Дело №

УИД 03RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 г. 

<

адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М. 

при секретаре ФИО3

при участии представителя истцов – ФИО5, действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками (ФИО9 - 2/3 доли, ФИО10 - 1/3 доля) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 084922 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.

В настоящее время истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются вышеуказанной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру общей площадью 59 кв.м, был изготовлен технический паспорт (инвентарный №), который подтверждает, что данная квартира является жилым помещением и используется по назначению.

В 2019 году, истцами была произведена перепланировка, а именно был произведен демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж дверного блока в жилой комнате, увеличение площади ванной комнаты за счет площади коридора и монтаж новой перегородки.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет 58 кв.м., общая площадь жилых помещений - 57,2 кв.м., а жилая - 41,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день у истцов возникла необходимость в государственной регистрации произведенных изменений в квартире в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако так как произведена перепланировка вышеуказанной квартиры без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ, соответствующего разрешения на переоборудование жилого помещения у них не имеется. В результате произведенной перепланировки, изменилась жилая площадь помещения, в связи с чем, в правоустанавливающих документах и фактических данных на сегодняшний день имеются расхождения в размерах жилой площади.

На основании изложенного, просят суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

На судебное заседание ФИО11., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явились, обеспечили явку представителя.

Третьи лица МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ООО "Управляющая компания ЖКХ", извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан – ФИО13. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО14. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> является собственником 1/3 доли квартиры, площадью 58,2 кв.м, этаж 3, по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО15. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> является собственником 2/3 доли квартиры, площадью 58,2 кв.м, этаж 3, по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> площадью 9 924 кв.м (кадастровый №), разрешенное использование – «Под многоквартирный жилой дом». На земельном участке имеется пятиэтажный многоквартирный дом, 1979 года строительства. Квартира № находится на третьем этаже вышеуказанного дома. Стены кирпичные, перекрытия – железобетонные сборные, перегородки – гипсобетонные. Согласно произведенному визуальному обследованию выявлено – самовольно перепланированное помещение. Перепланировка в помещении № по 

<

адрес> выполнена самовольно. 

<

адрес> помещения после перепланировки составляет – 57,2 кв.м, жилая площадь – 41,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта №-СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушают (не нарушили).

Заключение о техническом обследовании строительных конструкций, суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16, ФИО17 к администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить самовольно перепланированное помещение – квартиру, назначение: жилое, этаж 3, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова