Дело № 2-84/2021

УИД 22RS0062-01-2021-000090-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года с. Чарышское 

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,

при секретаре Пташенчук Е.В., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- с. --- ---. Обосновал заявленное требования тем, что он является наследником по закону первой очереди к имуществу его отца ФИО3,, умершего ***. Его отец ФИО3 при жизни с *** года и по день смерти добросовестно, открыто и непрерывно владел как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: ---, с. ---, ---, что подтверждается справкой Краснопартизанского сельсовета. Кроме того, в соответствие с архивной справкой, по документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Чарышского сельсовета Чарышского района Алтайского края «Протоколы заседания Малого Совета, президиума, решения, принятые на заседаниях» за *** год, установлено, что ФИО3 значится в списке жителей, проживающих в жилых квартирах ГКО «---», подлежащих приватизации по ---, с. --- (решение --- --- от *** №).

Право муниципальной либо иной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Ответчик содержанием указанного имущества не занимается. Право истца на указанную квартиру никем не оспаривается. Согласно техническому паспорту на квартиру, составленном по состоянию на ***, произведено техническое описание квартиры по адресу: ---, с. ---, ---, площадью --- кв.м.

Истец как правопреемник ФИО3 имеет право претендовать на признание за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, при этом в давность владения указанным имуществом должно быть включено все время владения имуществом ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что отец истца ФИО3 при жизни жил в указанной квартире, пытался ее оформить, но ему не хватало средств.

Представитель ответчика Администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался. 

Третье лицо - Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, заявлений, ходатайств не направляли.

Допрошенная в качестве свидетеля Б. суду пояснила, что с истцом знакома как с жителем села, ей достоверно известно, что отец истца ФИО3 в период времени с *** года по *** год проживал в квартире по адресу: ---, с. ---, ---, следил за ее техническим состоянием, следил за участком. Сын – ФИО1 проживал с ним, после окончания школы уехал учиться, далее служил в армии.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула). 

В ходе судебного заседания установлено, что на решением Малого Совета Чарышского сельского совета народных депутатов Чарышского района Алтайского края № от *** утверждены списки квартиросъемщиков жилищного фонда ГКО «Агросервис», подлежащего приватизации, где за номером № указан ФИО3, адрес указан: ---. 

Из пояснений истца следует, что его отец ФИО3, на указанную дату уже проживал в квартире, расположенной по адресу: ---, с. ---, содержать его и пользоваться им открыто как своим собственным.

Согласно справке администрации Краснопариизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края № от *** следует, что ФИО3, умерший ***, состоял на регистрационном учете и постоянно, с *** года и по день смерти, проживал по адресу: ---, с. --- ---; открыто, добросовестно и непрерывно владел как своей собственной данной квартирой. Кроме того, ФИО3 состоял с *** года и на похозяйственном учете с *** года по *** год, что подтверждается ксерокопиями выписок с похозяйственных книг по ---, с. --- ---, лицевые счета №, №, №, №.

Согласно ксерокопии технического паспорта, составленному Чарышским производственным участком Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию ***, квартира с инвентарным номером №, расположенная по адресу: ---, с. --- ---, имеет площадь --- кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---, с. ---, на котором расположена спорная квартира, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от *** (л.д. 54).

В соответствие с информацией ТО «Змеиногорское» Алтайэнергосбыт №АЭС/14/359 от *** следует, что с *** г. и по настоящее время по адресу: ---, с. --- --- договор электроснабжения заключен с ФИО3. Оплата за потребленную электроэнергию до *** г. производилась ФИО3, ежемесячно, задолженности не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в период с *** по дату смерти – *** - *** лет, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой № --- в с. ---, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Из доводов иска, пояснений истца и материалов дела следует, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества – --- в с. --- ---.

Согласно сведениям КГБУ «АЦНГКО» № от ***, правоустанавливающие документы на ---, с. --- отсутствуют. 

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на спорную квартиру отсутствуют, в судебном заседании установлено владение ФИО4 спорным недвижимым имуществом, поскольку открыто и добросовестно владел и распоряжался спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность. 

ФИО3,, *** г.р., уроженец ---, умер *** в с. --- ---

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с информацией нотариуса Чарышского нотариального округа ФИО5, к имуществу наследодателя ФИО3, *** заведено наследственное дело по заявлению сына ФИО1. 

Согласно ч. 1 ст. 1145 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, наследником умершего ФИО3 является его сын ФИО1

Иных лиц, которые претендуют на имущество умершего ФИО3 из имеющихся материалов дела, судом не установлено. 

В связи, с тем, что истец ФИО1 является универсальным правопреемником ФИО1, являющегося предыдущим владельцем спорного объекта недвижимости, то в силу ч.3 ст. 234 ГК РФ давность владения квартирой ФИО3 должна быть включена.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, признании права собственности на ---, расположенной по --- в с. ---.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 А,В, к администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** года рождения, уроженцем --- --- ---, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, село --- ---, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья: Ю.И. Чучуйко