дело №2-1977/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 19 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец ФИО2 была вселена 15 июля 1998 года (согласно сведениям поквартирной карточки) в качестве супруги члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО8 (на основании ордера №1298 от 19.05.1987г) - ФИО12 3.М., в жилое помещение - квартиру жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: г Махачкала, 

<

адрес> (по старому названию 

<

адрес>). 

Наниматель и его супруга скончались в 1994 и в 1986 году соответственно. Их сын, то есть член семьи нанимателя и супруг истца ФИО2, съехал из данного жилого помещения в 2015 году в неизвестном направлении и по сей день его местонахождение неизвестно. Иные лица, кроме истца, в данном жилом помещении не проживают и никогда не проживали.

Истец вселилась в жилое помещение в 1998 году и по сей день постоянно, непрерывно, без выездов на другое место жительства - пользуется, владеет им как своим собственным, что подтверждается регистрацией по месту проживания и свидетельскими показаниями.

Истец также выполняет все обязанности по содержанию жилого помещения, регулярно и своевременно производит оплату коммунальных услуг, содержит помещение в должном порядке не нарушая права и интересы соседей, производит необходимый текущий и капитальный ремонт квартиры, меняла окна на пластиковые, меняла двери и полы, оплачивала ремонт стен и электропроводки. Таким образом, истец постоянно проживает в данной квартире с 1998 года в течении 28 лет беспрерывно и открыто добросовестно владея как своим собственным единственным жильем.

В поквартирной карточке имеются сведения о том, что, ФИО13 3.М., ФИО3, ФИО123., ФИО10, ФИО9, прописаны в данной квартире, однако они никогда там не проживали, а регистрация была произведена по их просьбе для временной необходимости, таким образом, кроме истца, фактически никто другой в квартире не проживал и не проживает. 

Что касается ФИО9 и ФИО3, которые приходятся истцу сыном и внуком, истец предоставит суду копии их паспортов, как достоверные доказательства того, что в настоящее время в данной квартире по адресу: г Махачкала, 

<

адрес> они не прописаны, то есть снялись с регистрационного учета более чем 10 лет.

А в отношении ФИО4 (супруг истца - сын умерших нанимателей квартиры), а также ФИО10 и ФИО123. - истец сведениями не располагает, так как длительное время они в данной квартире не проживают и с регистрационного учета сняты. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На техническом, инвентаризационном, регистрационном учетах указанный объект недвижимости не состоит, по данным администрации Махачкалы, Министерства имущественных и земельных отношений РД, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в реестре муниципального, федерального и республиканского имущества не числятся.

Ответчик каких-либо правопритязаний на имущество не заявляет и не заявлял. Вышеуказанные обстоятельства определенно свидетельствует об устранении ответчика от владения, пользования и распоряжения указанным помещением без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании изложенного, просит суд в порядке приобретательной давности признать право собственности на жилое помещение – квартиру, жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 и ее представитель (по доверенности и ордеру) ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> (по доверенности) ФИО6, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Третьи лица - ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО7 являлся нанимателем по договору социального найма жилого помещения, общей площадью 30,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была выделена ФИО7 на семью состоящей из 3 человек на основании ордера № от 19.05.1987г.

Согласно сведениям поквартирной карточки, истец ФИО1 была вселена в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ в качестве супруги члена семьи нанимателя жилого помещения.

Из доводов истца следует, что наниматель и его супруга скончались в 1994 и в 1986 году соответственно. Их сын, то есть член семьи нанимателя и супруг истца ФИО1, съехал из данного жилого помещения в 2015 году в неизвестном направлении и по сей день его местонахождение неизвестно. Иные лица, кроме истца, в данном жилом помещении не проживают и никогда не проживали. Истец вселилась в жилое помещение в 1998 году и по сей день постоянно, непрерывно, без выездов на другое место жительства - пользуется, владеет им как своим собственным, в связи с чем, является собственником имущества в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, суд отмечает, что в рамках договора социального найма наниматель имеет право на проживание в предоставленном жилом помещении, регистрацию членов своей семьи и, в некоторых случаях, на приватизацию жилья.

Следовательно, истцу следовало обратиться в Управления по жилищным вопросам для получения муниципальной услуги "Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, оформление соответствующих договоров о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан".

Таким образом, заявленные истцом требования направлены в обход административной процедуры, необходимой для передачи жилого помещения в собственность.

Учитывая приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - отказать.

Резолютивная часть решения суда оглашена 19 ноября 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Ленинский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>