Дело № 2-1663/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 26 ноября 2019 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием прокурора Гофман А.О., с участием представителя истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» по доверенности – ФИО1, с участием представителя ответчика ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ –адвоката Налбадяна А.Ю.,

при секретаре Деркач Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПБ ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПБ ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, выселении его из комнаты - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на истца распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» от 11.04.1997 года № 318, а также Устава Адмиралтейского РЖА возложено обеспечение сохранности и осуществления контроля за надлежащим использованием и содержанием объектов жилищной сферы, домов и квартир, за соблюдением правил пользования жилыми помещениями. На территории Адмиралтейского района, в государственном жилищном фонде находится отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенной по адресу : 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., занимающий указанное жилое помещение на основании ордера Администрации № от 24.03.1997. Общая задолженность на дату 30.06.2019 года составляет 295 992 руб. 68 коп. Ранее судами были вынесены судебные акты о взыскании задолженности, однако они до настоящего времени не исполнены.

Исковое заявление принято к производству Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по правилам подсудности, предусмотренным ст. 28 ГПК РФ – по месту регистрации ответчика.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. 

На основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Налбадян А.Ю., который полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования, так как ответчик свои обязательства не исполняет, оплату не производит.

Третье лицо администрация Адмиралтейского района извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайств суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в части взыскания суммы долга, а в части требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения отказать, приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право граждан на жилище. 

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно пунктам 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» от 11.04.1997 года № 318-р в интересах государства на Жилищные агентства районов возложено обеспечение сохранности и осуществления контроля за надлежащим использованием объектов в жилищной сфере, правилами пользования жилыми помещениями. На СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» собственником жилья – субъектом Российской Федерации городом Санкт-Петербургом пунктом 2.1.5 Устава Агентства возложена обязанность по взиманию платы с нанимателей жилья за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами. 

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой. 

Из материалов дела следует, что на территории Адмиралтейского района, в государственном жилищном фонде находится отдельная трехкомнатная квартира жилой площадью 41,0 кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрирован и проживает с 07.08.1985 ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании ордера администрации № от 24.03.1997 (л.д. 12).

Согласно представленному расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных за указанное выше жилое помещение следует, что ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, задолженность за период с 01.09.2018 по 30.06.2019 составляет 45 714,54 руб. Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным и математически верным (л.д. 47-54).

Согласно п. 38 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФобстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Также суду следует принимать во внимание то обстоятельство, что носит ли неоплата жилья и коммунальных услуг систематический характер, и заявлены ли требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг впервые.

Истцом указывается на то обстоятельство, что ранее решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1230/2014 от 20.05.2014 с ответчика взыскана задолженность по полает за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2002 по 28.02.2014 в сумме 67 256,36 руб., мировым судьей судебного участка № 9 Санкт-Петербурга 10.01.2017 вынесен судебный приказ № 2-43/2017-9 о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.03.2014 по 31.10.2016 на сумму 99 403,00 руб., 03.10.2017 - судебный приказ № 2-375/2017-9 о взыскании задолженности за период с 01.11.2016 по 31.08.2017 на сумму 36 404,73 руб. Кроме того решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.12.2018 года с ответчика взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в сумме 48 186 рублей 44 копейки, и вынесено предупреждение. Указанные судебные постановления в порядке исполнительного производства не исполнены. Так же судом установлен факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев (л.д. 28-30).

Стороной истца представлено предписание, направленное в адрес ответчика, с предупреждением о возможном расторжении договора социального найма и выселении в другое помещение (л.д. 22). 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании 26.11.2019 года дала показания о том, что ФИО2 является соседом по дому. Живет в квартире напротив. Он ведет асоциальный образ жизни, она иногда видит на лестничной площадке, но чаще всего около мусорных баков, он ищет там еду. Когда видела в последний раз точно не помнит, примерно недели две назад.

Как усматривается из предоставленного в материалы дела акта от 21.10.2019 года, ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире, однако из нее редко выходит (л.д. 92).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Оценивая изложенные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм права, суд, установив факт не исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг за период более 6 месяцев, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме, как и доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности.

Поскольку распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № от 15.08.2018 года ФИО2 предоставлено иное жилое помещение по договору социального найма, а именно: комната № площадью 10,70 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> ответчик подлежит выселению из занимаемой квартиры в предоставленное им жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, исходя из размера исковых требований, на основании ст.333-19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлина в размере: 300 руб. – от требования неимущественного характера, 1571,44 руб. – от требования имущественного характера, а всего в сумме 1 871 руб. 44 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, выселении – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 30.06.2019 в сумме 45 714 рублей 54 коп. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 41,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в жилое помещение – комнату № площадью 10,70 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1 871 руб. 44 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ткачева О.С.