Дело №2-1610/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 сентября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Холдинговая лизинговая компания «Космос» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от (__)____ года он приобрел за 70000 рублей и принял в собственность по акту приема-передачи земельный участок по адресу: ..., общей площадью 1159 кв.м., от собственника - Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос». Договор купли-продажи от ... был зарегистрирован (__)____ года за №... в книге учета договоров. Истец добросовестно, открыто и непрерывно с (__)____ года владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным более двадцати лет. Государственная регистрация права собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости (земельный участок) не совершалась. Постановлением Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района №... от 22 декабря 2016 года была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1159 кв.м., с кадастровым номером ... на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Россия... в границах кадастрового квартала ..., территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХЗ 701), категория земель - земли населенных пунктов. Истцом 07 июля 2017 года было подано заявление №... в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На основании указанного выше заявления объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1159 кв.м., приобретенный истцом по договору купли-продажи от (__)____ года, был внесен в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером ... как ранее учтенный объект недвижимости, расположенный по адресу: ... кадастровый номер квартала ..., вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного использования, о чем истцу была выдана выписка из ЕГРН от (__)____ года. Истцом 17 июля 2017 года было подано заявление №... в Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации права на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером ..., приобретенный истцом по договору купли-продажи от (__)____ года у Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос». Однако, по вышеуказанному заявлению 21 августа 2017 года было вынесено уведомление №... о приостановлении до (__)____ года государственной регистрации права собственности, ввиду того, что указанная сделка купли-продажи между истцом и ответчиком не была удостоверена нотариально. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит суд признать право собственности за ним, ФИО1, на приобретенный у Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, по договору купли-продажи от (__)____ года объекта недвижимости - земельный участок, площадью 1159 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия... в границах кадастрового квартала ..., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, согласно утвержденной Постановлением Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района № ... от 22 декабря 2016 года схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровом плане территории.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Представитель ответчика - ООО «Холдинговая лизинговая компания «Космос» - ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации МО Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в договоре, а покупатель обязуется принять его и оплатить его цену. 

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

На основании договора купли-продажи от (__)____ года и акта приема-передачи (л.д.4-8) следует, что ФИО1 приобрел в собственность у Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос» земельный участок, общей площадью 1159 кв.м., по адресу: ... 

На основании Постановления Администрации Выселковского района Краснодарского края №... от 22 января 1993 года продавец на момент сделки обладал правомочиями собственника недвижимости. 

Договор купли-продажи от (__)____ был зарегистрирован (__)____ за №... в книге учета договоров.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН (л.д.10,11), земельный участок по адресу: ..., имеет кадастровый номер ....

Согласно уведомлению от 21 августа 2017 года № ... Выселковского отдела Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.9) следует, что до (__)____ года государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 1159 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... кадастровый номер квартала ..., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, была приостановлена, в силу того, что указанная сделка купли-продажи между сторонами не была удостоверена нотариально.

Признав исковые требования, представитель ответчика подтвердил исполнение условий договора сторонами и отсутствие каких-либо претензий. 

Таким образом, поскольку форма сделки сторонами соблюдена, условия договора купли-продажи фактически исполнены сторонами, прав и интересов иных лиц не нарушено, суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.218, ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на приобретенный у Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, по договору купли-продажи от (__)____ года объект недвижимости - земельный участок, площадью 1159 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в границах кадастрового квартала ..., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, согласно утвержденной Постановлением Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района № ... от 22 декабря 2016 года схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровом плане территории.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский