Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/18 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» к ФИО1 о лишении права пользования общественным имуществом СНТ «Надежда», 

УСТАНОВИЛ:

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 20.11.2014 года по иску ФИО1 к СНТ «Надежда» о возобновлении подачи водоснабжения, по встречному иску СНТ «Надежда» к ФИО1 о понуждению к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Надежда», о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.04.2015 г., исковые требования ФИО1 к СНТ «Надежда» и встречные исковые требования СНТ «Надежда» к ФИО1 удовлетворены частично. Данным решением суда СНТ «Надежда» обязано восстановить подачу электроснабжения и водоснабжения к участку № 181 ФИО1 за счет средств СНТ «Надежда» в течение трех дней с момента вступлении решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленные сроки предоставить ФИО1 право произвести работы по восстановлению электро и водоснабжения самостоятельно. В удовлетворении требований ФИО1 о признании действий председателя СНТ, направленных на отключение электричества и водоснабжения участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, а также компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей отказано. С ФИО1 в пользу СНТ «Надежда» взыскана задолженность по уплате членских взносов и платы за электроэнергию в сумме 12 397 руб. 49 коп. В удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 в пользу СНТ «Надежда» задолженности по уплате членских взносов и платы за электроэнергию в сумме еще 5 601 руб. 77 коп. отказано. С ФИО1 в пользу СНТ «Надежда» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 867 руб. 88 коп. В удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 в пользу СНТ «Надежда» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме еще 1 603 руб. 51 коп. отказано. Со сторон взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по уплате госпошлины. Постановлено обязать ФИО1 заключить с СНТ «Надежда» договор на право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Надежда» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в индивидуальном порядке в утвержденной редакции. (л.д.40-50, 64-80).

Решением Воскресенского городского суда от 07.07.2016 года (л.д.82-88), вступившим в законную силу 03.10.2016 г. (л.д.112-117), СНТ «Надежда» обязано не чинить препятствия ФИО1 в пользовании электроэнергией и водоснабжением на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Мирового судьи судебного участка № района 

<

адрес> от 16.02.2017г. с ФИО1 в пользу СНТ «Надежда» взыскана денежная сумма в размере 40019,58 руб. и судебные расходы в размере 1400,59 руб. (л.д.96).

Решением Воскресенского городского суда от 15.11.2017 года удовлетворены уточненные требования ФИО1 к СНТ «Надежда» об истребовании протоколов, актов, смет, правоустанавливающих документов, финансовой отчетности (л.д.99-101). 

СНТ «Надежда» в лице председателя Правления ФИО6. 24.11.2017 года обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о лишении права пользования общественным имуществом СНТ «Надежда». Требования мотивированы тем, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или иного дачного некоммерческого объединения для граждан, не являющихся членами данного объединения является обязательным в силу закона. Еще в апреле 2015 года в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчику было вручено через суд юридически значимое требование заключить с СНТ «Надежда» в письменной форме возмездный договор под условием на основании оферты, определяющей срок для полного и безоговорочного акцепта. В Апелляционном определении судебной коллегии Московского областного суда 29.08.2016г. указано: резолютивная часть апелляционного определения (от 15.04.2015г.) в части обязания ФИО1 заключить с СНТ «Надежда» договор в установленной редакции изложена в ясной и полной форме. В соответствии с вступившим в законную силу 15 апреля 2015 года судебным актом, ответчик для заключения договора в установленном законом порядке в 2017 году обязана была в течение месяца (с 20 мая по 20 июня 2017г.) внести в кассу Товарищества в качестве платежа по договору полностью и безоговорочно, то есть без каких-либо дополнений, вопросов, условий и т.п. сумму в размере 10 784 рубля, определенную общим собранием членов СНТ на текущий год. 

Договором предусмотрено: в случае неуплаты ответчиком указанной суммы в оговоренные сроки она лишается права пользования общественным имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора – п. 3.1.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения, возложенных на нее законом и судебным решением обязательств и не внесла в кассу товарищества плату по договору в установленные сроки, Договор считается незаключенным, ответчик лишается права пользования общественным имуществом СНТ «Надежда». Таким образом, в настоящее время ответчик не обладает правом пользования общественным имуществом СНТ «Надежда» для ведения на его территории индивидуального хозяйства. 

Определением суда от 26.02.2018 года производство в части требований к ФИО1 о признании Договора на право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке» между ФИО1 и СНТ «Надежда» в редакции, утвержденной Московским областным судом, незаключенным, прекращено в связи с отказом истца от части требований. 

