УИД 34RS0006-01-2024-003937-52

Дело № 2-3144/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г.Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой М.В., 

при секретаре Заворуевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ТЭРА» обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, что ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 07 мая 2024 года в рамках обязанностей по управлению многоквартирным домом, истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт. Одновременно с показаниями приборов учета было установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первое отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения ограничен коробом. Более того, установка такого рода короба препятствует не только осмотру общедомовых инженерных систем, отсекающих вентелей ХВС и ГВС, врезок к полотенцесушителю, за которое истец несет ответственность как управляющая организация, но и срочным аварийным работам, в случае их необходимости. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартонных или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается. 23 мая 2024 года заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры 27 июня 2024 в 08 часов 30 минут. Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 27 июня 2024 года составлен акт о недопуске в жилое помещение, который подписан представителем истца и двумя свидетелями. До настоящего времени ФИО1 не предоставляет ООО «УК «ТЭРА» доступа в жилое помещение и не обеспечивает свободный доступ к общедомовым стоякам системы ГВС в целях производства ремонтно-сварочных работ на верхней врезке к полотенцесушителю. На основании изложенного ООО «УК «ТЭРА», просит суд обязать ФИО1 как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с одновременным обеспечение доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки их технического состояния, а также взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы – 268 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ТЭРА» ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно п. «з» с.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соотв. с п.5 Правил содержании общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13 августа 2006 года №491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25.

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В соотв. с подп. б п.32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполняющих данные работы.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07 мая 2024 года в рамках обязанностей по управлению многоквартирным домом, истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт. Одновременно с показаниями приборов учета было установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первое отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения ограничен коробом. 

23 мая 2024 года заказным письмом в адрес ответчика ФИО3 направлено извещение о допуске в квартиру 27 июня 2024 года в 08 часов 30 минут для проведения планового осмотра общедомовых инженерных коммуникаций систем: ГВС, ХВС, канализации, отопления, в границах квартиры.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 27 июня 2024 года составлен акт о недопуске в жилое помещение, который подписан представителем ООО «Управляющая компания «ТЭРА» и собственниками квартир №12 и №13.

Обращаясь в суд истец указал, что согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартонных или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается. Более того, установка такого рода короба препятствует не только осмотру общедомовых инженерных систем, отсекающих вентелей ХВС и ГВС, врезок к полотенцесушителю, за которое истец несет ответственность как управляющая организация, но и срочным аварийным работам, в случае их необходимости.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ФИО1 не предоставляет ООО «УК «ТЭРА» доступа в жилое помещение и не обеспечивает свободный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки их технического состояния.

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему личному имуществу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, уклоняется от предоставления доступа в их жилое помещение. Истцом предоставлено доказательство, подтверждающее обоснование проведения осмотра общедомового имущества: к стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки их технического состояния.

Исходя из указанного, суд считает необходимым обязать ФИО1 как собственника жилого помещения предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общему имуществу собственников: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки их технического состояния.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ООО «Управляющая компания «ТЭРА» понесены почтовые расходы по отправке искового заявления в адрес ответчика в размере 268 рублей 56 копеек.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом почтовые расходы в размере 268 рублей 56 копеек, подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>а 

<

адрес> СНИЛС 

<

***>), предоставить ООО «Управляющая компания «ТЭРА» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с одновременным обеспечением доступа в общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах указанного жилого помещения, для проверки их технического состояния.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>а 

<

адрес> СНИЛС 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «ТЭРА» почтовые расходы в размере 268 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>а 

<

адрес> СНИЛС 

<

***>) государственную пошлину в доход муниципального образования город-герой Волгоград в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Кузнецова

Мотивированный текст решения составлен 23 декабря 2024 года. 

Председательствующий М.В. Кузнецова