИО4, ФИО5, возле двери стояли остальные сотрудники (об этом попросил ФИО4, так как сделка крупная). Полученные по договору деньги в сумме два миллиона рублей ФИО2 пересчитал и отдал ФИО5. После О.В. ознакомился со всеми бумагами и подписал их. Полагает, что документы по форме и содержанию составлены правильно, пройдут государственную регистрацию. 

Г, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил суду (показания оглашены в порядке ст.180 ГПК РФ), что в ... года, когда совершалась сделка купли-продажи дома между ФИО2 и ФИО4, присутствовал в офисе. До подписания договора ФИО5 и ФИО2 ездили к нотариусу. Какая конкретно сумма передавалась по договору ему не известно, но он видел, что было 4 или 5 пачек пятитысячных купюр. 

Свидетель Е пояснил суду (показания оглашены в порядке ст.180 ГПК РФ), что работает у ФИО4 и помнит, когда ... ФИО2 приехал к ФИО4, у них совершалась сделка по продаже дома. При подписании договора и передаче денег присутствовала ФИО5, они уезжали к нотариусу, потом приехали и сказали о том, что они не муж и жена.

Свидетель Б пояснил суду (показания оглашены в порядке ст.180 ГПК РФ), что присутствовал во время оформления договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 Видел, как передавались деньги, ФИО2 был вместе с ФИО5, никакого давления на них не оказывалось. 

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с оригиналом свидетельства о государственной регистрации права ... от ... ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806 кв.м, назначение - земли поселений, расположенный по адресу: ....

Согласно оригинала договора купли-продажи строения от ..., зарегистрированного в реестре БТИ ... за ..., ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 25,7 кв.м, в том числе жилой площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: .... Указанные обстоятельства подтверждаются представленным на обозрение суда ГУПТИ ... инвентарным делом ... технической инвентаризации указанного жилого дома.

Как следует из материалов дела, ... между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продает, а ФИО4 оплачивает, принимает в собственность Объект - земельный участок (со всеми жилыми и нежилыми строениями на данном земельном участке), назначение: земли поселений. Площадь: общая 806 кв.м. Адрес: Россия, .... Кадастровый (или условный номер) .... Установленная цена продажи составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В подтверждение того факта, что ФИО2 передал ФИО4 по договору купли-продажи от ... земельный участок (со всеми жилыми и нежилыми строениями) стоимостью 2000000 рублей в материалы дела представлен акт приема передачи.

Согласно оригиналу расписки от ... ФИО2 получил от ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи от ... за объект земельный участок (со всеми жилыми и нежилыми строениями на данном земельном участке) 2000000 рублей.

Отношения по купле-продаже недвижимости регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, о купле-продаже, а также о купле-продаже недвижимости (гл.30 §7 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно закрепленному в пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем имеющимся условиям договора.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ч.3 ст. 455 ГК РФ).

В рассматриваемом случае правоотношения возникли относительно купли-продажи недвижимого имущества. 

Требования к предмету договора применительно к сделке с недвижимостью закреплены в положениях ст. 554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Требования гражданского законодательства об определении предмета договора и цены как существенных условий установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. 

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. 

Частью 1 ст.10ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу ч.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49 от ... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусматривают, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из изложенных положений законодательства, последствием незаключенности договора является невозможность либо затруднительность его исполнения, создающая правовую неопределенность именно для сторон договора. Указанная неопределенность может быть устранена путем предъявления соответствующего иска.

Между сторонами договора купли-продажи имеется спор относительно его предмета и исполнения. 

Рассматривая требования истца по первоначальному иску о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью 25,7 кв.м и земельный участок, на котором он расположен, площадью 806,0 кв.м, суд исходит из следующих обстоятельств. 

Судом установлено, что такого объекта недвижимости, как жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: ...-а, не существует. Данный факт подтверждается представленными фотоматериалами, а также техническим планом здания по указанному адресу, из которого усматривается, что здание является двухэтажным, жилым, со встроенным гаражом, площадь первого этажа составляет 73,5 кв.м, второй этаж находится в стадии строительства, его площадь 74,9 кв.м.