Окончательно истец просит: лишить ФИО1 в соответствии с п. 3.1 Договора права пользования общественным имуществом СНТ «Надежда»; обязать ФИО1 в трехдневный срок с момента вхождения в силу решения суда отключить свой участок от инженерных коммуникаций Товарищества, перечисленных в п.1.2 Договора; обязать ФИО1 в случае неисполнения решения суда в установленные сроки оплатить работы по отключению СНТ «Надежда». 

В судебном заседании представитель истца СНТ «Надежда» поддержал заявленные требования, в том числе, по доводам письменных пояснений (л.д.141-145, 159-160), в ходе судебного разбирательства пояснил, что раз договор считается заключенным, то тогда п.3.1 Договора должен исполняться. По условиям Договора ФИО1 в течение месяца должна была внести сумму по договору. С ответчиком у истца была переписка, которая имеется в материалах дела. Согласно 435 ГК РФ, суд при рассмотрении обязан дословно читать текст договора, а там четко написано, что в случае не уплаты лишается права пользования инфраструктурой СНТ. В исковом заявлении указано, что лишается права пользования объектами, указанными в п.2.1. договора. Вопрос о прекращении пользования решался на правлении СНТ, ответчика на правление не приглашали. Требования ФИО1 были о том, чтобы предоставить документы для подтверждения правильности оплаты по договору, а требовать документы для оплаты ФИО1 не имела право, поэтому ей было отказано. СНТ по решению мирового судьи взыскивало с ФИО1 неосновательное обогащение. Требования истца законны. Текст Договора утвержден Областным судом. ФЗ №66 и Устав СНТ говорит об отключении от инженерных коммуникаций при неоплате. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования СНТ «Надежда» не признала, в ходе судебного разбирательства пояснила, что согласно ст. 21 ФЗ № 66 к компетенции общего собрания не относится вопрос прекращения подачи электроэнергии и водоснабжения. ФИО1 требовала от СНТ документы для того, чтобы узнать финансовую обоснованность требований. До 2017 года ответчик все оплачивала, а потом потребовала финансовые документы, подтверждающие финансовую обоснованность, а именно смету, отчет о выполнении смет, но ни один из документов ей представлен не был. На Правление ФИО1 никогда не приглашали. Договор заключен 01.06.17 года до 31.05.18 года, а в решении общего собрания указано, что до 20.05 она должна оплатить. В договоре не указано, до какой даты оплата. К данному времени было направлено два письма с подписью ответчика. Договор был уже заключен. В СНТ «Надежда» не существует сметы, данный документ не обсуждался на собраниях. По поводу порядка заключения и оплаты взносов, такой порядок не определен, договор существует, но в законе написано, что существует порядок утверждения договоров. Порядок заключения определен № 66 ФЗ, порядок должен быть определен общим собранием СНТ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования СНТ «Надежда» не подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязательно не только для СНТ, но и для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Воскресенского городского суда от 20.11.2014 года установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 25.05.2012 года ФИО1 не является членом СНТ «Надежда». 

Вступившим на момент рассмотрения настоящего дела в законную силу решением Воскресенского городского суда от 15.11.2017 года, что подтверждено сторонами, установлено, что между СНТ «Надежда» и ФИО1 заключен договор на право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Надежда» (л.д.100, 109-111).

Согласно указанному Договору от 01.06.2017 года, к имуществу общего пользования СНТ относится: земли общего пользования (14750 кв.м.), электросетевое хозяйство, система водоснабжения, контейнерная площадка и контейнер (8 куб.м) для сбора мусора. Из п. 1.1. Договора от 01.06.2017 года следует, что СНТ «Надежда» предоставляет ФИО1, поскольку ФИО1 ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Надежда», право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ФЗ-66, ст. 8,п.1), находящимся в собственности у СНТ «Надежда», на основании ФЗ-66, ст. 4, п.2 и Устава СНТ «Надежда» 3.7., а ФИО1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, определенных общими собраниями 26.05.12г., 25.05.2013г., 03.05.14г.

За пользование Имуществом СНТ «Надежда» ФИО1 уплачивает ежегодный платеж в размере величины членского взноса утвержденного Общим собранием на текущий год. Платеж за пользование Имуществом СНТ «Надежда» уплачиваются ФИО1 в месячный срок путем внесения в кассу СНТ. В случае принятия решения Общим собранием или Правлением СНТ о внесении членами СНТ целевого взноса, ФИО1 также обязана в месячный срок внести этот взнос в кассу Товарищества. 

Из п.п. 3.1 следует, что случае неуплаты ФИО1 любого платежа и в сроки оговоренные в п.п.2.2 и 2.3 за пользование Имуществом СНТ «Надежда», указанного в п. 2.1 настоящего Договора, на основании решения правления СНТ «Надежда», либо общего собрания ее членов ФИО1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в п.1.2 настоящего Договора. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с ФИО1 в судебном порядке.

Ответчиком ФИО1 не оспорено и подтверждено, что платежи по указанному договору ею не производились, так как она обратилась с заявлением в СНТ «Надежда» о предоставлении финансовых документов.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона N 66-ФЗ общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона N 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Из Протокола Общего собрания членов СНТ «Надежда» 20.05.2017 года (л.д. 53-55), следует, что на общем собрании 20.05.2017 года приняты решения, в том числе, членский взнос на текущий финансовый год за стандартный участок площадью 600 кв.м. составляет 7 200 рублей +500 рублей (электроэнергия по насосу). По пятому вопросу о выполнении садоводом-индивидуалом ФИО1 обязанности по заключению с СНТ Договора на право пользования общественным имуществом Товарищества, ФИО1 предлагается подписать текст заявления, составленный и одобренным Правлением Товарищества. От подписания предложенного текста заявления ФИО1 категорически отказывается. ФИО1 категорически отказывается от подписания второго экземпляра договора. ФИО1 категорически отказывается от получения заверенной председателем собрания, секретарем собрания и председателем правления, выписки из решения собрания о необходимых платежах, которые она должна произвести до 20 июня 2017 года, что является условием договора п. 3.1. ФИО1 категорически отказывается подчиниться единогласному требованию общего собрания и подписать два экземпляра договора с СНТ, как того требует закон и условия договора, утвержденные судом. (л.д.55). 

Согласно Протокола собрания членов правления СНТ «Надежда» от 09.07.2017 г. (л.д.56) Правление СНТ в соответствии с Уставом СНТ (п.11.15.21, п. 11.15.22) и условиями договора на право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Надежда» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на территории СНТ «Надежда» от 01.06.2017 г. с ФИО1 (уч. 181) п.3.1., рассмотрело вопрос о лишении ФИО1 права пользования этим имуществом, поскольку оплата по договору в месячный срок (п. 3.1) ни в кассу Товарищества, ни на расчетный счет Товарищества не поступила. Отключение от инфраструктуры произвести за счет стороны (ФИО1), не выполнившей условия договора. Решение принято единогласно. 

Согласно ст. 27 ФЗ № 66, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления: 1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения; 2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы; 3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства; 4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования; 5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования; 6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

20.06.2017 года ФИО1, для проведения платежа по Договору от 01.06.2017 года, обратилась с заявлением к Председателю СНТ «Надежда» о предоставлении документов, подтверждающих обоснованность и законность собираемых денежных средств в виде членских взносов на 2017 год (л.д. 106-107). 

Решением суда от 15.11.2017 года, СНТ «Надежда» обязано предоставить ФИО1 запрашиваемые документы. Решение суда СНТ «Надежда» не исполнено. 

Таким образом, ответчик ФИО1 не отказывается от исполнения условий заключенного 01.06.2017 года сторонами Договора на право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Надежда». Заключенный между сторонами Договор на право пользования объектами инфраструктуры содержит ссылки на оплату за пользование имуществом взносов в размере и на условиях, определенных общими собраниями 26.05.2012г., 25.05.2013г., 03.05.2014 г.

Учитывая, что вышеуказанными вступившими в законную силу судебными решениями о нечинении препятствий в пользовании электроэнергией и водоснабжением, СНТ «Надежда» обязано не чинить ФИО1 препятствий в пользовании электроэнергией и водоснабжением, а также учитывая, что после проведения общего собрания членов СНТ «Надежда» 20.05.2017 года, на котором размер членского взноса на текущий финансовый год составил с учетом электроэнергии по насосу 7 700 рублей, между сторонами заключен Договор от 01.06.2017 года, доводы представителя СНТ «Надежда», изложенные в иске (л.д.4) о том, что ФИО1 обязана была в течение месяца с 20 мая по 20 июня 2017 года внести в кассу Товарищества в качестве платежа по Договору сумму в размере 10 784 рубля, суд находит не состоятельными и не подтвержденными надлежащими доказательствами. 

На основании изложенного, требования представителя СНТ «Надежда» о лишении ФИО1 права пользования общественным имуществом СНТ «Надежда», удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» к ФИО1 о лишении ФИО1 в соответствии с п. 3.1 Договора права пользования общественным имуществом СНТ «Надежда»; об обязании ФИО1 в трехдневный срок с момента вхождения в силу решения суда отключить свой участок от инженерных коммуникаций Товарищества, перечисленных в п.1.2 Договора; об обязании ФИО1 в случае неисполнения решения суда в установленные сроки оплатить работы по отключению СНТ «Надежда», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>