Дело № 2-3524/2020

УИД: 18RS0003-01-2020-003300-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Мельникове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСН к Товариществу собственников недвижимости «Уют» об урегулировании разногласий при заключении договора,

у с т а н о в и л :

Первоначально ПСН(далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСН «Уют» (далее по тексту – ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора, а именно, просила утвердить абзац 1 пункта 2.2, пункт 2.4 «а», пункт 2.4 «б», пункт 3.1.7, пункт, 3.1.10, пункт, 3.2.4, пункт, 3.2.6, пункт 3.2.13, пункт 3.2.14, пункт 3.3.2, пункт 3.3.6, пункт 3.3.18, пункт 3.4.3, пункт 3.1, пункт 4.1.1, пункт 4.1.2, пункт 4.1.3, пункт 4.5, пункт 4.6, пункт 5.6 проекта договора управления многоквартирным домом без №, заключаемого между ПСН и ТСН «Уют», в редакции ПСН, являющейся собственником жилого помещения много квартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала следующим образом. 

ПСН является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предписанию Главного управления по государственному надзору УР от 

<

дата> г. 

<

номер>, выданного в адрес ТСН «Уют», правление ТСН «Уют» необходимо привести устав ТСН «Уют» в соответствие с Жилищным кодексом РФ, а именно, предусмотреть обязанность ТСН «Уют» по заключению договоров, предусмотренных ч.6 ст. 155 ЖК РФ, в срокдо 

<

дата> и заключить указанные договоры с собственниками помещений многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес>, не являющимися членами Товарищества в срокдо 

<

дата>.

<

дата> истцом получен проект договора управления многоквартирным домом без номера, без даты в офисе ТСН «Уют» в одном экземпляре, по условиям которого ТСН «Уют» (исполнитель) обязуется обеспечить за счет собственника (ПСН) содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД включая долю собственника, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членом ТСН, общего собрания собственников помещений дома и предоставление коммунальных услуг.

В проекте договора, выданного истцу, есть пункты, ущемляющие интересы истца как собственника жилого помещения, не являющегося членом ТСН, противоречащие Жилищному кодексу РФ и другим нормативным документам:

В проекте договора не предусмотрена ответственность ТСН за некачественное предоставление услуг;

Тариф на содержание общего имущества дома одинаков, что для членов ТСН, что и для собственников, не являющихся членами ТСН;

В проекте договора нет тарифа на содержание общего имущества дома на момент заключения договора. Нет расчета тарифа;

Предусмотрено проникновение в жилище истца без его согласия;

Лишают права пользования тем общим имуществом дома, которое выделено другим собственникам без решения общего собрания собственников помещений дома. Появилось понятие «исключительное право» пользования общим имуществом. А также иные нарушения.

Рассмотрев проект договора, истец выразил несогласие по следующим его пунктам, а также предложил внести изменения в проект договора путем введения новых пунктов, что отражено в подготовленном протоколе разногласий:

Редакция исполнителя

Редакция собственника

п.2.2. 1 абзац

Предметом договора является обеспечение Исполнителем за счет Собственника содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД включая долю Собственника, принадлежащую ему на праве собственности, в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членов ТСН

Предметом договора является обеспечение Исполнителем за счет Собственника содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД включая долю Собственника, принадлежащую ему на праве собственности, в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членов ТСН и общего собрания собственников помещений дома

п.2.4 "а"

По тексту договора

оконные заполнения и входные двери, т.е. окна, двери и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника

п.2.4 "б"

на системах отопления, холодного и горячего водоснабжения - отсекающее оборудование (первое отключающее устройство - вентиль), а при его отсутствии, первый сварной шов на ответвлениях от стояков, находящиеся внутри помещения собственника. Все, что за вентилем (сварным швом), включая резьбовое соединение с вентилем, относится к личному имуществу собственника

на системах отопления - отсекающее оборудование (первое отключающее устройство - вентиль, кран), а на системах холодного и горячего водоснабжения отсекающее оборудование - кран, вентиль, а при его отсутствии - первый сварной шов на ответвлениях от стояков, находящихся внутри помещения Собственника. Всё, что за вентилем (сварным швом), относится к личному имуществу Собственника

п.3.1.7

Своевременно, не менее чем за сутки, оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работах, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения собственника

