Дело №2-2023/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района о признании права собственности на гаражи, по следующим основаниям.

ФИО2 являлся членом лодочного кооператива «Волжские зори», при вступлении в члены лодочного кооператива «Волжские зори» Истцу были выделено место (номер обезличен) и (номер обезличен) под строительство гаражного бокса.

В соответствии с заключением специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненного специалистом ООО «НИИС» ФИО3, имеющим высшее образование, специальность инженер -строитель (ГИСИ, диплом НВ (номер обезличен) от (дата обезличена), регистрационный номер (номер обезличен)) возведенные гаражи № (номер обезличен), 67 соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям.

В настоящее время признание права собственности на указанные гаражи возможно только в судебном порядке в силу ч. 1 статьи 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на вновь созданную недвижимость, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент 

Истец выплатил пай и владеет данными гаражами более пятнадцати лет, а на основании экспертного заключения гараж не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно право собственности на гаражи может быть признано решением суда.

Просит суд признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на самовольно построенные гаражные боксы (номер обезличен) - площадью 18,6 кв.м. и (номер обезличен) - площадью 17,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены - ПЛК «Старчиха» и Департамент Росприроднадзора по Приволжскому Федеральному округу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация г.Кстово Кстовского района, представитель третьего лица – Департамента Росприроднадзора по (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителей администрации г.Кстово, ПЛК «Старчиха» в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что (дата обезличена) Исполнительным комитетом Кстовского городского советам народных депутатов было принято решение (номер обезличен) «О выделении земельного участка УПТК «Горькавтодора» под строительство лодочного кооператива «Волжские зори» в ст. части г.Кстово», был выдан государственный акт на право пользования землей.

ФИО2 являлся членом лодочного кооператива «Волжские зори», при вступлении в члены лодочного кооператива «Волжские зори» Истцу были выделено место (номер обезличен) и (номер обезличен) под строительство гаражного бокса.

Истец внес денежные средства в размере пая, который соответствовал стоимости гаражного бокса. Гаражный бокс (номер обезличен) площадью 18,6 кв.м. и гаражный бокс (номер обезличен) площадью 17,4 кв.м. были построены летом (дата обезличена) года в ряде других подобных гаражных боксов.

Из материалов дела установлено, что информация о лодочном кооперативе «Волжские Зори» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.

(дата обезличена) состоялось общее собрание членом лодочного кооператива «Волжские Зори», в ходе которого принято решение о необходимости создания лодочного кооператива «Старчиха», в связи с тем, что председатель не зарегистрировал в установленном порядке кооператив «Волжские Зори». Данное решение оформлено протоколом общего собрания (номер обезличен) от (дата обезличена). 

(дата обезличена) в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица Потребительский лодочный кооператив «Старчиха».

Председателем кооператива выдана справка, о том, что Истец является членом потребительского лодочного кооператива «Старчиха» и ему принадлежат гаражный бокс (номер обезличен) площадью 18,6 кв.м. и гаражный бокс (номер обезличен) площадью 17,4 кв.м. Пай как собственника гаража выплачен полностью.

Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по их содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гаражи не имеется.

Техническое описание гаражей содержится в справках ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), площадь гаражного бокса (номер обезличен) составляет 18,6 кв.м., площадь гаражного бокса (номер обезличен) составляет 17,4 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен), номер гаража 49.

Согласно ответу администрации г.Кстово от (дата обезличена), в соответствии с Правилами землепользования и застройки (адрес обезличен), утвержденными решением городской Думы города Кстово (номер обезличен) от (дата обезличена)., с изменениями в соответствии с решениями городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена) приказом Департамента градостроительного развития территории (адрес обезличен) (номер обезличен) от 29.12.2016г., земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в границах территориальной зоны Р-1А - территория проектной рекреационной зон: зоны активного отдыха - зелёные насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные), градостроительные регламенты которой представлены в приложении 2 к письму, а также зоны с особыми условиями использования территории - водоохранной зоны.

Согласно представленных градостроительных регламентов, рекреационная зона Р-1А предусматривает в качестве одного из разрешенных видов использования – размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов (код. 5.4.), в качестве вспомогательных видов разрешенного использования – размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами (код. 4.9.) (л.д.37-43).

В соответствии с заключением специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена). и (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненного специалистом ООО «НИИС» ФИО3, имеющим высшее образование, специальность инженер -строитель (ГИСИ, диплом НВ (номер обезличен) от (дата обезличена), регистрационный номер (номер обезличен)) возведенные гаражи № (номер обезличен), (номер обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям.

В настоящее время ФИО2 является членом Потребительского лодочного кооператива «Старчиха», владеет гаражным боксом №(номер обезличен), (номер обезличен)

Согласно сообщениям МУП «Городской Водоканал», ПАО «Т Плюс», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», под указанным гаражом сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал» нет, а также отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в Кстовских Тепловых Сетях, газопровод отсутствуют.

Сведений о том, что гаражи нарушают чьи-либо права и интересы, создают угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное строение возведено на отведенном под строительство гаражей земельном участке, какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации (адрес обезличен) Кстовского (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на одноэтажный гаражный бокс (номер обезличен), площадью 18,6 кв.м. и одноэтажный гаражный бокс (номер обезличен), площадью 17,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.