РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 ноября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при помощники судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5745/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании мнимой сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать договор купли-продажи имущества жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес, вн.тер.пос. Внуковское, адрес, кадастровый номер 77:17:0100211:26120, заключенного между ФИО4 и ФИО3 недействительной сделкой в силу ее мнимости, взыскать госпошлину в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителей, которые в ходе судебного заседания исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, письменные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 г. N 25, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

По смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требований о признании сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 с 15.08.2003г. От брака имеют сына – фио паспортные данные. Брачные отношения и ведение совместного хозяйства между ФИО5 фактически прекращены с 28.07.2008 г.. По инициативе истца ФИО1 официально брак прекращён 13.04.2010г., что установлено и прямо следует из Решения мирового судьи судебного участка № 48 адрес от 02.04.2010г.. 

Истцами заявлено исковое требования о признании договора от 12.07.2024 г. купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, кадастровый номер: 77:17:0100211:26120, заключенного между ФИО4 и ФИО3 недействительной сделкой в силу её мнимости указано отчуждение спорной квартиры с целью возможного уклонения фио от обязанности по погашению задолженности по алиментам, а также вывода спорной квартиры из режима совместно нажитого имущества, и лишение тем самым истцов права на получение имущества и денежных средств в счёт исполнения судебных актов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом исследованы представленные истцом копии документов.

В силу ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вопреки утверждению истцов, оспариваемая сделка содержит обязательные к согласованию условия, при которых договоры купли-продажи жилых помещений считаются заключенными, а именно: предмет договора, цена, а также перечень проживающих и зарегистрированных лиц и их обязательство сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру.

Договор полностью исполнен. Регистрация перехода права собственности произошла. Денежные средства покупателем продавцу переданы в полном объеме.

По обстоятельствам дела, в связи с доводами истцов, суд отмечает, что оспариваемая сделка совершена 15 июля 2024 года, с требованиями в связи с неполучением денежных средств по договору купли-продажи истцы не обращались, претензий не предъявляли. Сделка зарегистрирована в Росреестре. 

В удовлетворении требований истцов суд отказывает.

Учитывая, что в удовлетворении основных требований истцам отказано, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании мнимой сделки недействительной - отказать.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2026 г..

Судья фио