УИД 32RS0007-01-2023-000543-30

Дело №2-592/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Шелакова М.М.,

при секретаре Матвеечкиной М.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным заявлением, ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.04.1992г., администрацией Вороновского сельского Совета народных депутатов Рогнединского района Брянской области ФИО2 был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,65 га.

При этом, в указанном свидетельстве имеются неоговоренные и заверенные исправления в площади земельного участка, что по независящим от заявителя обстоятельствам является препятствием в регистрации права собственности на него.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, переданный ДД.ММ.ГГГГ Вороновской сельской администрацией в общую долевую собственность семье А-вых (по 1/3 доле каждому) по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО7, ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по названному адресу зарегистрировано за каждым в надлежащем порядке с выдачей соответствующих свидетельств о государственной регистрации права от 12.03.2015г.

Постановлением сельской администрации МО «Вороновское сельское поселение» от 01.08.2019г. № «О присвоении, изменении, аннулировании адресов» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Жилому дому с кадастровым номером 32:21:0110301:561 общей площадью 78,4 кв.м. присвоен аналогичный адрес постановлением Вороновской сельской администрации от 05.09.2023г. № «О присвоении адреса жилому дому».

В настоящее время оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным из-за технических исправлений в правоустанавливающем документе.

Установить юридический факт того, ФИО2 по настоящее время владеет и пользуется земельным участком площадью 0,65 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская 

<

адрес>, на праве собственности, в ином порядке, кроме как судебном, невозможно.

В связи с изложенным, с учетом уточнений, заявитель ФИО2 просит суд установить факт принадлежности ему правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю №303 от 01.04.1992г. с внесенными исправлениями в площади земельного участка, который имеет для заявителя юридическое значение, необходимое для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании заявитель ФИО2 поддержал уточненные требования и просил об их удовлетворении.

Глава Вороновской сельской администрация ФИО3 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, действующая на основании доверенности, доверила суду рассмотрение дела в отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на заявление.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу ч.1 ст.21 названного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч.2 ст.21 вышеуказанного Федерального закона, тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

По смыслу указанной нормы необходимость установления данного факта в большинстве случаев вызвана наличием описок в правоустанавливающих документах.

В силу ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, то есть от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч.3 ст.263 ГПК РФ).

Таким образом, установление факта принадлежности лицу правоустанавливающего документа возможно в случае, если от этого зависит возникновение, изменение, прекращение его прав, а также при наличии условий, определенных ст.265 и ч.3 ст.263 ГПК РФ, необходимых для установления судом юридического факта.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № администрацией Вороновского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО2 был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,65 га. 

В указанном свидетельстве имеются внешние признаки исправлений и дописок в части площади сельхозугодий, пашни, образующих итоговую площадь земельного участка 0,65 га, которая также имеет зачеркивание и исправления, которые не оговорены лицами, их вносившими, и не заверены печатью административного органа. 

На основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вороновской сельской администрацией в лице главы ФИО5 с одной стороны, и ФИО1, ФИО7, ФИО6 с другой стороны, последним в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) был передан жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО7, ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по названному адресу зарегистрировано за каждым в надлежащем порядке с выдачей соответствующих свидетельств о государственной регистрации права от 12.03.2015г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.09.2023г.

Жилому дому с кадастровым номером № общей площадью 78,4 кв.м на основании постановления Вороновской сельской администрации от 05.09.2023г. № «О присвоении адреса жилому дому» присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по указанному адресу зарегистрированы проживающими ФИО1, ФИО6, ФИО7

Постановлением сельской администрации МО «Вороновское сельское поселение» от 01.08.2019г. № «О присвоении, изменении, аннулировании адресов» земельному участку с кадастровым номером 32:21:0110301:100 присвоен адрес: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.09.2023г. следует, что земельный участок площадью 6500 кв.м. с кадастровым номером 32:21:0110301:100, расположенный по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе (собственнике) отсутствуют.

При этом, ФИО2 является плательщиком земельного налога на указанный земельный участок, о чем свидетельствуют налоговые уведомления и квитанции об их оплате, приобщенные в материалы дела. 

Анализируя письменные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом доводов заявителя, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что при оформлении правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю № от 01.04.1992г. допущены исправления площади земельного участка, которые надлежащим образом не оговорены и не заверены печатью с указанием «исправленному верить» с расшифрованной подписью лица, вносившего исправления и дописки.

Установление факта принадлежности ФИО2 данного правоустанавливающего документа имеет для заявителя юридическое значение и необходимо для регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка, так как представленные им в Управление Ростеестра документы не являются достаточными для устранения сомнений в свидетельстве о праве собственности № от 01.04.1992г. и регистрации права на землю.

В данном случае предметом рассмотрения по данному делу являются технические ошибки, допущенные в правоустанавливающем документе заявителя, являющиеся препятствием для оформления за ним права собственности на земельный участок, при этом, возражений органа местного самоуправления о законности предоставления ФИО2 такого земельного участка, не поступило и судом не установлено, что безусловно, свидетельствует об отсутствии спора о праве.

При указанных обстоятельствах, исходя из наличия допущенных в правоустанавливающем документе на земельный участок технических ошибок (неоговоренные исправления в площади земельного участка), которые неустранимы за давностью лет, что препятствует заявителю в оформлении права собственности на земельный участок, а также из того, что рассматриваемые юридические факты не могут быть подтверждены иным способом, кроме как в судебном порядке, в отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об установлении факта принадлежности заявителю правоустанавливающего документа, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные заявленные требования ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа - удовлетворить. 

Установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю № от 01.04.1992г., выданного администрацией Вороновского сельского Совета народных депутатов Рогнединского района Брянской области, с имеющимися в нем по тексту неоговоренными исправлениями в площади земельного участка, составляющей 0,65 га. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу М.М. Шелаков