Дело № 2-950/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27 июля 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании договора купли – продажи нежилого здания состоявшимся, признании права собственности на нежилое здание, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным 18.07.2018 г., к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании состоявшимся договора купли-продажи от 17.05.2003 г., заключенного между администрацией Новокубанского района (продавец) и истцом (покупатель), нежилого помещения в виде: нежилого здания - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей-1, площадью 291,6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, признании права собственности на нежилое здание - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей-1, площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 4 июля 2003 г., и повторно выданного 20 февраля 2014 г. свидетельства о праве собственности администрации Новокубанского района Краснодарского края на столовую лит. З, назначение: нежилое, общая площадь-291,6 кв.м, этажность-1, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, исключении администрации Новокубанского района Краснодарского края из числа собственников на нежилое здание - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей-1, площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, аннулировании записи о регистрации права собственности указанного лица в ЕГРП на данный объект недвижимого имущества, регистрации права/ перехода права собственности на нежилое здание - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей-1, площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, на имя истца, указав, что по результатам проведения торгов, проведенных в форме аукциона 11.04.2003 г., приобрёл в собственность объект муниципальной собственности площадью 291,6 кв.м по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, за 109 000 руб. С ним, как с победителем, был заключен договор купли-продажи. Его права на указанный объект недвижимости на протяжении длительного времени никем не оспариваются, однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на имя истца по указанному договору. Истец обращался к ответчику с досудебным предложением о совместном обращении в регистрирующий орган, а затем обратился в суд с данным иском. Сделка совершена в установленной законом форме, подписана сторонами и полностью исполнена.

Представители истца ФИО3 по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и уточненные исковые требования, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своих письменных возражениях на иск просил суд отказать в удовлетворении иска, указав, что нежилое здание - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей - 1, площадью 291,6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, является муниципальным имуществом, то есть муниципальной собственностью, соответственно процедура продажи государственного или муниципального имущества должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Истец ссылается на протокол № 1 от 11.04.2003 г. заседания комиссии Новокубанского района по проведению аукционов (конкурсов) по продаже муниципального имущества, где истец якобы признан победителем, однако, договор с ним заключен не через пять дней как того требует закон, а по прошествии 36 дней, более того в нерабочий день – субботу. Основанием государственной регистрации недвижимого имущества является договор купли – продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема – передачи имущества. Изучая сам договор купли – продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г., а именно пункт 12, договор вообще считается незаключенным до момента его государственной регистрации в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новокубанскому району Краснодарского края. Кроме того, истцом так и не доказана оплата данной сделки, а именно внесение задатка в размере, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и оплата оставшейся части после определения победителя аукциона. Ссылка истца на реквизиты, указанные в договоре, является безосновательной, так как нет подтверждения действительного перечисления средств квитанций, извещений и т.д. Более того, в договоре идет отсылка на получателя средств Управление образования администрации Новокубанского района в лице Комитета по управлению имуществом Новокубанского района. Согласно постановлению Правительства РФ от 12.08.2002 г. № 585 «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе», для участия в аукционе претендент представляет продавцу (лично или через своего полномочного представителя) в установленный срок заявку по форме, утверждаемой продавцом, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе имущества и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой у заявителя.

Представитель третьего лица — межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, обозрев материалы инвентарного дела на спорное нежилое помещение, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как указано в ч. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что на основании изменений в план приватизации Новокубанского арендного ремонтно-технического предприятия, утвержденных комитетом по управлению госимуществом Краснодарского края от 10 июля 1996 г., в соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора купли – продажи от 17.05.2003г.), администрация Новокубанского района являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес> (л.д. 98-99). 

Данный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № . . ..

Как следует из копии газеты «Свет Маяков» № 30 от 18.03.2003 г., комитетом по управлению имуществом Новокубанского района было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в форме аукциона по продаже здания муниципальной собственности, площадью 291,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, начальная цена – 108 000 руб., с указанием на то, что здание подвергалось наводнению в 2002 г. В публикации отражено, что задаток перечисляется на счет Управления образования администрации Новокубанского района, указаны его реквизиты. Дата проведения конкурса была определена 11.04.2003 г. в 14 часов по 

<

адрес> в г. Новокубанске (л.д. 90).

