ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Приходько С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/25 по иску ФИО1 к ФИО3, ГСК – 622, Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд в вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 12 ноября 2021 ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность гараж, расположенный по адресу: адрес, ГСК-622, по адрес, адрес. площадью 17,7 кв. м. на первом этаже двухэтажного нежилого строения. Договор был заключён в простой письменной форме, право собственности в РосРеестре за покупателем (истцом) было зарегистрировано 20.01.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от 20.01.2022г. Расчёт между сторонами был произведён полностью. Гараж, являющийся предметом сделки, представляет собой помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером 63:01:0607010:73, входящим в состав отдельно стоящего двухэтажного гаражного комплекса с кадастровым номером 63:01:0607010:52. Земельный участок на котором расположено двухэтажное здание гаражного кооператива имеет площадь 969 кв. м., его границы определены в установленном законом порядке, сведения о координатах поворотных точек внесены в РосКадастр. Участку присвоен кадастровый №... Указанный участок расположен под всеми гаражами ГСК-622. Каждый собственник помещения (гаража) имеет право на долю в праве общей долевой собственности на общий участок. В Росреестре сложилась практика регистрации долей в праве на землю под гаражами ГСК-622, в натуре доля быть выделена не может. Первоначальный владелец гаража ФИО2 (отец третьего лица) выкупил земельный участок под гаражом у городского фонда имущества согласно постановлению от 22.05.1995 года и договора купли-продажи земельного участка от 13.07.1995. в 2001г. ФИО2 умер, его сын, ФИО3 (третье лицо) получил право собственности на гараж и участок под ним на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 03.08.2007г. по гр. делу №212915/07 и определения Октябрьского районного суда г. Самары от 02.11.2009г. при этом, площадь участка была указанна в квадратных метрах, а не в долях от общего участка, в связи с чем, ФИО3 не смог зарегистрировать в РосРеестре своё право, без выдела в судебном порядке доли, поскольку к тому времени общий участок уже был поставлен на кадастровый учёт. Между истцом и ответчиком фактически произошла сделка по отчуждению гаража и земли под ним, как его неотъемлемой части. На основании изложенного просит суд признать состоявшемся договор купли-продажи доли земельного участка 12.11.2021 между ФИО1 и ФИО3. Признать за ФИО1 право собственности на 1961/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли поселений, разрешённое использование: под гараж; строительство, с кадастровым номером 63:01:0614001:4, площадью 969,00 кв.м. расположенный по адресу: адрес, ГСК.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит признать отсутствующим право собственности у ФИО3 на земельный участок под гаражом 22, расположенным по адресу: адрес, ГСК - 622. Признать за ФИО1 право собственности на 1961/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли поселений, разрешённое использование: под гаражное строительство, с кадастровым номером №...:4, площадью 969,00 кв. м. расположенный по адресу: адрес, ГСК-622, по адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая по доверенности, поддержала исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения в заочном порядке.

Представители ответчиков ГСК – 622, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причну неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). 

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары № 5624 от 25.10.1993 организован гаражно-строительный кооператив на земельном участке, расположенном по ул. Луначарского у стадиона «Волга», присвоен № 622. 

Согласно постановлению Главы г. Самары №647 от 22.05.1995г. «О предоставлении гражданам и ГСК 622 в собственность фактически занимаемых земельных участков в Октябрьском районе» ГСК №622 в собственность предоставлена пропорциональная земельная долямест общего пользования общей площадью 636,6 кв.м. и членам ГСК 622 фактически занимаемуму капитальными гаражами пропорциональную земельную долю каждому. 

Согласно списку граждан ГСК 622 под номером 16 значится ФИО7 номер гаража 22.

В соответствии со справкой ГСК №622 от 19.01.2003г. ФИО2 являлся членом ГСК №622 и ему на праве собственности принадлежал гараж №..., паевый взнос выплачен полностью на 19.12.03г. 

13.07.1995г. между Самарским городским фондом имущества и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка, равного пропорциональной земельной доле, занимаемый гаражом в составе ГСК в границах плана, площадью 19 кв.м. по адресу: адрес ГСК 622 гараж 22.

Решением Октябрьского районного суда адрес 03.08.2007г. за ФИО6 было признано право собственности в порядке наследования на гараж, площадью 17,7 кв.м. и земельный участок площадью 19,0 кв.м. по адресу: адрес ГСК 622. 

12 ноября 2021 ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность гараж, расположенный по адресу: адрес очередь, гараж №.... площадью 17,7 кв. м. на первом этаже двухэтажного нежилого строения. 

Договор был заключён в простой письменной форме, право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области за ФИО1 было зарегистрировано 20.01.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от 20.01.2022г. 

Расчёт между сторонами быт произведён полностью.

Гараж, являющийся предметом сделки, представляет собой помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером 63:01:0607010:73, входящим в состав отдельно стоящего двухэтажного гаражного комплекса с кадастровым номером 63:01:0607010:52. Земельный участок на котором расположено двухэтажное здание гаражного кооператива имеет площадь 969 кв. м., его границы определены в установленном законом порядке, сведения о координатах поворотных точек внесены в РосКадастр. 

Участку присвоен кадастровый №... Указанный участок расположен под всеми гаражами ГСК-622. 

Каждый собственник помещения (гаража) имеет право на долю в праве общей долевой собственности на общий участок. В Росреестре сложилась практика регистрации долей в праве на землю под гаражами ГСК-622, в натуре доля быть выделена не может.

В 2024г. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для формирования межевого плана. Инженер подготовил кадастровое заключение о невозможности формирования межевого плана на участок под отдельный гараж по причине общей долевой собственности у каждого члена ГСК регистрируемого участка в границах участка с кадастровым номером 63:01:0614001:4, площадью 969,00 кв. м. Указанный участок расположен под всеми гаражами ГСК-622, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 16.10.2024г. Участок 63:01:0614001:4 находится в общей долевой собственности владельцев расположенных на них гаражей, на земельный участок, занимаемый гаражом истца приходится 1961/100000 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в части признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требование о признании отсутствующим право собственности у ФИО3 на земельный участок под гаражом 22, расположенным по адресу: адрес, ГСК – 622 не подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок у ФИО3 не было зарегистрировано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1961/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли поселений, разрешённое использование: для объектов общественно-делового значения, с кадастровым номером №..., площадью 969 кв. м. расположенный по адресу: адрес, гараж №....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна 

Судья 

Секретарь