Дело № 2–317/2021

УИД 47RS0003-01-2020-001977-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года 

город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой Л. Н., Тимофеевой Л. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волховские коммунальные системы» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волховские коммунальные системы» (далее ООО «ВКС») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в ******, проведенного в период с 29.06.2020 по 30.07.2020, оформленные протоколом № ****** от 07 августа 2020 года.

Истец в обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения № ****** по адресу: ******. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно определению Ленинградского областного суда от 09.06.2020 решение общего собрания по выбору Управляющей организации (далее УК) и заключению с ней договора управления собственниками нашего дома в лице ООО «Жилищное Хозяйство», проводимого в период времени с 04.11.2018 года по 20.11.2018 года, оформленного протоколом общего собрания 29.11.2018 г., признано действительным.

В связи с тем, что судом общее собрание признано действительным, договоры на содержание общим имуществом с ООО «Жилищное Хозяйство» и собственниками квартир указанного дома были заключены, в ожидании распоряжения Комитета государственного надзора и контроля Ленинградской области о включении жилого дома, расположенного по адресу: ****** реестр Управляющей организации ООО «Жилищное Хозяйство». Однако на включение указанного жилого дома в реестр ООО «Жилищное Хозяйство» был получен отказ, в связи с тем, что ООО «Волховские коммунальные системы» (далее УК, ООО «ВКС») в период времени с 29 июня 2020 года по 30 июля 2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: ******.

Опросив собственников помещений в указанном МКД, истец выяснил, что никто не был извещен о предстоящем собрании (ни размещением информации на информационных стендах, ни путем отправки личных уведомлений), собственники не принимали участие в голосовании, когда и кто ходил с бюллетенями для голосования не известно. С протоколом внеочередного собрания собственников МКД истца не знакомили, не было объявлений на информационных стендах в подъездах дома, а также писем. В связи с чем, в адрес Управляющей организации ООО «Волховские коммунальные системы» истцом был направлен запрос об ознакомлении с бланками решений, а также протоколом общего собрания, что подтверждается описью и уведомлением от 05 ноября 2020 года. Однако, со стороны данной ООО «ВКС» ответа не последовало.

От незаинтересованного лица, имеющего отношение к ООО «Волховские коммунальные системы», истцу стало известно, что в повестку дня общего собрания было включено 10 вопросов:

Утверждение председателя, секретаря, счетной комиссии.

Об отмене ранее принятого общим собранием собственников, проведенном в период с 04.11.2018г. по 21.11.2018г. решения, оформленного протоколом от 29.11.2018г., о расторжении договора управления многоквартирным домом № ****** по ****** в ****** с Управляющей организацией ООО «Волховские коммунальные системы», заключенного на основании протокола общего собрания от 02.07.2018 г.

Об отмене ранее принятого общим собранием собственников, проведенном в период с 04.11.2018г. по 21.11.2018г. решения, оформленного протоколом от 29.11.2018 г., о выборе в качестве Управляющей организации ООО «Жилищное Хозяйство».

Об отмене ранее принятого общим собранием собственников, проведенном в период с 04.11.2018г. по 21.11.2018г. решения, оформленного протоколом от 29.11.2018 г., о заключении с 01.12.2018г. договора управления Управляющей организации ООО «Жилищное Хозяйство».

Считать незаключенными и недействительными договоры управления между ООО «Жилищное Хозяйство» и собственниками помещений в МКД на основании протокола общего собрания от 29.11.2018г., подписанные в период с 01.12.2018г.

Подтвердить решения общего собрания собственников, проводимого в период с 31.05.2018г. по 22.06.2018г., оформленные протоколом от 02.07.2018г. о выборе ООО «ВКС» управляющей организацией для управления домом № ****** по ******.

Подтвердить действие договора управления от 13.08.2018г. заключенного с ООО «ВКС», в соответствии с протоколом от 02.07.2018г. общего собрания собственников помещений в ******.

Признать действующим договор управления от 13.08.2018г. заключенного с ООО «ВКС», в соответствии с протоколом от 02.07.2018г. общего собрания собственников помещений в ******;

Утверждение порядка доведения до сведения собственников голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД;

Утверждение места хранения протокола общего собрания и иных документов, прилагаемых к протоколу.

При этом, какой либо иной информацией, а именно: как об инициаторе, секретаре, счетной комиссией, так и способе об уведомления собственников о проводимом собрания истцу ничего не известно.

В нарушение норм действующего законодательства, истец, как собственник помещения ****** в ****** не был уведомлен о проводимом очно - заочном голосовании, в связи с чем, не смог принять участие в собрании и выразить свою волю по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений. Кроме того, истец не расписывался ни в одном документе по данному собранию, как и иные собственники помещений дома, писем с уведомлением о проводимом собрании также не получал.

Определение Ленинградского областного суда от 09.06.2020г. вступило в законную силу 09.06.2020г. При этом, из сообщения о проведении внеочередного собрания со стороны ООО «Волховские коммунальные системы», проведение внеочередного собрания собственников помещений МКД № ****** по ****** было назначено с 29 июня 2020 года по 30 июля 2020 года, то есть за пределами вступившего в законную силу решения суда о наделении с момента вступления в законную силу решения суда, полномочий со стороны ООО «Жилищное Хозяйство» управлять МКД № ****** по ****** в ******.

Следовательно, ООО «Волховские коммунальные системы», не имея на то полномочий, инициировало и провело собрание в период времени с 29 июня 2020 года по 30 июля 2020 года.

В повестку дня общего собрания, проведенного ООО «ВКС» в период с 29.06.2020 по 30.07.2020, оформленного протоколом № ****** от 07 августа 2020 года включены вопросы, которые не отнесены действующим законодательством к компетенции общего собрания (п. 2, п.5 Повестки дня общего собрания собственником помещений в МКД), следовательно, решения принятые по данным вопросам являются ничтожными.

При указанных обстоятельствах, истец полагает, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в ******, проведенного в период с 29.06.2020 по 30.07.2020, оформленные протоколом № ****** от 07 августа 2020 года приняты с нарушением действующего законодательства и являются недействительными (том 1 л.д. 5-11). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца адвокат Дубровина О. В., действующая на основании ордера № ****** от 15.02.2021 (том 1 л.д. 155), в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ВКС» ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2021 (том 1 л.д. 36), в судебном заседании требования истца не признала, полагала, что они не обоснованны по доводам и основаниям, изложенным в возражениях на иск (том 1 л.д. 39-46).

Представитель третьего лица ООО «Жилищное Хозяйство» ФИО3, действующий на основании доверенности № ****** от 01.06.2020 (том 1 л.д. 156), в судебном заседании требования истца поддержал полагал что они обоснованы, представил письменную позицию по делу (том 1 л.д. 225-226).

Представитель третьего лица Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд с согласия представителя истца адвоката Дубровиной О. В., представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Дубровину О. В., представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, допросив свидетелей Д.Л., Л.Е., В.Н., приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.������������������� настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч.ч. 1, 3 и 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 названного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2019 года по гражданскому делу №2-371/2019 исковые требования Пешей С.В., ФИО4, ФИО5, удовлетворены. Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в ******, проведенного в период с 04.11.2018 по 19.11.2018, оформленного протоколом № ****** от 29.11.2018 (том 1 л.д. 171-179).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09 июня 2020 года решение Волховского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2019 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Пешей С.В., ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ****** в ******, оформленного протоколом от 29 ноября 2018 года, отказано (том 1 л.д. 180-186).

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2019 года по гражданскому делу №2-500/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в ******, оформленного протоколом № ****** от 02 июля 2018 года, отказано (том 1 л.д. 187-199).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 07 июля 2020 года решение Волховского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 – Дубровиной О. В. – без удовлетворения (том 1 л.д. 200-208).

Установлено, что 13 августа 2018 года собственниками помещений в многоквартирном ****** в ****** на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № ****** от 02 июля 2018 года и ООО «Волховские коммунальные системы» заключен договор на управление многоквартирным домом № ****** (том 1 л.д. 57-60, 61-73).

Распоряжением Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области № ****** от 02 октября 2018 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****** исключен из реестра многоквартирных домов (реестра лицензий), деятельность по управлению которыми на территории Ленинградской области осуществляет лицензиат – Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» и указанный многоквартирный дом включен в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий), деятельность по управлению которыми на территории Ленинградской области осуществляет лицензиат – общество с ограниченной ответственностью «Волховские коммунальные системы» (том 1 л.д. 47, 74-76).

Установлено, что по инициативе управляющей компании ООО «Волховские коммунальные системы» в период времени с 29.06.2020 года по 30.07.2020 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****** форме очно-заочно голосования (протокол № ****** от 07.08.2020 года). Очный этап очно-заочного голосования проводился в период с 18 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. 29 июня 2020 года по адресу ******, возле третьего подъезда. Заочный этап голосования проводился в период с 20 час. 00 мин. – 29 июня 2020 года до 17 час. 00 мин. – 30 июля 2020 года (том 1 л.д. 95-98).

Собрание проводилось по следующим вопросам:

Утверждение председателя и секретаря, общего собрания, членов счетной комиссии и наделение выбранных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания (кандидатуры предложены при очном обсуждении вопросов повестки дня, а также в бланках решений для голосования).

Об отмене ранее принятого общим собранием собственников, проведенном в период с 04.11.2018г. по 20.11.2018г., решения, оформленного протоколом от 29,11.2018 г., о расторжении договора управления многоквартирным домом № ****** по ****** в ****** с управляющей организацией ООО «Волховские коммунальные системы», заключенного на основании протокола общего собрания от 02.07.2018г.;

Об отмене ранее принятого общим собранием собственников, проведенном в период с 04.11.2018 г. по 20.11.2018 г., решения, оформленного протоколом от 29.11.2018 г., о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Жилищное Хозяйство» (ОГРН № ******, ИНН № ******);

Об отмене ранее принятого общим собранием собственников, проведенном в период с 04.11.2018г. по 20.11.2018г., решения, оформленного протоколом от 29.11.2018г., о заключении с 01 декабря 2018 года договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищное Хозяйство» (№ ******, ИНН № ******);

5. Считать незаключенными и недействительными договоры управления между ООО «Жилищное Хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном ****** на основании протокола общего собрания от 29.11.2018г., подписанные в период с 01.12.2018г.

6. Подтвердить решения общего собрания собственников, проведенного в период с 31.05.2018г. по 22.06.2018г., оформленные протоколом от 02.07.2018г., о выборе ООО «Волховские коммунальные системы» (ОГРН № ******, ИНН № ******) управляющей организацией для управления домом № ****** по ******.

Подтвердить действие договора управления № ****** от 13.08.2018г., заключенного с управляющей организацией ООО «Волховские коммунальные системы» (OГPH № ******, ИНН № ******) в соответствии с протоколом от 02.07.2018г. общего собрания собственников помещений в ******;

Признать действующим договор управления № ****** от 13.08.2018г. с ООО «Волховские коммунальные системы», заключенный по решению общего собрания от 02.07.2018г.

Утверждение порядка доведения до сведения собственников итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждение места хранения протокола общего собрания и иных документов, прилагаемых к протоколу.

По всем вышеперечисленным вопросам приняты положительные решения. Голосование по вопросам повестки дня при проведении очного и заочного этапов собрания проходило в порядке заполнения собственниками помещений дома бланков решений собственника помещения в период с 29.06.2020 года по 30.07.2020 года и передачи заполненных решений, содержащих волеизъявление собственника по поставленным на повестку вопросам инициатору собрания.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****** (том 1 л.д. 12).

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном ****** в ****** 17 июня 2020 года было размещено инициатором собрания ООО «Волховские коммунальные системы» на входных дверях в подъездах, а также на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома. Факт размещения сообщений в общедоступных местах многоквартирного дома, подтверждается фотографиями (том 1 л.д. 84-94).

Из текста сообщения о собрании, следовало, что в период с 29 июня 2020 года по 30 июля 2020 года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******, посредством очно-заочного голосования с указанной выше повесткой дня (том 1 л.д. 84).

Также сообщение содержало сведения о лице, инициировавшем проведение собрания, о сроках проведения очного и заочного этапа очно-заочного голосования, о способе голосования, а также сведения о возможности ознакомления с информацией и материалами по вопросам повестки дня общего собрания.

ФИО12 в судебном заседании пояснили, что инициатором проведения собрания собственников помещений МКД по адресу: ******, проводившегося в период с 29 июня 2020 года по 30 июля 2020 года была управляющая компания ООО «Волховские коммунальные системы», сообщение о проведении собрания было размещено на входных дверях в подъездах, а также на информационных стендах в каждом подъезде данного многоквартирного дома. Свидетель Л.Е. также пояснила, что она лично раздавала всем собственникам данного МКД бланки для голосования. После голосования все бланки были переданы в ООО «Волховские коммунальные системы». 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о сроках уведомления о проведении собрания, были ответчиком ООО «Волховский коммунальные системы» соблюдены, поскольку информирование собственников о собрании, в том числе истца, состоялось более чем за 10 дней до даты его проведения несколькими способами.

Свидетель В.Н. (супруга В.Б.), в судебном заседании пояснила, что истец знал о проведении собрания собственников помещений МКД по адресу: ******, проводившегося в период с 29 июня 2020 года по 30 июля 2020 года, однако истец на данном собрании не присутствовал, на очной части собрания, которая проводилась во дворе ****** в ******, присутствовала свидетель.

Соответствующие уведомления об итогах голосования были размещены на информационных стендах в подъездах ****** в ****** 10 августа 2020 года. Так же сведения о голосовании и подлинник протокола общего собрания собственников помещений МКД № ****** от 07.08.2020 года размещены в государственной информационной системе ЖКХ по адресу: https://dom.gosuslugi.ru – 11 августа 2020 года (том 1 л.д. 102-103).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию (ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме решили изменить способ управления многоквартирным домом с управления ТСЖ на управление управляющей организацией, управляющая организация в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ приступает к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Судом установлено, что по состоянию на 17 июня 2020 года (дата инициирования созыва общего собрания) управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ****** являлась управляющая компания ООО «Волховские коммунальные системы», что подтверждается распоряжением Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области № ****** от 02.10.2018 «О внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области» (том 1 л.д. 74).

Из материалов дела следует, что Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: ****** проходившего в период с 04.11.2018 по 19.11.2018 в очно-заочной форме, расторгнут договор управления МКД с прежней управляющей организацией – ответчиком ООО «Волховский коммунальные системы»; новой управляющей организацией МКД собранием выбрано третье лицо – ООО «Жилищное хозяйство» (том л.д. 180-186).

Однако данная управляющая компания ООО «Жилищное хозяйство» не включена в реестр лицензий по адресу: ******, в связи с чем по настоящее время управляющей компанией в данном доме является ООО «Волховские коммунальные системы».

Таким образом, ООО «Волховские коммунальные системы», являясь по состоянию на 17 июня 2020 года действующей управляющей организацией, была правомочна инициировать общее собрание собственников в доме по адресу: ******.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания предусмотрена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Законодатель не формулирует исчерпывающий перечень вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция определена как неисключительная.

Принимая во внимание, что на собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № ****** от 07 августа 2020 года, принимались решения в пределах компетенции общего собрания, то закон (пункт 2 ст. 44 ЖК РФ) не исключает принятия решений об отмене ранее принятых решений, в том числе путем постановки вопроса об их отмене в целом (с указанием на решения которые отменяются) или принятия новых решений по каждому вопросу, по предшествующей повестке собрания.

Судом также принимается во внимание, что принятые решения общего собрания собственников помещений в МКД, могут быть отменены собственниками жилого помещения принятием нового решения.

Положения жилищного законодательства, наделяющие общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме качеством высшего органа управления многоквартирным домом, не исключают возможности отмены собранием своего решения, принятого ранее в пределах установленной законом компетенции.

В данном случае проведение нового собрания собственников помещений МКД от 07.08.2020 с иной повесткой дня и иными результатами и принятие решения, отменили ранее принятые решения, оформленные протоколом от 29.11.2018.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ****** были вправе принимать решения об отмене ранее принятых общим собранием собственников решений, оформленных протоколом от 29.11.2018 (п. 2, 3 и 4 Повестки дня общего собрания собственником МКД, оформленного протоколом № ****** от 07.08.2020).

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что порядок и процедура созыва и проведения оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ****** соблюдены, кворум для признания собрания правомочным имелся, решения по вопросам повестки дня, приняты необходимым большинством голосов, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Вопреки доводам истца нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, кворум на собрании имелся, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Истцом ФИО1 не конкретизировано какие именно его права и интересы нарушены при принятии общим собранием собственников помещений оспариваемых решений. Доказательства нарушения прав истца в материалы дела не представлены, как не представлены доказательства того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные для истца последствия.

Что касается требований истца о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № ****** от 07 августа 2020 года в части считать незаключенными и недействительными договоры управления между ООО «Жилищное Хозяйство» и собственниками помещений в МКД на основании протокола общего собрания от 29.11.2018г., подписанные в период с 01.12.2018г. (п. 5 Повестки дня общего собрания собственником помещений МКД), суд исходит из следующего.

В силу пункта 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Договор управления многоквартирным домом, по сути, является сделкой, к которой применимы предусмотренные Гражданским кодексом РФ условия и основания недействительности сделок.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договоров управления между ООО «Жилищное Хозяйство» и собственниками помещений в МКД на основании протокола общего собрания от 29.11.2018г., подписанные в период с 01.12.2018г. в обоснование доводов инициатором собрания ООО «Волховские коммунальные системы» в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МКД не приведено.

Судом установлено, что оспариваемые договора управления заключены на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, правомочность которого установлена вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09 июня 2020 года. 

Решение о признании договора управления многоквартирным домом недействительным и незаключенным, не входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.

С учетом изложенного, доводы истца о наличии оснований для вывода о противоречии закону оспариваемого решения по пункту 5 повестки дня собрания, принятого за пределами его компетенции, являются обоснованными и требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волховские коммунальные системы» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в ******, проведенного в период с 29.06.2020 по 30.07.2020, оформленные протоколом № ****** от 07 августа 2020 года, удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в ******, проведенного в период с 29.06.2020 по 30.07.2020, оформленные протоколом № ****** от 07 августа 2020 года, в части считать незаключенными и недействительными договоры управления между ООО «Жилищное Хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном ****** на основании протокола общего собрания от 29.11.2018, подписанные в период с 01.12.2018.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волховские коммунальные системы», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 16 июня 2021 года. 

Судья: подпись Кузнецова Л. А.