Своевременно, не менее чем за 5 (пять) суток, оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работах, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения собственника

п.3.1.10

предоставить Собственнику информацию о правилах содержания жилищного фонда, правилах пользования общим имуществом и земельным участком под МКД и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения, решениях общего собрания членов ТСН и Правления ТСН

предоставить Собственнику информацию о правилах содержания жилищного фонда, правилах пользования общим имуществом и земельным участком под МКД и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения, решениях общего собрания собственников помещения дома по правилам пользования общим имуществом и земельным участком

п.3.2.4

Получения немедленного доступа в помещение Собственника для ликвидации аварии, грозящей повреждением имущества других собственников и/или общему имуществу (в том числе в установленном порядке в случае отсутствия Собственника и невозможности оповестить его в момент аварии)

Получения немедленного доступа в помещение Собственника для ликвидации аварии, грозящей повреждением имущества других собственников и/или общему имуществу. Все отключающие устройства находятся за пределами квартиры, что не требует при аварийных ситуациях немедленного доступа в помещение собственника в случае отсутствия Собственника и невозможности оповестить его в момент аварии

п.3.2.6

Устанавливать решением общего собрания членов ТСН и/или собственников помещения в МКД правила пользования общим имуществом и земельным участком, а также размеры неустойки за нарушение собственниками помещений сроков внесения обязательных взносов на общие расходы

Устанавливать решением общего собрания собственников помещения в МКД правила пользования общим имуществом и земельным участком, а также размеры неустойки за нарушение собственниками помещений сроков внесения обязательных взносов на общие расходы

п.3.2.13

По тексту договора

Исключить пункт полностью

п.3.2.14

По тексту договора

Исключить пункт полностью (см. п.3.2.4)

п.3.3.2

Нести дополнительные расходы, связанные с особыми условиями использования им общего имущества (его частей), в т.ч. земельного участка

Нести дополнительные расходы, связанные с особыми условиями использования им общего имущества (его частей), в т.ч. земельного участка, по решению общего собрания собственников помещений дома

п.3.3.6

Использовать, принадлежащее ему помещение в соответствии с его назначением, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет

Использовать, принадлежащее ему помещение в соответствии с его назначением, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет

п.3.3.18

По тексту договора

Исключить пункт полностью

п.3.3.19

По тексту договора

Исключить пункт полностью

п.3.4.3

Пользоваться общим имуществом в доме (за исключением тех его частей, которые находятся в исключительном пользовании других собственников помещений дома), придомовым земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения с соблюдением установленных правил

Пользоваться общим имуществом в доме (за исключением тех его частей, которые находятся в исключительном пользовании других собственников помещений дома по решению общего собрания собственников дома), придомовым земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения с соблюдением установленных правил

п.4.1

По тексту договора

Изложить в следующей редакции: "На основании сметы доходов и расходов ТСН на год, утвержденной на общем собрании членов ТСН, рассчитывается тариф на содержание общего имущества для членов ТСН и рассчитывается тариф для собственников помещений, не являющихся членами ТСН. При расчете тарифов для собственников помещений, не являющихся членами ТСН, не учитываются затраты на: 1. Выплату вознаграждения членам правления и ревизионной комиссии; 2. Выплату вознаграждения председателю правления ТСН; 3. Сопровождение программного обеспечения ТСН; 4. Затраты на приобретение оргтехники, мебели; 5. Затраты на содержание офиса и других помещений ТСН, арендуемых или находящихся в собственности ТСН; 6. Затраты без указания, на какие конкретные работы запланированы, без смет."

п.4.1.1

В договоре отсутствует

Включить в договор п.4.1.1 в следующей редакции: "При расчете тарифа на содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСН, учитываются затраты на работы, указанные в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". При условии выполнения Исполнителем всех работ и услуг, указанных в Постановлении №290, тариф на содержание общего имущества не должен превышать тариф, утвержденных Администрацией г.Ижевска. Виды работ и услуг могут отличаться от работ и услуг, указанных в Постановлении №290, при условии, что они приняты на общем собрании собственников помещения дома"

п.4.1.2

В договоре отсутствует

Включить в договор п.4.1.2 в следующей редакции: "На момент заключения договора, при неполном наборе работ и услуг по общему списку минимального перечня, и на основании сметы доходов и расходов на 2019-2020 г.г. тариф на содержание общего имущества составляет 14 (Четырнадцать) рублей 20 коп."