Основной обязанностью по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а обязанностью покупателя - оплата товара.

Условия подписанного обязательства полностью подтверждают пояснения ответной по первоначальному иску стороны о том, что предмет спорного договора в части определения объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю, не согласовывался. 

ФИО4, обосновывая свои доводы, в иске указывает, что на самовольно реконструированный дом не были надлежащим образом оформлены документы, ввиду этого стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и указали про существующие строения, буквально сформулировав условия - «земельный участок со всеми жилыми и нежилыми строениями на данном земельном участке». 

Между тем, параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, но может впоследствии быть признано впоследствии в установленном законом порядке. 

Для индивидуализации предмета договора купли-продажи достаточно указать сведения, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче: ориентировочную площадь жилого дома, нежилых помещений и строений; определить цену на каждый объект за единицу площади или в целом и т.д. 

При совершении сделки ФИО4 должен был разумно и объективно оценивать ситуацию, имея возможность для проверки действительного положения дел, касающихся предмета сделки, проявить определенную степень осмотрительности. 

Однако, материалы дела не содержат сведений, что покупатель производил осмотр приобретаемого недвижимого имущества, всех предоставленных документов и был согласен на его приобретение в существующем состоянии и при данных условиях. 

Из пояснений ФИО4 в суде апелляционной инстанции (протокол от ...) следует, что у ФИО2 отсутствовали денежные средства для погашения долга, когда ФИО2 пропал с его деньгами он (ФИО4) принял решение обратиться с настоящим иском в суд. Никогда не был внутри спорного дома, видел дом со стороны в ... году, состояние дома для него значения не имело, на тот момент он не стоил даже 1500000 рублей. Земельный участок передавался только на бумаге. Не знал о том, что в доме зарегистрированы ФИО5 и ее дочь.

Каких-либо объективных причин, по которым ФИО4 был лишен возможности более точно определить покупаемое имущество, не установлено. Поэтому суд приходит к выводу, что акт приема передачи от ... составлен формально, покупатель не принимал спорного жилого дома и земельного участка, перед заключением договора осмотр дома не производил, передачи ключей не требовал, в доме продолжает проживать ФИО5, вещи и предметы домашней обстановки не вывозились.

Заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, ФИО4 и ФИО2 не обратились в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об очевидном отклонении действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения.

Учитывая, что проект договора купли-продажи подготовлен истцом с привлечением юриста (следует из объяснений свидетеля Г), а стороны по-разному толкуют условия пункта 1.1. договора, при невозможности установить действительную волю сторон, суд в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" истолковывает условия названного пункта в пользу контрагента - ответчика по настоящему делу.

Оценивая положения рассматриваемого договора от ..., суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать данный договор заключенным, поскольку сторонами не идентифицированы конкретные объекты недвижимости по их индивидуальным характеристикам, размеру, цене. Поскольку существенные условия договора купли-продажи недвижимости не согласованы, договор не порождает последствий, на которые был направлен, поэтому жилой дом и земельный участок не могут быть переданы покупателю.

В связи с чем не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: ... «а»; признании права собственности на земельный участок площадью 806 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу. 

Полученные ФИО2 денежные средства при отсутствии заключенной сделки являются неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что исковые требования к ФИО4 о приведении реконструированного жилого дома в первоначальное состояние до площади 25,7 кв.м являются производными, вытекающими из договора купли-продажи признанного незаключенным, в их удовлетворении также следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об обязании привести реконструированный жилой дом в первоначальное состояние до площади 25,7 кв.м; признании права собственности на жилой дом площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: ... «а»; признании права собственности на земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу - оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи удовлетворить. 

Признать незаключенным договор купли-продажи от ... объекта - земельного участка (со всеми жилыми и нежилыми строениями на данном земельном участке), назначение: земли поселений, площадь 806 кв.м, кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., подписанный ФИО4 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в сумме 2 000 000 (два миллиона рублей) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено .... 

Судья О.Н. Наговицына