Дело № 2-1693/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «29» ноября 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 8-10) ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № общей площадью 32,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №7). 

Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР вынесено Решение №1 от 23.03.2017 о согласовании переустройства и (или) перепланировки Квартиры №7 (л.д. 20-21) в соответствии с представленным проектом, предусматривавшим пристройку балкона в квартире. После пристройки балкона 11.05.2017 Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР составлен Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (л.д. 22), согласно которому работы выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, Акт является основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений поэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации.

19.05.2017 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация Квартиры №7, составлен технический паспорт. Из письма АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.08.2017 следует, что комиссией была принята только пристройка балкона, перепланировка жилого помещения в этой части была узаконена в техническом паспорте. Однако, иные изменения в квартире узаконены не были. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения для узаконения, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.05.2017 (л.д. 12-17) в квартире самовольно перепланировано или переустроено: жилая комната - 16,1 кв.м., коридор – 3,8 кв.м., кухня – 7,8 кв.м., кладовка – 04, кв.м, а всего 28,1 кв.м. 

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). Просила:

- сохранить Квартиру №7 в переустроенном и перепланированном состоянии,

- обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. 

В обоснование требований указала, что в ходе инвентаризации выявлено несоответствие жилого помещения техническому паспорту. Квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель - ФИО2 заявленные требования поддержали. Пояснили, что выявленная перепланировка состоит в том, что часть кладовки была присоединена к кухне. Данная перепланировка выполнена еще до приобретения Квартиры №7 истцом, в связи с чем истец об обстоятельствах перепланировки пояснений дать не может. Истец данную перепланировку не производила, однако, ее наличие препятствует регистрации помещения. 

Представитель Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР по доверенности – ФИО3 оставила решение на усмотрение суда. Пояснила, что, так как разрешение выдавалось только на пристройку балкона, проект перепланировки не предусматривал переноса перегородок в квартире №7, комиссия не оценивала перепланировку, выражающуюся в присоединении части кладовки к кухне. 

В судебное заседание не явились: ответчик - Администрация ЯМР; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (просило рассмотреть дело в свое отсутствие), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что перепланировка Квартиры №7 в части пристройки балкона не является самовольной. Данная перепланировка выполнена на основании решения Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР, принятого в соответствии с ч. 4-5 ст. 26 ЖК РФ. Завершение переустройства в данной части подтверждено актом приемочной комиссии, составленным в соответствии с ч. 1-2 ст. 28 ЖК РФ. Из отзыва АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», технического паспорта квартиры, экспликации к поэтажному плану следует, что пристройка балкона узаконена. 

В части переноса перегородок внутри Квартиры №7 судом установлено наличие самовольной перепланировки, выражающейся в увеличении площади кухни за счет уменьшения площади кладовки. Также судом установлено самовольное переустройство, выражающееся в изменении местоположения раковины в кухне. Решений о согласовании данной перепланировки, переустройства в соответствии с ч. 4-6 ст. 26 ЖК РФ суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что Квартира №7 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.05.2017, так как указанными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Данное обстоятельство подтверждается заключениями, составленными на основании технического паспорта от 19.05.2017:

- заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №50-5796 от 03.10.2017, согласно которому данные перепланировка и переустройство квартиры не вносят изменения в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не нарушают санитарные и пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры безопасны для эксплуатации помещений, которые оборудованы всеми инженерными системами жизнеобеспечения, не являются угрозой для жизни и здоровья проживающих граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве жилой квартиры. Права и интересы других лиц не нарушены;

- заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО №26/259Э от 05.10.2017, согласно которому переустройство и перепланировка помещений Квартиры №7 не противоречат требованиям норм пожарной безопасности;

- заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №536/24 от 13.10.2017, согласно которому Квартира №7 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются, в связи с чем удовлетворяет требования о сохранении Квартиры №7 в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с представленным техническим паспортом. 

Требование обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения удовлетворению не подлежит, так как основания для возникновения у ответчиков такой обязанности действующим законодательством не предусмотрены, отсутствуют. Ответчики не относятся к органам, к компетенции которых относится внесение изменений в технический паспорт квартиры. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.05.2017 года. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.