Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 августа 2019 года

Дело № 2-1513/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 05 августа 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Давыдовой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, Администрации ГО Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения и границ земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка на землях населенных пунктов площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Юридически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представляет собой земельный участок площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (далее – земельный участок). Фактически земельный участок имеет и имел площадь 1291 кв.м., что подтверждается топосъемкой земельного участка от 2004 года и межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка проводилось в 2005 году и земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 1129 кв.м. без учета всей огороженной площади, без учета фактических границ со смежными землепользователями, а именно границами, проходящими с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Таким образом, при формировании указанного земельного участка Администрацией ГО Верхняя Пышма не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, сложившиеся исторически в соответствии с разрешенным использованием земельного участка для индивидуального жилищного строительства, и фактически часть участка истца находится в юридическом владении ответчиков. 

В результате жилой дом и надворные постройки по адресу: 

<

адрес>, в пределах трех земельных участков с кадастровыми номерами №, на земельном участке общего пользования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором просит:

Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, по точкам 3 с координатами Х – № и 4 с координатами Х – №.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат: точке н5 с координатами Х – № точке н6 с координатами Х – №; точке 6 с координатами Х – №.

Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, по точке 2 с координатами Х – № точке 3 с координатами Х – №; точке 4 с координатами Х – №; точке 5 с координатами Х – №.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат: точке н4 с координатами Х – №

Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления границы с неразграниченным земельным участком по точке 8 с координатами Х – 411416№ точке 6 с координатами Х – №

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с неразграниченным земельным участком по точкам координат: точке 6 с координатами Х – №

Установить, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны, о чем передали заявление.

Представитель Администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности ФИО6 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ было предусмотрено, что Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федеральном закона № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с постановлением главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка на землях населенных пунктов площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением главы администрации Балтымского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей площадью 140,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалами дела подтверждено, что юридически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представляет собой земельный участок площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Фактически указанный земельный участок имеет и имел площадь 1291 кв.м., что подтверждается топосъемкой земельного участка от 2004 года и межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка проводилось в 2005 году (землеустроительное дело л.д. 72- 93) и земельный участок с кадастровым номером 66:36:1801004:57 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 1129 кв.м. без учета всей огороженной площади, без учета фактических границ со смежными землепользователями, а именно границами, проходящими с земельными участками с кадастровыми номерами 66:36:1801004:52, 66:36:1801004:48 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 6-14). 

При формировании указанного земельного участка не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, сложившиеся исторически в соответствии с разрешенным использованием земельного участка для индивидуального жилищного строительства и фактически часть участка истца находится в юридическом владении ответчиков. В результате жилой дом и надворные постройки по адресу: 

<

адрес>, в пределах трех земельных участков с кадастровыми номерами 66№, на земельном участке общего пользования (л.д. 13).

Установление местоположения границ земельных участков, проходящих по объектам недвижимости (в данном случае хозяйственным постройкам и жилому дому), является неправомерным и относится к реестровой ошибке.

Из правил землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма, утвержденных решением Думы городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне Ж-1 (зоне индивидуальной жилой застройки).

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 1291 кв.м., расхождение площади земельного участка после уточнения границ по сравнению с указанной в государственном кадастре недвижимости составляет 162 кв.м., что не превышает предельный размер участка, установленный для индивидуального жилищного строительства в соответствии решением Думы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 кв.м.

В ходе кадастровых работ в 2018 и натурного обследования земельного участка установлено, что на дату выполнения работ фактические границы земельного участка выражены забором и отличаются от приведенных в указанных документах и внесенных в государственный кадастр недвижимости (л.д. 6 -14). 

Таким образом, при выполнении кадастровых работ в 2005 году не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, сложившиеся исторически в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Каких-либо возражений по иску ответчиками – смежными землепользователями, третьими лицами не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ и изменении местоположения границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

1. Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, по точкам 3 с координатами Х – №

2. Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат: точке н5 с координатами Х – №

3. Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, по точке 2 с координатами Х – №

4. Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат: точке н4 с координатами Х – №

5. Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления границы с неразграниченным земельным участком по точке 8 с координатами Х – №

6. Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, в части установления общей границы с неразграниченным земельным участком по точкам координат: точке 6 с координатами Х – №

7. Установить, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова