Дело № 2-729/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 19 июля 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А. при секретаре Крайцер Ю.В. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО3, д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Междуреченска ш. и поставлен на учёт в БТИ Жилищного агентства Администрации г. Междуреченска.

В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по вопросу выдачи выписки о праве собственности. Однако ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, как на тот момент было предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Впоследствии истец увеличил предмет исковых требований, просил также взыскать в его пользу с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5739,67 рублей (л.д.35). 

Определением суда от 26.06.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен один из продавцов спорной квартиры д. (л.д. 63-64).

Определением суда от 19.07.2017 производство по делу в отношении ответчика д. прекращено (л.д. 77-78).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении заблаговременно по всем известным суду адресам. Повестки вернулись в суд за истечением срока хранения (л.д. 72-76).

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд рассмотрел дело в отсутствие ФИО2, ФИО3, признав причины их неявки неуважительными. Уклонившись от получения судебных повесток, ответчики по своему усмотрению распорядились гражданско-процессуальными правами. 

Заслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Как следует из разъяснений п. 59, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 22.06.1998 между ФИО2, д., ФИО3 со стороны продавцов и ФИО1 со стороны покупателя заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил квартиру, расположенную по 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 2 названного договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 

<

данные изъяты>. Деньги уплачены покупателем продавцам при подписании договора полностью.

Договор купли-продажи 22.06.1998 удостоверен нотариусом г. Междуреченска Кемеровской области ш. (оборот л.д. 6).

В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Междуреченска договор от 22.06.1998 сторонами сделки своевременно зарегистрирован не был.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может, поскольку продавцы квартиры ФИО2 и ФИО3 переехали в отдаленное место жительства, а д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71). Государственная регистрация права на квартиру приостановлена Междуреченским отделом Росреестра, о чем ФИО1 уведомлен 30.06.2017 (л.д. 67-68).

В соответствии с выпиской из ЕГРПН от 21.03.2017 (л.д. 21-22) до настоящего времени права на квартиру по 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Согласно справке ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 14.03.2017 (л.д. 23) договор купли-продажи спорной квартиры от 22.06.1998 поставлен на учет в БТИ жилищного агентства Администрации г. Междуреченск. Регистрационный №. Правообладателем является ФИО1

В соответствии с выпиской из лицевого счета МУП «ИРКЦ» от 21.03.2017 (л.д. 33) по 

<

адрес> с 05.10.1998 зарегистрированы ФИО1 и р. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Из показаний свидетеля р. следует, что спорную квартиру истец купил в 1998 году по договору, заключенному с ФИО2 и ФИО3. Право собственности в надлежащем порядке на квартиру не оформил, так как счел достаточным регистрацию договора у нотариуса. С момента совершения сделки купли-продажи квартиры продавцы квартиры никогда о своих правах на нее не заявляли. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд в соответствии с приведенными выше нормами материального права, учитывая разъяснения п. 59, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, поскольку право на эту квартиру истец приобрел на законном основании в результате заключения договора купли-продажи с ФИО3, ФИО2, д.

Заключение договора купли-продажи квартиры между названными лицами подтверждается подписью и печатью нотариуса ш., удостоверившей договор ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями БТИ о регистрации договора за №

Из самого договора видны наименование и предмет сделки «договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>», дата заключения договора «22.06.1998», конкретные лица продавцов «ФИО2, д., ФИО3» и покупателя «ФИО1», совершенные ими действия по передаче спорной квартиры от продавца к покупателю и полной уплате стоимости квартиры. 

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами был фактически заключен и исполнен как продавцами, так и покупателем. 

Более 19 лет ФИО1 проживает в квартире по 

<

адрес>, несет расходы по содержанию этого жилого помещения, оплате коммунальных услуг. На протяжении всего периода проживания в квартире право ФИО1 на квартиру никем оспорено не было. Иные лица каких-либо прав в отношении спорной квартиры не имеют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку по существу исковые требования ФИО1 обоснованы, то и требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов подлежат удовлетворению. 

Согласно чеку-ордеру от 01.02.2017 ФИО1 при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ эти расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 2869,84 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 161, 164, 165, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2869, 84 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2869, 84 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017. 

Копия верна судья Т.А. Иванова