п. 4.1.3

В договоре отсутствует

Включить в договор п.4.1.3 в следующей редакции: "Тариф на текущий ремонт, направленный на восстановление нормативного технического состояния (по решению общего собрания собственников многоквартирного дома), в случае принятия такого решения на общем собрании собственников многоквартирного дома"

п.4.5

По тексту договора

Изложить в следующей редакции: "В случае, если фактически произведенные затраты на отопление превысили сумму внесенных собственниками имущества взносов. Собственник компенсирует свою долю в неоплаченной части в течении 1 квартала года, следующего за истекшим, с момента получения извещения Исполнителя. В случае, если фактически произведенные затраты оказались ниже суммы, внесенных собственниками общего имущества взносов, неизрасходованная часть средств возвращается собственнику"

п.4.6

По тексту договора

Исключить пункт полностью

п.5.6

В договоре отсутствует

В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления Товарищества обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого дома в порядке установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 

<

дата> истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий по вышеуказанному проекту договора управления многоквартирным домом. 

<

дата> ответчик письменно известил истца об отклонении протокола разногласий к проекту договора управления многоквартирным домом без № от 

<

дата> Ответчик ответил, что указанные в протоколе разногласий пункты не могут быть приняты для заключения договора, однако не обосновал ссылку на конкретные статьи Жилищного кодекса РФ и другие документы. Кроме того истец ссылается на то, что проект договора, выданный истцу, утвержден правлением ТСН «Уют» и предложил обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства представителем истца уточнены исковые требования в части внесения изменения в пункт 4.1.2 протокола разногласий, а именно, изменен тариф на управление и содержание жилого дома с 14,20 руб. на 14,62 руб. В остальном заявленные исковые требования оставлены без изменения.

В судебное заседание истец ПСН не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ПСН – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что предложенным договором ущемляются права истца по распоряжению общедомовым имуществом, таковое возможно лишь по решению общего собрания членов ТСН, а не общего собрания собственников. В договоре, предложенным ответчиком, присутствует пункт дающий право представителям ТСН проникать в квартиру истца, при этом не указаны конкретные случаи, при которых такое проникновение возможно. Договором, предложенным ответчиком, не предусмотрена ответственность за некачественное оказание услуг ТСН, в виде возможности уменьшения суммы тарифа, при этом данное право предоставлено членам Товарищества, плата за содержание жилого помещения для членов ТСН и собственников помещений МКД, которые не являются членами Товарищества, одинакова, хотя должна различаться, поскольку истец, как собственник помещения в МКД, не являющийся членом ТСН, не должен нести расходы по содержанию ТСН.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Уют» - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, полностью поддержал доводы, изложенные в письменных возражения (прениях), которые судом приобщены к материалам дела. Дополнительно указал, что все условия договора, предложенного к заключению истцу, соответствуют действующему законодательству. В многоквартирном доме № 

<

номер> по 

<

адрес> избран форма управления Товариществом собственников недвижимости, а потому исключительным правом на участие в управлении МКД наделены его члены. Просит учесть, что в Товариществе не предусмотрены обязательные взносы для его членов, истец не ограничен в правах на вступление в Товарищество в качестве его члена, при этом какие-либо его права не нарушаются. Относительно тарифа на содержание общего имущества в размере 14 руб. 62 коп., предложенного стороной истца, просит учесть, что он не соответствует Постановлениям Администрации города Ижевска, которым минимальный тариф установлен в размере 19 руб. 56 коп.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>, ПСН является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 

<

дата> ТСН «Уют» в адрес собственника помещения 

<

номер> 

<

адрес> ПСН, не являющейся членом Товарищества, направлен для подписания договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>, в редакции, утвержденной решением членов правления ТСН «Уют» (протокол 

<

номер> от 

<

дата>).

<

дата> ПСН в адрес ТСН «Уют» представлен протокол разногласий от 

<

дата> к проекту договора управления многоквартирным домом, который письмом от 

<

дата> ответчиком был отклонен.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которыми являются: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 

<

номер> по 

<

адрес> для управления домом создано Товарищество собственников недвижимости «Уют», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица, постановке его на учёт в налоговом органе и не оспаривается стороной истца. 

В соответствии с Уставом ТСН «Уют», утвержденным решением общего собрания членов Товарищества (протокол 

<

номер> от 

<

дата>), Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами (п.1.1 Устава).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Протоколом 

<

номер> заседания членов Правления ТСН «Уют» решено в срок до 

<

дата> заключить договор управления МКД 

<

номер> с собственниками помещений, не являющимися членами ТСН «Уют», уведомление о заключении договора разместить на информационных стендах, расположенных на 1 этажах подъездов. Кроме того, данным заседанием членов Правления утвержден проект договора управления.

В рассматриваемом случае из обстоятельств дела суд устанавливает, что заключение с истцом отдельного договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме является обязательным для ответчика.

Однако, суд учитывает, что в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, следует, что проект договора управления многоквартирным домом должен утверждаться общим собранием собственников. 

Истцом ПСН суду не представлено доказательств того, что договор управления в ее редакции, т.е. с учетом протокола разногласий, представленных в ответ на оферту ТСН «Уют», был вынесен на обсуждение общего собрания собственников помещений и был утвержден большинством голосов. Суд приходит к выводу, что иные собственники были лишены права выбора для утверждения существенных условий договора управления, поскольку указанные существенные условия договора управления не были предметом рассмотрения общего собрания.

При ином подходе к утверждению проекта договора управления допускалось бы заключение таковых договоров с разными собственниками помещений дома в разных редакциях, что прямо противоречит положению ч. 4 ст.162 ЖК РФ, в соответствии с которой условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, проанализировав сформулированные истцом исковые требования, суд считает, что фактически на рассмотрение суда поставлен вопрос не о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора, а об утверждении договора в новой редакции, предложенной истцом, что не предусмотрено статьёй 446 ГК РФ. Так, ПСН в несколько пунктов договора предлагается в качестве органа управления включить общее собрание собственников помещений, по существу являющееся альтернативным органом управления наряду с общим собранием членов Товарищества, что не соответствует положению ч.1 ст.145 ЖК РФ, которая предусматривает, что органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Порядок проникновения в жилище не регулируется лишь договором управления МКД, в данной части договор должен соответствовать иным нормам законодательства, такими как Конституция Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ, Уголовно-процессуальный кодекс РФ, в противном случае, условия договора являются ничтожными. Доводы ответчика о том, что тариф по содержанию общего имущества дома для собственников, не являющихся членами ТСН, должен отличаться от тарифа для членов ТСН, при этом именно в сторону уменьшения, является необоснованным какими-либо нормативными актами в области жилищного законодательства. Суд учитывает, что ТСН «Уют» осуществляет деятельность по организации управления домом, в том числе и в части предоставления жилищно-коммунальных услуг, не только для своих членов, но и для иных собственников помещений, таковыми не являющимися, т.е. и для собственника ПСН Предложенный истцом тариф по содержанию жилья в размере 14 руб. 62 коп. не соответствует положениям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, Постановления Администрации г. Ижевска от 06.08.2019 N 1551 "О смете расходов на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, с 1 августа 2019 года",Постановления Администрации г. Ижевска от 30.07.2019 N 1510 (ред. от 03.09.2019) "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2019 года".

Поскольку в силу положений части 1 статьи 1 ЖК РФ, статей 2, 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы заинтересованного лица, в том числе, его нарушенные жилищные права, однако в рамках рассмотрения настоящего дела таких обстоятельств не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, в связи с чем, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца в полном объёме.

В связи с отказом в иске понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей остаются за ней самой, правовых оснований, предусмотренных статьёй 98 ГПК РФ для возложения их на ответчика, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПСН к Товариществу собственников недвижимости «Уют» об утверждении абз. 1 п.2.2., п. 2.4 а, п. 2.4 б, п.3.1.7, п.3.1.10, п. 3.2.4, п. 3.2.6, п 3.2.13, п. 3.3.2, п.3.3.6, п.3.3.18, п.3.3.19, п.3.4.3, п.4.1, п.4.1.1, п.4.1.2, п.4.1.3, п.4.5, п.4.6, п.5.6 договора управления многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес>, заключаемого между ПСН и ТСН «УЮТ», в редакции ПСН, являющейся собственником жилого помещения № 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес>, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2020 года.

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова