Дело №

УИД 26RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 февраля 2024 года

Новоалександровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката ФИО13, представившего удостоверение № и ордер № Н 358376 от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО6, ФИО2 и ФИО7 о признании договора заключенным, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании договора заключенным, о прекращении права собственности, о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца - ФИО4 приобрел по договору купли-продажи недвижимости земельный участок из земель поселений, площадью 2757 кв.м в границах чертежа к прилагаемому договору, являющегося его неотъемлемой частью и целый жилой дом лит. А со служебными постройками и сооружениями, расположенные по адресу 

<

адрес> у ФИО6 за 10000 рублей. Указанный жилой дом, кадастровый № имеет размер общей площади 46,0 кв. м, жилой площади 33.1 кв.м. Право собственности на данный жилой дом принадлежало ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО9 нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес>, реестр №. Право собственности на земельный участок принадлежало продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО9 нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес>, реестр № и подтверждается планом участка №, выданным ФФГУ «Земельная кадастровая палата» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии п. 7 вышеуказанного договора право собственности на указанную недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации. Настоящий договор и переход права собственности подлежал регистрации в органах обязательной государственной регистрации. Данный договор ФИО1 не был вовремя зарегистрирован в органах обязательной государственной регистрации. В 2005 году истец вместе с мужем вселилась в данный жилой дом, в котором проживали по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о своем желании вступить в наследство по закону после его смерти, при сборе полагающихся документов выяснилось, что приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> до настоящего времени принадлежат ФИО5. ФИО5 - мать ответчика ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступил ее сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> РФ ФИО9 В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на купленные жилой дом и земельный участок.

ФИО1 был приобретен у ответчика ФИО6 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений, площадью 2757 кв.м в границах чертежа к прилагаемому договору, являющегося его неотъемлемой частью и целый жилой дом лит. А со служебными постройками н сооружениями, расположенные по адресу 

<

адрес>. Так как данная недвижимость приобреталась в браке и является совместным имуществом супругов, то на совершение данной сделки нотариусом у истца отбиралось согласие. Договор купли продажи недвижимости был исполнен, при оформлении договора был произведен полный расчет с продавцом, мужем истца были переданы продавцу деньги, а продавцом были переданы относящиеся к договору документы и принадлежности, был установлен факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя. Договор купли продажи недвижимости не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что продавец уехал домой на территорию тогда другого государства, а муж истца не торопился зарегистрировать договор и переход права. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома) был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось нахождение продавца за пределами РФ, а так же уже теперь смерть покупателя, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли продажи жилого дома и земельного участка следует считать заключенным.

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являются жена ФИО3 и несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный жилой дом и земельный участок были приобретены в браке, то истец считает, что недвижимость жилой дом и земельный участок являются совместны имуществом супругов. Доля истца в имуществе супругов составляет 1/2, а 1/2 доля должна была принадлежать ее супругу, но в связи с тем, что он умер то 1/2 доля, которая должна была принадлежать ему является наследственным имуществом и должна быть разделена между истцом и ее дочерью в равных долях – по 1/4 доли

На основании изложенного просит признать договор продажи недвижимости, заключенный между ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> РФ заключенным.

Прекратить право собственности ФИО5, на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 46,5 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2757 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 46,5кв.м, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. площадью 2757 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 46,5кв.м, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. площадью 2757 кв.м.

На основании определения Новоалександровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО3, заявленные требования поддержала, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Для защиты интересов ответчика ФИО6, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат ФИО13, в этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат ФИО13 просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО5 – сыну ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО10 заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДН №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимости, а именно жилого дома, кадастровый №, общей площадью 46,0 кв.м, жилой площадью 33.1 кв.м, и земельного участка, площадью 2757 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом по Новоалександровскому нотариальному округу 

<

адрес> ФИО9

От супруги ФИО1 – ФИО3 было получено нотариально удостоверенное согласие на заключение указанной сделки.

Из свидетельства о рождении ФИО1 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан «ФИО4», в графе «мать» - «ФИО3».

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились: супруга – ФИО3, также действующая в интересах дочери – ФИО1

ФИО7, отказался от причитающейся ему части наследства после смерти ФИО1 в пользу супруги последнего – ФИО3

В настоящее время ФИО11 несет бремя по уходу и содержанию, в том числе оплате коммунальных услуг, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ПАО «Ставропольэнергосбыт», справкой ООО «Эко-Сити», информационным листком ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и справкой ГУП СК «

<

адрес>водоканал».

Принимая во внимание все обстоятельства дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО6, ФИО2 и ФИО7 о признании договора заключенным, о прекращении права собственности, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор продажи недвижимости, заключенный между ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> РФ, заключенным.

Прекратить право собственности ФИО5, на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 46,5 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2757 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 46,5кв.м, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. площадью 2757 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 46,5кв.м, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. площадью 2757 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова