№

Дело 2-84/2025 (2-3925/2024;) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе судьи Календарева А.А., при секретаре Вус М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г.Челябинска, ФИО7 о признании договора ренты заключенным, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО7 Администрации г.Челябинска о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7., ФИО7 и ФИО7 заключенным; о признании за ФИО7 права собственности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что между ФИО7 ФИО7 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом ФИО7. Согласно вышеуказанному договору в собственность истца передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Спорная квартира находилась в общедолевой собственности у ФИО7 ФИО7. 

<

данные изъяты> ФИО7 исполнял надлежащим образом договор пожизненного содержания, обратился в Управление Росреестра для регистрации № доли на жилое помещение, на что получил отказ, поскольку в связи со смертью правообладателя ФИО7 прекратились ее права. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии с п. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В силу п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В соответствии со ст. 584 ГК РФ следует, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 ФИО7 и ФИО7 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в собственность ФИО7 передается недвижимое имущество в виде квартиры площадью № кв.м., условный номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и обязался пожизненно полностью содержать ФИО7., ФИО7 обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Спорная квартира принадлежала по № доли ФИО7 и ФИО7 на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела, договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом ФИО7

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> ФИО7 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности в отношении № доли объекта недвижимости на основании вышеуказанного договора. Уведомлением о приостановлении регистрации разъяснено, что в связи со смертью правообладателя прекращаются его права (в том числе имущественные). 

<

данные изъяты>

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом достоверно установлено, что между ФИО7 ФИО7. и ФИО7 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленными в ст. 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ни действующее гражданское законодательство, ни федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество не рассматривает акт государственной регистрации права основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. При этом согласно договору ренты между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, установленным законом для договоров данного вида.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора ренты не препятствует действительности и добросовестному исполнению сторонами данной сделки (договора ренты) и не свидетельствует о ее ничтожности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как правило, государственная регистрация договора осуществляется одномоментно с государственной регистрацией перехода права собственности, поэтому смерть гражданина-продавца (лица, осуществляющего отчуждение недвижимого имущества) после подписания договора купли-продажи недвижимости, дарения недвижимости и других подобных договоров, направленных на отчуждении недвижимого имущества, но до момента государственной регистрации перехода права собственности одновременно означает отсутствие государственной регистрации самого договора, что, в свою очередь, может повлечь признание его незаключенным.

По общему правилу, если сторонами подписан реальный договор отчуждения недвижимого имущества, но вещь не передана, то смерть отчуждателя тоже может стать препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением граждан. Наличие в формулировке договора слова «передали» вместо словосочетания «обязуется передать» означает, что договор пожизненного содержания с иждивением является реальным (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Аналогичный вывод следует также из диспозиции п. 1 ст. 583 ГК РФ.

Таким образом, именно передачу вещи необходимо рассматривать не только как акт введения во владение, к которому привязываются момент возникновения права собственности (передачу как факт, имеющий вещное значение) и момент надлежащего исполнения обязательства, но и как стадию заключения договора (передачу как факт, имеющий обязательственное значение).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительным договора отчуждения недвижимости, заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст.305 ГК РФ же лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника.

Кроме того с момента заключения договора ренты прошло пятнадцать лет и ФИО7 за такое длительное время могла расторгнуть данный договор, но не сделала этого, что свидетельствует о выполнении истцом условий договора. Ни одна из сторон от государственной регистрации права собственности не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации явилась 

<

данные изъяты>

Учитывая, что ФИО7. заключила вышеуказанный договор, чем выразила свою волю на передачу ФИО7 № доли на спорную квартиру, и не расторгла его, на спорный объект недвижимости кроме истца, никто не претендует, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО7 и ФИО7, заключенным.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на № доли на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Судья А.А.Календарев 

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 22 января 2025 года.