Гражданское дело №2-426/2025

УИД62RS0010-01-2025-000399-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 27 июня 2025 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Аверкиной Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-426/2025 по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области обратилась в суд с исковым заявлением к о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка, в котором с учетом уточнения просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№№ от ДД.ММ.ГГГГ.2016 № за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 в размере 20356,82 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 в размере 13957,48 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка с К№№ от ДД.ММ.ГГГГ.2016 №№, заключенный между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ.2016 между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 1682 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ2016 по ДД.ММ.ГГГГ.2036. Земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ2016.

В соответствии с п.2.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. В нарушение указанных условий ответчиком за период действия договора аренды арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. 

Задолженность, подлежащая взысканию по договору за использование земельного участка сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 и составляет 20356,82 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды установлены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 в сумме 13957,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ.2025 ответчику направлена претензия об оплате задолженности по аренде земельного участка с предложением по погашению задолженности, оставленная без исполнения. 

В связи с нарушением арендатором обязанности по внесению платежей более двух раз подряд, имеются предусмотренные пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 1 Закона Рязанской области от 30.05.2024 №42-ОЗ (ред. от 09.09.2024) "О преобразовании муниципальных образований Рязанской области путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, с городским округом город Касимов Рязанской области и наделении городского округа город Касимов статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты Рязанской области, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Рязанской области и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Рязанской области" Касимовский муниципальный район Рязанской области, городской округ город Касимов Рязанской области и поселения, входящие в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, преобразованы путем их объединения с городским округом город Касимов Рязанской области. 

Согласно ч.2 ст.1 указанного Закона муниципальное образование - городской округ город Касимов Рязанской области наделен статусом муниципального округа; установлено наименование преобразованного муниципального образования - Касимовский муниципальный округ Рязанской области.

Согласно п.3 ст.3 названного Закона органы местного самоуправления Касимовского муниципального округа в соответствии с их компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе Касимовского муниципального района.

Согласно решения Думы Касимовского муниципального округа от 17.12.2024 №134/9 «О переименовании администрации МО-ГО г. Касимов Рязанской области» администрация муниципального образования – городской округ г. Касимов переименована на администрацию Касимовского муниципального округа Рязанской области.

Таким образом, истцом по делу является администрация Касимовского муниципального округа. 

В судебное заседание представитель истца – администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по месту регистрации: 

<

адрес> (регистрационное досье от 09.04.2025). Согласно уведомления о вручении почтового отправления с почтовым идентификатром №, конверт с судебной повесткой по истечении срока хранения выслан обратно отправителю. 

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции. (Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения).

На основании изложенного суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно положениям ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд на основании положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст.39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ.2016 между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 1682 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ.2016 по ДД.ММ.ГГГГ.2036. Земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.2016.

В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от 03.04.2025. 

В пункте 2.1 договора аренды указано, что использование участка является платным; арендная плата за участок устанавливается в размере ежегодной арендной платы на основании протокола «о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ.2016 и составляет 9267,00 руб. В счет оплаты засчитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 8340,00 руб. 

В соответствии с п.2.2 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставка, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

Арендодатель обязался в полном объеме выполнять все условия настоящего договора (п.3.2 договора). 

Земельный участок был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ.2016г., что подтверждается передаточным актом, подписанном сторонами договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей администрацией Касимовского муниципального округа была направлена ДД.ММ.ГГГГ.2025 претензия о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.2024 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 на сумму 15890,00 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ.2024 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 в сумме 838,99 руб. В данной претензии ответчику разъяснено, что не выполнение указанных в ней требований является основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка на основании подп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.2016 №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 составляет 20356,82,00 руб. 

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства. Ответчиком иного расчета задолженности не представлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025, суд приходит к следующему.

Согласно п.5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

Из представленного истцом расчета пеней следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 их размер составил 13957,48 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком иного расчета размера пеней суду не представлено.

Учитывая, что факт невнесения (внесения не в полном объеме, с нарушением установленных договором сроков) ФИО1 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными. 

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Прекращение действий, нарушающих право, является одним из них.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств между собой. Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Общие положения об аренде, в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения, содержатся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой даны понятие договора аренды, указаны форма его заключения, стороны, объекты и др.

Пунктом 3 части 1 статьи619 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи450Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 3.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней), письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставлении арендатором арендодателю копии платежного документа. 

Как установлено судом, ответчик с июня 2020 арендную плату не вносит. ДД.ММ.ГГГГ.2023, ДД.ММ.ГГГГ.2024 и ДД.ММ.ГГГГ.2024 ответчиком произведено три платежа по 5000,00 руб. на общую сумму 15000, 00 руб. После этого оплата не производилась.

Учитывая приведенные нормы закона, условия договора аренды и установленные судом обстоятельства суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, направленная ДД.ММ.ГГГГ2025 администрацией МО-ГО г. Касимов ФИО1, оставлена ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациииздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1 не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН№, ОГРН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 1682 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ 2016 года между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года земельного участка с кадастровым номером №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 в размере 20356 (двадцать тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 в размере 13957 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь) руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд Рязанской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Касимовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 г.

Судья