26RS0........-21 

Дело ........

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ........., заключенный между ней и ФИО2, прекратить записи ЕГРН от ......... о государственной регистрации права собственности ФИО2 ........, ........, ........, ........, ........, ........; восстановить записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилые здания с кадастровыми номерами 26:36:031104:12, 26:36:031104:8, 26:36:031104:10, 26:36:031104:11, 26:36:031104:9, а также на земельный участок площадью 69297 кв.м, категории- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 26:36:031104:7, расположенные по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:031104. В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ......... она приобрела в собственность пять нежилых зданий вместе с земельным участком по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:031104.

Впоследствии, в ноябре 2018 года, имея намерение передать указанные здания и земельный участок в аренду ответчику ФИО2, устно договорились о передаче последнему недвижимого имущества сроком на 20 лет за 1 800 000 рублей, уплачиваемые единовременным платежом при заключении договора аренды. Обязательства по составлению текста договора аренды принял на себя ответчик ФИО2

......... ФИО2, с которым она находилась в доверительных отношениях, пригласил её для подписания договора. Не поняв сути её предложения о временной передаче недвижимости в аренду сроком на 20 лет, ответчиком был составлен договор купли-продажи, который она подписала не читая. Позже, после государственной регистрации перехода права собственности, она обнаружила, что совершила ошибку, поскольку не имела намерения отчуждать недвижимое имущество, а лишь хотела сдать его в долгосрочную аренду. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ......... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец передала в собственность ответчику недвижимое имущество:

-нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 223 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031104:12, дата государственной регистрации права 31.10.2018г., номер государственной регистрации права26:36:031104:12-26-011/2018-2;

-нежилое здание, назначение: нежилое общей площадью 93,4 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031104:8, дата государственной регистрации права 31.10.2018г., номер государственной регистрации права26:36:031104:8-26-011/2018-2;

- нежилое здание: нежилое, общей площадью 1186 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031104:10, дата государственной регистрации права 31.10.2018г., номер государственной регистрации права26:36:031104:10-26-011/2018-2;

- нежилое здание: нежилое, общей площадью 4564,7 кв.м, 26:36:031104:11, дата государственной регистрации права 31.10.2018г., номер государственной регистрации права26:36:031104:11-26-011/2018-2;

- нежилое здание: нежилое, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031104:9, дата государственной регистрации права 31.10.2018г., номер государственной регистрации права26:36:031104:9-26-011/2018-2;

- земельный участок площадью 69297 кв.м, категории – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 26:36:031104:7, дата государственной регистрации права 31.10.2018г., номер государственной регистрации права26:36:031104:7-26-011/2018-3.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Судом установлено, что истец, подписывая договор купли –продажи от ......... году заблуждалась относительно природы совершенной сделки, полагала, что передает указанное имущество в аренду, а сама продала его и лишилась права собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание ответчиком иска не нарушает ни чьих прав и законных интересов, и поэтому суд принимает признание иска ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ........., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить записи ЕГРН от ......... о государственной регистрации права собственности ФИО2 ........, ........, ........, ........, ........, .........

Восстановить записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилые здания с кадастровыми номерами 26:36:031104:12, 26:36:031104:8, 26:36:031104:10, 26:36:031104:11, 26:36:031104:9, а также на земельный участок площадью 69297 кв.м, категории- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 26:36:031104:7, расположенные по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:031104.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья В.В. Цамалаидзе 

Мотивированное решение составлено ..........