УИД: 42RS0032-01-2023-001640-14

Производство № 2-1403/2023

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 25 сентября 2023 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Дубовой О.А.,

при секретаре Кожевниковой О.С., 

с участием старшего помощника прокурора г. Прокопьевска Кемеровской области Раткевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что она является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, номер регистрации 

<

...>.В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 

Ответчик никаких обязательств по содержанию жилого помещения, в котором зарегистрирована не выполняет, квартирную плату и коммунальные услуги не оплачивает. ФИО2 в спорной квартире не проживает в течение 20 лет, и место её проживания не известно. Последним известным местом жительства является квартира по 

<

...>. По причине того, что регистрация ответчика в квартире истца имеет место быть по настоящее время, происходит начисление квартплаты и коммунальных услуг, исходя из учета прописки ответчика.Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг – за составление искового заявления в сумме 3000 руб., и оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

...> принадлежит ей. При покупке квартиры выяснилось, что в данной квартире оказалась зарегистрированной ФИО2, которая ей родственником не приходится, она её не знает. ФИО2 в спорной квартире не проживает в течение 20 лет, она возможно проживает на территории Республики 

<

...> Личных вещей ответчика в квартире нет. На квартиру ответчик не претендует. Вселиться в квартиру в добровольном порядке ответчик не пыталась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причина неявки не известна, иск не оспорила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВДРоссии по г.Прокопьевску в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения старшего помощника прокурора Раткевич И.В., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность у М.Ю.ЮА. квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> что также подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу на момент подписания настоящего договора зарегистрирован ФИО3 Ю.ч. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ 

Также на дату подписания договора в спорной квартире была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.8 договора купли-продажи продавец обязуется освободить объект недвижимости от проживающих в нем лиц, личных вещей и передать ключи от Объекта недвижимости покупателю в течение 14 календарных дней с момента полного окончательного расчета по настоящему договору.

Право собственности на отчуждаемый объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (п.14 договора купли-продажи).

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. 

Согласно справке ООО «УК «Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы: муж 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 до настоящего времени не исполнен в части снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: 

<

...> которые являлись членами его семьи.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истец является добросовестным покупателем, ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с продавцом ФИО3, установлен срок для снятия с регистрационного учета. Однако, по истечении установленного срокаи до настоящего времени ответчик ФИО2 не снялась с регистрационного учета из спорной квартиры. Истец и ответчик совместно не проживают, ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире более 20 лет, выехала из жилого помещения в добровольном порядке, общего хозяйства не ведут, членом семьи собственника не является, совместного бюджета не имеют. Личных вещей ответчика в квартире истца нет, на спорную квартиру ответчик не претендует. Вселиться в квартиру в добровольном порядке ответчик не пыталась.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

...> суду подтвердила, что истец ФИО1 ранее приходилась ей соседкой, они проживали в одном подъезде около 8 лет, потом семья К-вых продали квартиру и купили квартиру по 

<

...> в ДД.ММ.ГГГГ года, я им помогала при переезде. Со слов ФИО1 ей известно, что в квартире по 

<

...> в 

<

...> зарегистрирована ранее не знакомая ей ФИО4, которая в указанной квартире не проживает, не является членом её семьи, место нахождение этой бабушки не известно, и ей приходится платить за ФИО4 коммунальные услуги. В квартире чужих вещей нет, на квартиру ФИО4 не претендует, спора по квартире нет.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской федерации, носящий уведомительный характер отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 04.04.1996 года № 6-П, от 02.02.1998 года № 4П).

Таким образом, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого дома, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

В связи с вышеизложенным, в силу требований ст. 304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила за составление искового заявления – 3000 руб.Данные расходы подтверждены документально, сомнений у суда не вызывают.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, принимая во внимание содержание и объем выполненного процессуального документа, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за составление искового заявления в размере 3000 руб.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 оплатилагосударственную пошлину 300 руб. Данные судебные расходы с вязаны с рассматриваемым делом и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

...> ИНН 

<

...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженки 

<

...>., ИНН 

<

...> в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождениясудебные расходыза составление искового заявления – 3000 (три тысячи) рублей, по оплате государственной пошлиныв размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.А. Дубовая