Согласно копии договора купли-продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г., на основании протокола № 1 от 11.04.2003 г. заседания комиссии Новокубанского района по проведению аукционов (конкурсов) по продаже муниципального имущества, между ФИО3 (покупатель) и администрацией Новокубанского района (продавец) был заключен данный договор, в соответствии с которым истцом ФИО3 в собственность было приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, площадью 291,6 кв.м за 109 000 руб. (л.д. 10).

Из сообщения администрации Новокубанского района следует, что документы по проведению аукциона по продаже муниципального имущества не сохранились, по истечении срока хранения были уничтожены (л.д. 53-56).

Договор купли-продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г., итоги проведения аукциона в 2003г. по продаже спорного объекта недвижимого имущества не были оспорены, не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г., оплата стоимости приобретаемого покупателем нежилого помещения произведена путем перечисления денежных средств: -квитанция от 10.04.03 (ОСБ №5213/000-103) - задаток за участие в аукционе в сумме 32 400 руб., - квитанция №4080131 серия Л от 16 мая 2003 г. (ОСБ № 5213) сумма 75 600 руб. 

Таким образом, факт оплаты истцом стоимости спорного недвижимого имущества подтверждается письменным доказательством - договором договора купли-продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г., содержащим сведения об уплате с указанием конкретных платежных документов и реквизитов, совпадающих с реквизитами в информационном сообщении о проведении торгов. Каких – либо фактических данных, свидетельствующих о не поступлении от истца оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества, в суд не представлено. 

Таким образом, истцом ФИО3 была уплачена по договору купли-продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г. полная стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 109 000 руб. (32 400+75 600). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Письменная форма договора купли-продажи сторонами была соблюдена, в договоре содержатся все существенные условия для данного вида договоров, все предусмотренные законом требования сторонами по сделке были соблюдены (истцом произведена оплата по сделке, ответчик передал спорный объект недвижимости), договор подписан истцом и представителем ответчика, являвшимся надлежащим уполномоченным лицом для подписания такого рода договоров, что оспаривалось в судебном заседании. 

Действующее законодательство не содержит запрета на подписание договора в выходной или праздничный день, данный факт не влияет действительность сделки.

Сделка купли-продажи сторонами исполнена, но не была зарегистрирована.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г. является состоявшимся, в связи с чем считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное нежилое здание.

В виду того, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г. данный объект недвижимого имущества был продан с аукциона истцу ФИО3, перешел в его фактическое владение и пользование, правовые основания для регистрации права ответчика на указанное недвижимое имущество не имелись, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное 4 июля 2003 г., о праве собственности администрации Новокубанского района Краснодарского края на столовую лит. З, назначение: нежилое, общая площадь - 291,6 кв.м, этажность-1, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное 20 февраля 2014 г. повторно взамен свидетельства от 4 июля 2003 г., о праве собственности муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края на столовую лит. З, назначение: нежилое, общая площадь-291,6 кв.м, этажность-1, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, исключив администрацию муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края из числа собственников на указанное нежилое здание, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности администрации муниципального образования Новокубанский район на данный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого помещения с аукциона от 17.05.2003 г., заключенный между администрацией Новокубанского района (продавец) и ФИО3 (покупатель) в отношении нежилого здания - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей-1, площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей-1, площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное 4 июля 2003 г., о праве собственности администрации Новокубанского района Краснодарского края на столовую лит. З, назначение: нежилое, общая площадь - 291,6 кв.м, этажность-1, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное 20 февраля 2014 г. повторно взамен свидетельства от 4 июля 2003 г., о праве собственности муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края на столовую лит. З, назначение: нежилое, общая площадь-291,6 кв.м, этажность-1, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Исключить администрацию муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края из числа собственников на нежилое здание - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей-1, площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности администрации муниципального образования Новокубанский район на данный объект недвижимого имущества.

Зарегистрировать право собственности ФИО3 на нежилое здание - столовая, кадастровый № . . ., количество этажей-1, площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического паспорта, внесения необходимых изменений в технический учет, государственной регистрации права/перехода права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, площадью 291,6 кв.м, без совместной явки и без совместной подачи заявления ФИО3 с администрацией муниципального образования Новокубанский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.С. Аладьева

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 28.08.2018 г.

Судья М.С.Аладьева