РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица Тверская область 22 сентября 2020 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Соколовой И.Д.,

с участием представителя истца по доверенности - адвоката Павловой П.А., 

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика – адвоката Дрик Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, включении в состав наследственного имущества доли земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом последующих уточнений просит признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от 16 октября 2019г., заключенный между Б. и ФИО1, применить последствия недействительности сделки: признать за истицей ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГг. Б.., ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ? жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 56).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. умер муж истицы - Б. 02 марта 2020г. нотариусом г. Москвы к имуществу умершего Б. открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются – супруга ФИО2, сын ФИО3 и дочь ФИО4 В период брака 16 октября 2006г. супруги на имя Б. на основании договора купли-продажи приобрели земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и построили на нем дом, который 10 декабря 2009г. введен в эксплуатацию. Между тем, истице ФИО2 стало известно, что на основании договора дарения от 16 октября 2019г. супруг Б. незаконно произвел отчуждение названного земельного участка и дома в пользу ответчика ФИО1, своего согласия на отчуждение спорных объектов недвижимости она не давала, в связи с чем считает, что данная сделка противоречит требованиям пункта 2 статьи 209 ГК РФ и в силу части 2 статьи 168 ГК РФ является недействительной, в связи с чем, право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Определением суда от 28 апреля 2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3, нотариус г. Москвы ФИО7 (том 1 л.д. 5), 

Протокольным определением суда от 02 июля 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (том 1 л.д. 239).

Протокольным определением суда от 28 июля 2020г. ФИО3 и ФИО4 исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. Кроме того, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО5 и ФИО6

Ответчик ФИО1 в письменном отзыве выражает несогласие с иском, просит в его удовлетворении отказать (том 1 л.д.110-112).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в письменных отзывах заявленные исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8, третьи лица - представитель Управления Росреестра по Тверской области, нотариус г. Москвы ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Павлова П.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично. Не оспаривала факт того, что спорные земельный участок и жилой дом были приобретены Б. и ФИО2 в период брака и являются общим имуществом супругов, не возражала против того, что истице, как супруге, принадлежит ? доля в этом имуществе и признания договора дарения недействительным в данной части. Вместе с тем, категорически возражала против включения ? доли Б. в состав наследственного имущества, поскольку полагает, что тот при жизни распорядился своей долей, подарив ей земельный участок и жилой дом, поэтому по волеизъявлению Б. его ? доля земельного участка и жилого дома должна принадлежать ей.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статей 33, 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами вовремя брака, является их совместной собственностью. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что истица ФИО2 состояла в браке с Б. с 30 января 1964 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака № (том 1 л.д. 121).

Данных о заключении между ФИО2 и Б. брачного договора в материалах дела нет.

ДД.ММ.ГГГГг. Б. умер.

В период брака супругами за счет общих денежных средств был приобретен в собственность земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 16 октября 2006г., расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.200-202)., и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 10 декабря 2009г. (том 1 л.д. 166).

Земельный участок и жилой дом были оформлены на имя Б.

Право собственности Б. на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 04.08.2020 (том 2 л.д.124-125).

Согласно договору дарения земельного участка и жилого дома от 16 октября 2019г. Б.. безвозмездно передал в собственность ответчице ФИО1, а ФИО1 приняла в дар земельный участок площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.151-153).

24 октября 2019г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2020г. (том 1 л.д.101-105).

Вместе с тем, в материалах регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Тверской области, нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2 на дарение спорного имущества нет.

Более того, в заявлении Б.., от которого по доверенности действовала М., в Управление Росреестра по Тверской области в графе «сведения о правообладателе» указано, что он в браке не состоит, что не соответствовало действительности (том 1 л.д. 144).

Следует отметить, что, как следует из пояснений ответчицы ФИО1 в судебном заседании, ранее она работала в семье Б-ных помощницей по хозяйству и знала о том, что Б.. состоял в браке с ФИО2 

Таким образом, поскольку для распоряжения одним из супругов правом собственности на земельный участок и жилой дом требуется нотариальное согласие другого супруга, которое в данном случае отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании указанного договора дарения полностью недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы ФИО1 о том, что в данном случае договор дарения земельного участка и жилого дома может быть признан недействительным только в части доли в этом имуществе ФИО2, основаны на неправильном понимании норм материального права.

В качестве последствий недействительности сделки следует применить - прекращение права собственности ответчицы ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

После смерти Б.. нотариусом Московской городской нотариальной палаты 02 марта 2020 г. заведено наследственное дело № (том 1 л.д. 115).

Наследниками Б. по закону являются – супруга ФИО2, дети – сын ФИО3 и ФИО4

При этом истица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла возраста дающего право на получение пенсии по возрасту, а ФИО4 инвалидом 1 группа, что подтверждается справкой ВТЭ-№ (том 1 л.д. 135). 

Согласно завещанию Б. от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенному нотариусом г. Москвы, зарегистрировано в реестре №, принадлежащее ему имущество – земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> он завещал ФИО1 (том 1 л.д. 118). 

Из ответа нотариуса на запрос суда от 16 июля 2020г. следует, что наследниками Б.., принявшими наследство, являются - ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу, наследодателя в силу закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Пунктом 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Как разъяснено в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана (пункт 2 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ к нетрудоспособным в указанных случаях относятся, в том числе, граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости, граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности).

Как указано выше спорный земельный участок и жилой дом были приобретены супругами Б.. и ФИО2 в период брака, в связи с чем в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ей принадлежит ? доля в спорном имуществе. Заявление об отсутствии доли в этом имуществе ФИО2 не подавала.

Кроме того, супруга наследодателя ФИО2 и дочь ФИО4 являются нетрудоспособными и имеют право на обязательную долю в наследстве, которая может быть выделена им после установления всего наследственного имущества наследодателя Б..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истицей ФИО2 права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома, а также включении в состав наследства Б.. права собственности на ? долю указанного недвижимого имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков – ФИО5 и ФИО9 в круг наследников Б.. не входят, наследство не принимали, права истицы не нарушали.

При таких обстоятельствах ФИО5 и ФИО9 являются ненадлежащими ответчиками по делу, поэтому в удовлетворении исковых требований к ним следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, включении в состав наследственного имущества доли земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от 16 октября 2019г., заключенный между Б.. и ФИО1

Применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на ? жилого дома. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества Б., умершего ДД.ММ.ГГГГг., ? (одну вторую) долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на ? жилого дома. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом и регистрации права собственности ФИО2 на ? долю указанного земельного участка и жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 и ФИО9, - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято «25» сентября 2020 г.

Председательствующий:

1версия для печати