Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ООО «РК Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №/Ю-м/м о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи машиноместа, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора истицей выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано ФИО1 в пользование, она оплачивает расходы по его содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. 

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение машиноместо №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истица, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ООО «РК Стройсервис», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило. Генеральный директор ООО «РК «Стройсервис» ФИО4 в письменном заявлении исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32). 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.Уступка доли инвестирования строительства производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного помещения.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ООО «РК Стройсервис» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №/Ю-м/м о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи машиноместа, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-11).

На основании п. 2.1 предварительного договора общая сумма инвестиций составила 500 000 рублей, которые истица перечислила на счет ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 13).

Правовым основанием заключения данного договора является договор инвестирования №-НП-Ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23), акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования (л.д.14-24).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи нежилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-40 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе автомобильная стоянка общей площадью 5 043,2 кв.м., дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, корпус 1.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется нежилое помещение, № (л.д. 33). 

Нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи (л.д. 12). Права на спорное нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорного нежилого помещения, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.