РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата), заключенный между истцом и Совхозом «Тучковский», действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества. 

Требования мотивированы тем, что (дата) Совхоз «Тучковский» предоставил истцу в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, что подтверждается договором на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата).

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях.

Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным.

В данный момент земли Совхоз «Тучковский» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, то есть земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По делу установлено, что (дата) Совхоз «Тучковский» предоставил истцу в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, что подтверждается договором на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата).

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях.

Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным.

В данный момент земли Совхоз «Тучковский» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, то есть земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать договор на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата), заключенный между Ф.И.О. и Совхоз «Тучковский», действительным. 

Признать за Ф.И.О. право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова