2-687/2023

№

Мотивированное 

решение

 составлено 12 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 05 декабря 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Хотяновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Атиг о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнесергинский районный суд с иском к администрации городского поселения Атиг о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/6 часть жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 5/6 доли жилого дома, площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 1/6 доли принадлежит Р.В.Г. на праве собственности в порядке наследования. Р.В.Г. умер около 25 лет назад, наследственное дело не открывалось, завещание не оформлялось. Более 15 лет открыто пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания единолично и в полном объеме. Иные лица на спорный объект недвижимости не претендуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении. 

Представитель ответчика администрация городского поселения Атиг в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, П.И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что спор возник в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Нижнесергинского района Свердловской области от 26.11.2013 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и М.Т.М., согласно которого за ФИО1 признано право собственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м., 1917 года ввода в эксплуатацию, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 9). 

Определение не обжаловано, вступило в законную силу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> ФИО1 является собственником 4/6 доли жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35). 

На основании договора купли-продажи от 16.06.2017 ФИО1 приобрела у И.В.А. 1/6 части жилого дома в праве общей долевой собственности под номером №, находящегося в 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., принадлежащей продавцу на праве собственности. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Нижние Серги и Нижнесергинского района Свердловской области (л.д. 36-37). 

Согласно поступившим сведениям ОЗАГС Нижнесергинского района Р.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

По данным Нижнесергинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области, Р.В.Г. собственник 1/6 доли на основании свидетельства от 30.03.1964, удостоверенное в реестре 443 (л.д. 25). 

После смерти Р.В.Г., наследственное дело не открывалось. Из показаний свидетеля Ш.В.Н. следует, что ФИО1 длительное время проживает в жилом доме, является собственников 5/6 доли дома, огород ежегодно обработан, производится посев и сбор урожая, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания. В настоящее время планируется проведение газопровода, для оформления документов истцу надлежит представить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным жилым домом более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным, задолженности по услугам электроэнергии не имеет. Администрация городского поселения на спорное имущество не претендует, самостоятельные требования третьими лицами не заявлены.

Таким образом, факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, проживания в жилом доме, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Атиг о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м. (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) А.В. Хотяновская 

Копия верна. Судья