Дело 2-2447/2024 

УИД 42RS0002-01-2024-003476-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области-Кузбасса 06.12.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Щапова А.С., 

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городскогоокруга об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа на надлежащего ответчика ФИО4

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке располагался ранее объект недвижимости, жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН собственником данных объектов недвижимости значитсяФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, кемеровской области. Российской Федерации (право собственности на земельный участок зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ за номером №, право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Как стало известно истцу, в ДД.ММ.ГГГГ годуТарлавна Зоя Игнатьевна умерла.

Согласно акту осмотра здания, сооружения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объектом осмотра является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При осмотре установлено, что на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный заброшенный, вследствие пожара жилой дом. 

На момент осмотра жилой дом находится в аварийном состоянии. Стены кирпичные, оштукатурены, имеются трещины. Крыша двухскатная, деревянная, покрытая шифером. Крыша и стены пострадали от последствий пожара. Оконные проемы частично без остекления. Входные двери отсутствуют. Ограждение земельного участка по фасадной стороне частично отсутствует. Имеется свободный доступ на территорию объекта.Выявлены нарушения: собственником жилого дома, не предприняты необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующий несанкционированному доступу людей на территорию объекта.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №на обследуемом земельном участке с кадастровым номером № дом в неудовлетворительном техническом состоянии: отсутствует остекление в оконных проемах, кровельное перекрытие разрушено, веранда разрушена после пожара. В оконном проеме размещено объявление о продаже дома с контактами. Деревянные хозпостройки в разрушенном состоянии, земельный участок зарос сорной травой и деревьями.

Однако не смотря на то, что объект недвижимости- жилой одноэтажный 

<

адрес> года постройки, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номеом № прекратил свое существование, с кадастрового учета, он до настоящего времени не снят и до сих пор в ЕГРН значится собственником данного объекта недвижимости- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.. Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> обременен объектом недвижимости с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № объект недвижимости- жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 24,1 кв.м с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец просит суд с учетом уточнения требований снять с государственного кадастрового учета:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для ИЖС»;

- объект недвижимости-частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 24,1кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>.

Аннулировать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № на объект недвижимости –земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Аннулировать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № на объект недвижимости – жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 24,1 кв., с кадастровым номером № расположенный по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Представитель Администрации Беловского городского округа – ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в части снятия с кадастрового учета жилой дом и аннулировании право собственности ФИО2 на жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>- Кузбассу в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположен по адресу: 

<

адрес> ФИО5.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположен по адресу: 

<

адрес> право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 24.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных истцом требований представлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на обследуемом земельном участке с кадастровым номером № расположен дом в неудовлетворительном техническом состоянии: отсутствует остекление в оконных проемах, кровельное перекрытие разрушено, веранда разрушена после пожара. В оконном проеме размещено объявление о продаже дома с контактами. Деревянныехозпостройки в разрушенном состоянии, земельный участок зарос сорной травой и деревьями.

Согласно акту осмотра здания, сооружения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объектом осмотра является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При осмотре установлено, что на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный заброшенный, вследствие пожара жилой дом. 

На момент осмотра жилой дом находится в аварийном состоянии. Стены кирпичные, оштукатурены, имеются трещины. Крыша двухскатная, деревянная, покрытая шифером. Крыша и стены пострадали от последствий пожара. Оконные проемы частично без остекления. Входные двери отсутствуют. Ограждение земельного участка по фасадной стороне частично отсутствует. Имеется свободный доступ на территорию объекта. Выявлены нарушения: собственником жилого дома, не предприняты необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующий несанкционированному доступу людей на территорию объекта.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

В вышеуказанном акте № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о том, что обследование проводилось с осуществлением фотосъемки. Сведений об осуществлении обмеров спорного объекта недвижимости в нем не имеется.

При этом из содержания акта обследования, а также приложенных к нему фототаблиц невозможно идентифицировать расположенные на вышеуказанном участке строения. Сведения о местоположении границ земельного участка (координат характерных точек границ земельного участка) и местоположении расположенных на них строений (координат характерных точек контура строения) в данном акте не содержится.

Согласно статье 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что представленный истцом акты обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему материалами допустимыми доказательствами по делу не являются.

Кроме того из акта осмотра здания/сооружения от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа следует, что на момент обследования на земельном участке по адресу 

<

адрес> расположен одноэтажный заброшенный жилой дом.

При этом судом отмечается, что ветхое состояние строения не свидетельствует о том, что объект прекратил свое существование и не может быть восстановлен.

С учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание непредставление суду истцом допустимых доказательств полного прекращения существования зарегистрированного на праве собственности за ответчиком объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>1кв.м., суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости-частного жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и аннулировании право собственности на указанный объекты недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО1 об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 20.12.2024.

Судья /подпись/ А.С. Щапов

Подлинный документ находится в деле № 2-121/2024 (УИД 42RS0002-01-2023-0033234-23) Беловского городского суда Кемеровской области.