УИД № 77RS0001-02-2025-004889-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5001/25 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением при осуществлении прав по его передаче в наем,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением при осуществлении прав по его передаче внаем, мотивируя свои требования тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: хх, по 1/3 доле каждому, в которой фактически проживают истцы и супруг истца ФИО2 – ФИО5 Ответчик выехал из спорного жилого помещения в связи с конфликтными отношениями с истцами. Между сторонами не достигнуто соглашения по порядку пользования квартирой, ответчик чинит истцам препятствия в пользовании ею, в связи с чем истцы просят определить порядок пользования квартирой следующим образом: истцу ФИО2 и ее супругу ФИО5 выделить в пользование комнату площадью 16,6 кв.м., истцу ФИО3 – комнату площадью 9,5 кв.м., ответчику ФИО4 и его супруге ФИО6 – комнату площадью 12,2 кв.м. с лоджией, места общего пользования оставить в общем пользовании собственников, обязать ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением при осуществлении прав по его передаче внаем.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, при этом пояснили, что не возражают против выделения ФИО2 и ее супругу ФИО5 комнаты площадью 12,2 кв.м., ФИО3 – комнаты площадью 9,5 кв.м., ФИО4 и его супруге ФИО6 – комнаты площадью 16,6 кв.м., также просили обязать ответчика не чинить им препятствий в сдаче комнат внаем и не сдавать жилое помещение внаем без согласия остальных собственников.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание явились, не возражали против выделения им в пользование комнаты площадью 16,6 кв.м., ФИО2 и ее супругу ФИО5 – комнаты площадью 12,2 кв.м., ФИО3 – комнаты площадью 9,5 кв.м., в остальной части заявленные требования не признали.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором заявленные требования поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: хх, состоящую из трех комнат (изолированная комната площадью 12,2 кв.м. с лоджией, изолированная комната – 9,5 кв.м., изолированная комната – 16,6 кв.м.).

Собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве собственности каждый.

ФИО5, являющийся супругом истца ФИО2, зарегистрирован в спорном жилом помещении, от участия в его приватизации отказался, имеет право постоянного пользования им.

ФИО6, являющаяся супругой ответчика ФИО4, в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г., разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, позицию сторон, которые в судебном заседании не возражали против выделения истцу ФИО2 и ее супругу ФИО5 (третье лицо) в пользование комнаты площадью 12,2 кв.м., истцу ФИО3 – комнаты площадью 9,5 кв.м., ФИО4 – комнаты площадью 16,6 кв.м., суд приходит к выводу об определить следующего порядка пользования спорным жилым помещением: выделить в пользование ФИО2 и ФИО5 комнату площадью 12,2 кв.м. и лоджию, выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 9,5 кв.м., выделить в пользование ФИО4 комнату площадью 16,6 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании собственников и членов их семей.

Поскольку третье лицо ФИО6 в спорной квартире не зарегистрирована, права пользования ею не имеет, основания для выделения ей в пользование какой-либо части жилого помещения отсутствуют.

При этом в удовлетворении требований об обязании ответчика не чинить истцам препятствий в сдаче жилого помещения внаем и обязании ответчика не сдавать жилое помещение внаем без согласия сособственников суд полагает необходимым отказать, поскольку обязанность собственника комнаты в квартире распоряжаться своими правами и осуществлять передачу права пользования общим имуществом в квартире другим лицам только с согласия собственника других комнат в квартире закреплена законодательно, в силу чего, в дополнительном подтверждении судебным решением не нуждается.

При этом, надлежащим способом защиты права в случае нарушения собственником комнаты в квартире вышеуказанных требований закона является право иного собственника комнаты (комнат) потребовать выселения лиц, вселенных в квартиру, без его согласия.

Кроме того, судебная защита от возможного нарушения прав на будущее время законом не предусмотрена.

Конкретные лица, вселенные ответчиком в жилое помещение без согласия истцов, при рассмотрении дела не установлены, данные лица к участию в деле в надлежащем процессуальном статусе не привлекались.

При этом истцы в любом случае не лишены возможности при определении круга лиц, нарушающих их права, обратиться в суд к ним с соответствующими требованиями.

Разрешая требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд учитывая, что доказательств такого чинения в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хх:

- выделить в пользование ФИО2 и ФИО5 комнату площадью 12,2 кв.м. и лоджию,

- выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 9,5 кв.м.,

- выделить ФИО4 комнату площадью 16,6 кв.м.,

- места общего пользования оставить в общем пользовании собственников и членов их семей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года.

Судья О.В. Фомичева