Дело №2-215/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года пгт. Апастово 

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р.Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Казанский» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Казанский» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КПКГ «Казанский» был заключен Договор займа по предоставлению денежных средств физическим лицам под залог недвижимого имущества №. Согласно договору займа следует следующее: Займодавец передает заемщику денежные средства в размере 436846 рублей 50 копеек, целевым назначением займа является приобретение: жилой дом общей площадью 21,20 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 163153 рубля 50 копеек рублей, что подтверждается договором купли продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; 16-16/009-16/054/001/2015-1258/3, 16-16/009-16/054/001/2015-1259/2, 16-16/009-16/054/001/2015-1259/3, 16-16/009-16/054/001/2015-1260/1, 16-16/009-16/054/001/2015-1260/2, 16-16/009-16/054/001 /2015-1261/1, 16-16/009-16/054/001/2015-1261/2. ДД.ММ.ГГГГ года было заключено Дополнительное соглашение сторон к договору займа 32/001, о прекращении начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года было заключено Дополнительное соглашение сторон к договору займа 32/001 с продлением срока займа до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на погашение данного займа были направлены средства «материнского капитала» Сертификат №МК-6 0493551 от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственно поддержки от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что денежные средства перечислены, материнский (семейный) капитал погашен. Свои обязательства перед ответчиком по договору займа истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества. В данный момент КПКГ «Казанский» находится в стадии ликвидации. Ликвидатор: ФИО1 на связь не выходит, контактные данные отсутствуют, адрес регистрации неизвестен. Поскольку договор займа полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации (ныне СФР), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. На ДД.ММ.ГГГГ год судебных решений по взысканию задолженности, изъятия заложенного имущества не выносились, в связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении дома общей площадью 21,2 кв.м. кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении дома общей площадью 21,2 кв. м кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №.

Истец ФИО2 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования уточнил, от требования об обязании орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении дома общей площадью 21,2 кв. м кадастровый №, и земельного участка, кадастровый № отказался, в остальной части иск поддержал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска об обязания органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении дома общей площадью 21,2 кв. м кадастровый №, и земельного участка, кадастровый № было прекращено.

Протокольным определением суда в качестве соистца был привлечен ФИО3 От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик - представитель КПКГ «Казанский» - ликвидатор ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО8 в суд не явились, надлежащим образом извещались, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2929 кв.м. с кадастровым номером 16:08:100101:0140 и жилого дома общей площадью 21,20 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из п.1.5 договора купли – продажи следует, что покупатель купила у продавца земельный участок и жилой дом за 600 000 рублей, которые включают в себя: стоимость жилого 

<

адрес> 000 рублей, стоимость земельного участка 100000 рублей. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 600 000 рублей в счет уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так за счет средств, предоставляемых по договору займа в наличном порядке в рублях. Сумма в размере 163 153 рублей 50 копеек выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 436 846 рублей 50 копеек производится покупателем через 10 дней после перехода права собственности на жилой дом и земельный участок покупателю, за счет средств предоставляемых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления указанной суммы на счет покупателя № в ОАО «Ак Барс» Банке. 

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Казанский» в лице директора ФИО5 и ФИО2 был заключен договор займа № по предоставлению денежных средств физическим лицам под залог недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 1.1. Договора займа заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 436 846 рулей на приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, сроком на 3 месяца, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа с причитающимися процентами за пользование в том в порядке, установленным настоящим договором. 

Согласно п. 2.1.3. Договора займа, заемщик имеет право досрочного возврата займа. При досрочном возврате займа в течение первого месяца с момента получения займа, выплачивается основная сумма займа в размере 436 846 рублей 50 копеек и проценты за пользование займом в размере одной ежемесячной выплаты (12% от суммы займа) за пользование займом, что составляет 16 179 рублей 50 копеек (12% суммы займа). 

В соответствии с п. 3.2. Договора, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет заемщика № в ОАО "АК БАРС" Банке. 

В силу п. 5.2.1, 5.2.2 Договора займа, основная сумма долга по Займу - 436 846 рублей 50 копеек, проценты за пользование Займом - 48 538 рублей 50 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение сторон к договору займа 32/001, о прекращении начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истцов по ? доли за каждым в праве собственности на дом и по ? доли в праве собственности на земельный участок, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; 16-16/009-16/054/001/2015-1258/3, 16-16/009-16/054/001/2015-1259/2, 16-16/009-16/054/001/2015-1259/3, 16-16/009-16/054/001/2015-1260/1, 16-16/009-16/054/001/2015-1260/2, 16-16/009-16/054/001 /2015-1261/1, 16-16/009-16/054/001/2015-1261/2. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение сторон к договору займа 32/001 с продлением срока займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий Договора займа №, ГУ УПФР в 

<

адрес> Республики Татарстан на счет КПК «Казанский» были перечислены денежные средства из материнского капитала истца, в сумме 453026 рублей, направленные, как на погашение основного долга, так и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, что подтверждается сведениями Пенсионного фонда России от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Управления Росреестра по РТ, до настоящего времени запись об ипотеке не погашена.

Учитывая, что истцы погасили задолженность по договору займа в полном объеме, обязательство по договору займа отДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением (внесением денежных средств на депозит в счет оплаты по договору займа), что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик КПК «Казанский», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. 

Истцом право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано, однако наличие обременения в виде ипотеки на дом и земельный участок нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым. 

Обязательство по договору исполнено истцом в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опроверг. Более того, ответчик находится на стадии ликвидации, требований к истцу о взыскании какой-либо задолженности не заявлял. 

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Решение суда является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Казанский» о прекращении залога удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:08:100101:0140 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером 16:08:100101:0140:0068, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированое решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина